农村宅基地买卖协议书范本

农村宅基地买卖协议书范本合同编号：__________协议书卖方：姓名/名称：________________地址：________________身份证号码/营业执照号码：________________买方：姓名/名称：________________地址：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于卖方拥有位于______农村的宅基地一块，该宅基地的地理位置、面积、现状等具体情况如下：一、宅基地基本情况1.地理位置：______2.面积：______平方米3.现状：______买方愿意以人民币______元整（大写：____________________元整）的价格购买该宅基地。鉴于上述情况，双方达成如下协议：第一条交易价格及支付方式1.买方同意以人民币______元整（大写：____________________元整）的价格购买卖方的宅基地。2.买方应于本协议签订之日起______个工作日内，将上述购房款一次性支付给卖方。第二条交付及过户1.卖方应在本协议签订之日起______个工作日内，将宅基地的实际控制权移交给买方。2.买方应在本协议签订之日起______个工作日内，依法办理宅基地过户手续。第三条权利与义务1.卖方应保证其对宅基地的拥有权、处置权，确保买方购买的宅基地不存在任何法律纠纷。2.买方应按照本协议约定的价格购买宅基地，并按照约定的时间支付购房款。3.双方应遵守国家有关宅基地管理的法律法规，合法使用宅基地。第四条违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。2.如果卖方无法按照本协议约定的时间、条件交付宅基地，应向买方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的______%。3.如果买方无法按照本协议约定的时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的______%。第五条争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.本协议的签订地为______，适用中华人民共和国法律法规。第六条其他约定1.本协议一式两份，双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章/签字）：________________买方（盖章/签字）：________________签订日期：______年______月______日（本页无，仅为合同模板）一、附件列表：1.宅基地所有权证明2.宅基地使用权证明3.买卖双方的身份证明4.支付凭证5.过户手续办理进度材料6.宅基地现状照片或视频资料7.法律法规要求的其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付宅基地未能保证宅基地所有权和使用权无争议提供的宅基地现状与实际情况不符2.买方违约行为：未能按约定时间支付购房款未能依法办理宅基地过户手续3.违约行为认定：依据双方签订的协议内容进行认定依据相关法律法规进行认定通过双方协商或司法途径进行认定三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上，由农民集体所有，分配给农村集体经济组织成员家庭用作住宅建设及附属设施的土地。2.宅基地所有权：指农村集体经济组织对宅基地的占有、使用、收益和处分的权利。3.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员家庭对分配的宅基地进行建设住宅及附属设施的权利。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.过户手续：指将宅基地的使用权从一方转移到另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地交付时间与实际现状不符解决办法：双方协商调整交付时间或按照约定进行赔偿。2.宅基地存在法律纠纷解决办法：卖方负责解决纠纷，如无法解决，买方有权解除合同。3.买方支付购房款不及时解决办法：催促买方支付，逾期未支付则按约定支付违约金。4.过户手续办理遇到困难解决办法：寻求专业法律帮助，或双方协商解决。五、所有应用场景：1.农村居民之间的