1+x新居住测试试题库含答案

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1、沟通市场行情，对房屋初步定价。如果房主仍然不认可房屋的所估价值,

那么需要（），告诉房主目前的市场形势。

A、结束任务

B、继续沟通

C、择期再试

D、与业主理论

答案：B

2、建筑布局受建筑容积率和规划建设用地面积的限制，建筑容积率是项目

规划设计方案中主要的（）之一。

A、控制指标

B、成本指标

C、技术经济指标

D、能耗指标

答案：C

3、下列付款方式的变更情形中，不需要注销网签的有（）。

A、商业贷款变更为公积金贷款

B、全款变更为商业贷款

C、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额减少或不变

D、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额增加

答案：C

4、链家APP能够显示（）一心一意的优质服务动态信息。

A、商圈经理

B、经纪人

C、客户

D、系统维护人

答案：B

5、不同的消费群体对应着不同的产品，目标客户的定位决定于客户的（）,

反映到产品上来，便是房屋的总价区别。

A、收入水平和消费观念

B、年龄

C、生活习俗

D、消费价值观

答案：A

6、在商铺交易中，卖家缴纳的营业税及附加等于（）。

A、差额的5.56%

B、差额的5.00%

C、差额的5.50%

D、差额的6.00%

答案：A

7、一般来说，以下不是影响住房限购政策的因素的是（）。

A、所在城市

B、家庭户籍

C、婚姻状况

D、已有住房贷款次数

答案：D

8、在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付款比例增加，贷款额比例降

低，则（）。

A、放贷者风险变小

B、放贷者风险增加

C、放贷者风险不变

D、不影响借款人的积极性

答案：A

9、经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间

接的利益损失，是属于（）。

A、严格执行信息披露规范

B、合同签署服务标准

C、严格执行经纪业务服务标准

D、服务意识规范

答案：C

10、品牌或门店及其经纪人在接受委托后，有义务将交易信息披露至委托

人，保障信息透明，是属于（）。

A、严格执行信息披露规范

B、合同签署服务标准

C、风险把控规范

D、服务意识规范

答案：A

11、销售收入一般用（）表示。

A、面积

B、总套数

C、销售额

D、管理费

答案：C

12、业主将房屋钥匙留给经纪机构，代表对经纪人的信任，可以减少对业

主的打扰，上述描述的行为是（）。

A、临时看管

B、交房

C、收钥匙

D、收房

答案：C

13、继承公证的收费标准为（）。

A、400元

B、300元

C、200元

D、以实际情况缴纳费用

答案：D

14、房主的问题，我们应该（），并耐心解答，因为我们了解房主并且与房

主确认互相认同的部分，才能促成房源最终的成交。

A、及时确认

B、尽量回避

C、巧妙回答

D、灵活应对

答案：A

15、房地产交易服务的核心业务环节是数字化房源管理和（）。

A、房屋估价

B、报价建议

C、房源线上分级与聚焦

D、房源线上维护

答案：A

16、一般在制订垂直价差时，常会先决定一个基准楼层，使基准楼层的单

价（）该栋建筑的平均单价。

A、等于

B、大于

C、小于

D、不大于

答案：A

17、媒体选择与（）创作、确定推出方式是分头进行的，但必须与广告媒体

匹配。

A、竞争对手

B、广告文本

C、目标市场

D、推广主题

答案：B

18、以下房地产产品的基本类型中，具有商业属性的是（）。

A、住宅

B、写字楼

C、厂房

D、商铺

答案：D

19、供大于求情况下，一般房地产价格会（）；相反，求大于供情况下，一

般房地产价格会（）。

A、上涨

B、下降

C、下降

D、上涨

E、同比减少

F、同比增长

G、同比增长

H、同比减少

答案：B

20、在线上广告宣传促销任务中对于广告媒体的选择，要根据（）的特点将

目标消费者分类，以适合各类媒体的传播。

A、竞争对手

B、广告文本

C、目标市场

D、推广主题

答案：C

21、关于遗嘱公证的说法，错误的是（）。

A、遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为

B、遗嘱不需经过他人确认或同意

C、必须由立遗嘱人亲自到公证处办理

D、无行为能力人和限制行为能力人能立遗嘱

答案：D

22、产品总价的设定其实就是产品规划和目标客户定位的（）的一条标准。

A、最直接

B、最根本

C、首要

D、表面

答案：B

23、下列选项中，不属于广告文案结构构成的是（）。

A、广告标题

B、广告经费

C、广告正文与附文

D、广告口号与广告准口号

答案：B

24、在商铺交易中，产权登记费为（）元/户。

A、200

B、300

C、450

D、550

答案：D

25、对于银行流水，银行的要求是连续（）的流水证明，提供这些材料则更

好地证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定

心丸。

A、6个月

B、1年

C、2年

D、3年

答案：A

26、房源信息、客源信息是经纪人作业的（），交易房屋是房地产交易的

（）。

A、基础

B、主体

C、基础

D、客体

E、核心

F、主体

G、核心

H、客体

答案：B

27、在房屋正式线上发布推广前，必须确定好（）。

A、售价

B、面积

C、交易时间

D、装修情况

答案：A

28、价格心理表现异常复杂，下列不属于常见价格心理的是（）。

A、价格定型心理

B、价格预期心理

C、对轮番涨价的期待心理

D、物美价廉心理

答案：C

29、出租住宅房屋应缴纳的税费，应按（）的综合征收率缴税。

A、3%

B、4%

C、5%

D、10%

答案：C

30、为保证客户满意度调查效果，调查对象选取时要注意其（）性。

A、客观

B、代表

C、典型

D、及时

答案：B

31、对客户满意度调查对象确定时应该进行（）调查。

A、随机抽样

B、总体

C、重点客户

D、典型代表

答案：A

32、房贷面签，实际上是银行对借款人（）的评估过程，购房者一定要提供

真实有效的贷款材料。

A、财务情况

B、综合情况

C、信用情况

D、家庭情况

答案：B

33、经纪人服务的专业性不足，为交易双方把控风险不规范，造成直接或

间接的利益损失，该行为属于（）方面的顾客不满意。

A、经纪业务服务标准执行

B、信息披露规范执行

C、合同签署服务标准执行

D、服务意识规范执行

答案：C

34、关于楼盘销量进度的强销期时间应为开盘前第（）个月。

A、1-3

B、1-2

C、3-6

D、7-12

答案：B

35、如果房主想尽快拿到钱急售房屋，房屋估值300万元，报价建议是（）

万元。

A、280

B、300

C、320

D、350

答案：A

36、下列不属于带看满意度数据调查收集的有（）。

A、约看时间安排恰当与否

B、房源安排是否符合需求

C、线上看房讲房是否专业

D、租客是否符合自己的品味

答案：D

37、依据（）规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿

选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其

他服务捆绑。

A、《民法典》

B、《房地产经纪管理办法》

C、《城市房地产管理法》

D、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》

答案：D

38、遗嘱公证费每件（）元。

A、400

B、300

C、200

D、100

答案：A

39、申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的（），若报告中显示其

近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请

多半会遭拒。

A、身份证

B、个人信用报告

C、收入证明

D、购房合同

答案：B

40、选择线上为主线下配合广告形式，因为位置固定，比较偏重于楼盘周

围的区域性客源的广告是（）。

A、户外媒体

B、印刷媒体

C、线上广告

D、报刊媒体

答案：A

41、与房主沟通房屋情况时，应充分考虑房屋的（）。

A、优势

B、劣势

C、优势和劣势

D、位置

答案：C

42、购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的，

银行会看到贷款人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，

银行也会把逾期情况录入（）的征信系统。

A、央行

B、中行

C、建行

D、工行

答案：A

43、如果受赠财产是夫妻共同财产，赠与公证的到场人是（）。

A、赠与人

B、受赠人

C、赠与人、赠与人的配偶、受赠人

D、赠与人的配偶

答案：C

44、贷款面签，办理签字手续。在充分面谈后，办理贷款签字手续，需要

当着（）的面签署银行的贷款协议。

A、银行律师

B、信贷经理

C、银行律师或信贷经理

D、银行律师和信贷经理

答案：C

45、因为房屋持有情况（）到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额

度和贷款利率。

A、直接决定

B、直接影响

C、间接决定

D、间接影响

答案：B

46、成本控制目标应为销售总额的（）％。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

47、物业交割保证金的额度由买卖双方约定，但不应超过房屋成交价的（）o

A、3%

B、5%

C、7%

D、10%

答案：B

48、在VR间进行三方沟通交流，其中不包括（）。

A、经纪人

B、用户

C、置业顾问

D、商圈经理

答案：D

49、顾客满意度量化时一般采用的态度等级是（）级。

A、3

B、5

C、7

D、9

答案：C

50、如多人购买一套房屋，契税缴纳时按（）认定住房套数。

A、较宽松的一方

B、较严格的一方

C、各共有人个人

D、各共有人家庭

答案：B

51、沟通房子优劣势的时候，要结合当时房屋查验时房屋的具体情况与房

主沟通，具体包括（）等要素的优势劣势。

A、小区地段

B、生活配套

C、房屋位置

D、楼层

答案：ABCD

52、下列属于免征个人所得税的情形是（）。

A、出售满五唯一的家庭住宅

B、以法定继承人身份继承的房屋

C、叔叔赠与的房屋

D、爷爷赠与的房屋

答案：ABD

53、交易管理是经纪人的作业的关键，其中工作技能要求包括（）。

A、能够理解房地产经纪服务职业标准和工匠精神

B、能够进行在线签约

C、能够开展合同管理

D、能够分析交易税费

答案：ABC

54、在贷款面签的工作准备中，需要做好（）。

A、促成交易心理准备

B、购房合同准备

C、贷款资料准备

D、交易失败的心理准备

答案：BC

55、贷款银行根据（）、房屋状况等决定贷款金额和利率。

A、国家政策

B、买方资质

C、信用

D、收入

答案：ABCD

56、房源热度信息主要包括（）0

A、本周内本房源带看量

B、本周内本房源关注量

C、本周内本房源浏览量

D、本周内本房源约谈量

答案：ABC

57、若想要享受契税优惠政策，需要同时满足的条件有（）。

A、购买人为个人

B、交易房屋为住宅

C、套数为首套

D、购房方式为贷款购房

答案：ABC

58、合同管理的手段包括审查、监督、控制等，合同管理必须是（）。

A、全过程的

B、短期性的

C、系统性的

D、动态性的

答案：ACD

59、下列说法正确的是（）。

A、当房源过剩，房地产市场是卖方市场时，成交价取决于客户出价

B、当房源过剩，房地产市场是买方市场时，成交价取决于客户出价

C、当房源紧俏，房地产市场是卖方市场时，成交价取决于房主报价。

D、当房源紧俏，房地产市场是买方市场时，成交价取决于房主报价。

答案：BC

60、房地产经纪门店所属商圈由（）构成。

A、核心商圈

B、新兴商圈

C、边缘商圈

D、次级商圈

答案：ACD

61、以公司名义开具佣金的增值税专用发票时，需要具备的条件有（）。

A、以公司名义签署合同并加盖其公章

B、签署合同时准确填写公司的开户行及账号、联系电话、纳税人识别号、

公司地址等信息

C、公司需具备小规模纳税人资质

D、公司需具备一般纳税人资质

答案：ABD

62、如果借款人在（）工作的话，只提供工作证或在职证明即可。

A、国企

B、事业单位

C、大型企业

D、经纪公司

答案：AB

63、交易资质评估和审核任务内容主要有（）。

A、本市户籍家庭购房资质评估和审核

B、非本市户籍家庭购房资质评估和审核

C、家庭单位的住宅评估和审核

D、单位购住宅的资质评估和审核

答案：ABD

64、客户投诉处理任务内容主要有（）。

A、工作准备

B、投诉受理

C、投诉处理

D、处理结果评价

答案：CD

65、交易资质评估和审核任务内容主要有（）o

A、本市户籍家庭购房资质评估和审核

B、非本市户籍家庭购房资质评估和审核

C、家庭单位的住宅评估和审核

D、单位购住宅的资质评估和审核

答案：ABD

66、住宅买卖过程中能享受免征个人所得税优惠政策时，应同时满足的条

件有（）。

A、交易房屋为住宅

B、房屋持有年限满2年

C、房屋持有年限满5年

D、交易房屋是售房家庭本市唯一住房

答案：ACD

67、交易成本测算任务流程包括（）。

A、工作准备

B、房款测算

C、税费测算

D、评估测算

答案：ABC

68、银行贷款面签时，借款人为（）员工，可以不提供营业执照副本加盖公

章，提供工牌即可。

A、事业单位

B、国企

C、五百强企业

D、个体工商户

答案：ABC

69、满意度是对产品或服务本身的评价，是（）、（）或（）满足感的心理体

验。

A、相当

B、相应

C、低于

D、超出

答案：ACD

70、关于委托公证的说法，正确的有（）。

A、办理委托公证时，需要受托人到场

B、公证费400元/份，副本均为10元/份

C、交易双方不能公证委托给同一个人

D、交易双方可以相互委托

答案：BC

71、买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项

房屋买卖手续，此种房屋属于禁止交易房屋。（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：A

72、客源房源初次匹配应采用模糊匹配的方式，按筛选出的房源从小到大,

从窄到宽逐次匹配。（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：A

73、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有

权、使用权或其他权利。（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：A

74、市场占有率高意味着公司的竞争能力较弱，规模经济现象表现模糊。

（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：B

75、关于房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月

成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：A

76、线上签订的房源出售（租）委托书，需要拍照提交到业务管理系统里。

（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：B

77、房地产契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的

一种财产税。（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：A

78、交易双方有特殊关系，购房者是开发商的贷款银行领导，开发商会变

相行贿银行领导，交易价格会偏离市场价格，通常可能会低于市场价格。（）正

确错误

A、正确

B、错误

答案：A

79、购房证明如果过期需要重新开具，有效期为180个工作日。线下开具

纸质购房证明第二天可出结果。（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：B

80、申请贷款的合同，由贷款银行和买方签署，根据国家政策、买方资质

等决定贷款金额和利率，经纪人不能对具体的利率和金额做出承诺。（）正确错

误

A、正确

B、错误

答案：A

81、顾客满意度是指顾客对产品或者服务的需求或期望已被满足的程度的

感受。（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：A

82、水平价差通常是依据各楼层的平均垂直价格，评估同一楼层之间朝向、

采光、私密性、格局等因素之优劣程度，写出同层平面中各户的单价。（）正确

错误

A、正确

B、错误

答案：A

83、遗嘱公证费每件400元；遗嘱公证需全程录像，录像费40元；如果立

遗嘱人不能书写，由公证人员代书，代书费100T80元。（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：A

84、在交易成本测算时，测算的购房总房款就是实际交易价格。（）正确错

误

A、正确

B、错误

答案：B

85、树立企业形象目标一般很多企业采用，尤其是老企业在老城市需要树

立形象时采用。（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：B

86、继承得来的房地产出售时，个人所得税免征政策中房屋持有年限满5

年的规定，按照继承后房产证登记日期确定。（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：B

87、经纪人接受放盘委托时，应与业主签署书面委任协议，并明确经纪服

务条件及佣金标准。（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：A

88、房屋所有权证是指在房地产登记职责由房地产管理部门划归自然资源

部门之前，由房地产管理部门颁发的确认房屋产权的证书。（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：A

89、提供房地产经纪服务、房地产经纪延伸服务的公司，可以是一家，也

可以是分两家各自承接。（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：A

90、顾客满意度调查的本质是一个定量分析的过程，一般采用六级态度等

级。（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：B

91、客户出价指客户愿意购买房屋的价格。一般等于或高于房主报价。（）

正确错误

A、正确

B、错误

答案：B

92、利用房源销售周报推广辅助功能是应用APP房源推广任务流程之一。

（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：A

93、在交易成本测算前需了解预购房屋的具体情况资料，包括价格、面积、

房主持有年限等。（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：A

94、对客户满意度时应该进行全体顾客调查。（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：B

95、投诉指用户因服务、产品质量、效率、售后等问题产生不满或造成损

失，而通过各种渠道将其诉求反馈给企业。（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：A

96、房源信息处理的发展过程：纸张载体一计算机一计算机联机系统一网

络大数据。（）正确错误

A、正确

B、错误

答案：A

97、公房上市也需要补交地价或其他款项