房屋抵押合同

房屋抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：1.姓名（名称）：2.身份证号码（营业执照号码）：3.地址：4.联系人：5.联系电话：乙方（抵押权人）：1.姓名（名称）：2.身份证号码（营业执照号码）：3.地址：4.联系人：5.联系电话：鉴于：1.甲方为房屋的所有人，愿意将其所有的房屋设定为抵押物，为债务的履行提供担保；2.乙方愿意接受甲方的房屋作为抵押物，并在甲方履行债务后享有优先受偿权；3.双方为了明确双方的权利义务，经充分协商，达成一致，特订立本合同。第一条抵押物1.2甲方保证抵押房屋不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等权利限制情况。第二条债务2.1甲方对乙方负有如下债务：（1）债务本金：人民币_______元；（2）债务利息：人民币_______元；（3）其他费用：人民币_______元。2.2甲方应按照约定的还款方式和还款期限按时偿还债务。第三条抵押权设定3.1本合同签订后，甲方将抵押房屋抵押给乙方，作为履行债务的担保。3.2甲方应在抵押房屋上设定抵押权，并向有关部门办理抵押登记手续。3.3抵押权自抵押登记之日起设立。第四条抵押物的占有、使用和处分4.1甲方在抵押期间仍享有抵押房屋的占有、使用和处分权，但不得损害乙方的抵押权。4.2甲方出售、转让、赠与或以其他方式处分抵押房屋的，应提前告知乙方，并取得乙方的书面同意。4.3甲方未经乙方同意，不得将抵押房屋设定为其他债务的抵押物。第五条债务的履行5.1甲方应按照约定的还款方式和还款期限按时偿还债务。（1）要求甲方支付未偿还债务的利息、违约金等；（2）依法行使抵押权，处置抵押房屋，优先受偿乙方债权；（3）向甲方追偿其他相关费用。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。6.2除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.3合同解除后，甲方应立即办理抵押权撤销手续，并将抵押房屋归还给乙方。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。7.2乙方违反本合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.债务还款计划表5.抵押登记证明6.房屋评估报告7.合同履行过程中的相关单据和文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还债务，认定为违约行为。2.甲方未经乙方同意，将抵押房屋设定为其他债务的抵押物，认定为违约行为。3.甲方出售、转让、赠与或以其他方式处分抵押房屋，未经乙方书面同意，认定为违约行为。4.乙方未按约定的还款方式和还款期限偿还债务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为抵押物的人，本合同中为甲方。2.抵押权人：指接受抵押物，并在债务履行后享有优先受偿权的人，本合同中为乙方。3.抵押物：指为债务提供担保的财产，本合同中为甲方的房屋。4.抵押权：指抵押权人对抵押物享有优先受偿的权利。5.债务：指甲方对乙方负有的还款义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还债务。解决办法：乙方有权要求甲方支付未偿还债务的利息、违约金等，并依法行使抵押权。2.问题：甲方未经乙方同意，将抵押房屋设定为其他债务的抵押物。解决办法：乙方有权要求甲方立即撤销其他债务的抵押权，并承担违约责任。3.问题：甲方出售、转让、赠与或以其他方式处分抵押房屋，未经乙方书面同意。解决办法：乙方有权要求甲方立即停止处分行为，并承担违约责任。4.问题：乙方未按约定的还款方式和还款期限偿还债务。解决办法：甲方有权要求乙方支付未偿还债务的利息、违约金等，并依法行使抵押权。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有人，需要为债务提供担保。2.乙