体育场馆物业移交管理指引

PAGEPAGE1体育场馆物业移交管理指引一、引言体育场馆作为城市基础设施的重要组成部分，承担着举办各类体育活动、提供体育健身服务的重要职能。随着我国体育事业的快速发展，体育场馆的建设和管理日益受到重视。在体育场馆建设完成后，物业移交管理成为关键环节，直接关系到体育场馆的后续运营和维护。本指引旨在为体育场馆物业移交管理提供一套科学、合理、可行的操作流程，确保体育场馆顺利投入运营。二、物业移交管理范围体育场馆物业移交管理主要包括以下内容：1.土建工程：包括主体结构、内外装修、给排水、供电、供暖、通风、空调、电梯等设施设备；2.安装工程：包括消防、安防、通信、网络、广播、音响、照明、显示屏等系统；3.装修工程：包括室内外装饰、地面、墙面、天花、门窗等装修工程；4.固定设施：包括看台、座椅、更衣室、卫生间、休息室、办公室等配套设施；5.临时设施：包括临时搭建的舞台、展台、帐篷等；6.绿化工程：包括场馆内外的绿化景观、植被等；7.其他：包括场馆内的标识系统、导向牌、广告牌等。三、物业移交管理流程1.准备阶段（1）成立物业移交管理小组：由业主单位、施工单位、监理单位、运营单位等相关人员组成，明确各方职责；（2）编制物业移交计划：明确移交的时间节点、内容、标准、程序等；（3）组织培训：对参与物业移交的人员进行相关知识和技能培训，确保移交工作的顺利进行；（4）准备资料：收集整理场馆建设过程中的各类资料，包括设计文件、施工记录、验收报告等。2.现场查验阶段（1）现场查验：由物业移交管理小组对场馆进行现场查验，对照移交范围和标准，逐一核对设施设备是否完好、是否符合设计要求；（2）发现问题：记录查验过程中发现的问题，及时与施工单位沟通，督促其整改；（3）整改验收：施工单位对问题进行整改后，由物业移交管理小组进行验收，确保问题得到妥善解决。3.移交阶段（1）签订移交协议：明确移交的时间、范围、内容、标准等，各方签字盖章；（2）移交资料：将场馆建设过程中的各类资料移交给运营单位，包括设计文件、施工记录、验收报告等；（3）移交设施设备：将场馆内的设施设备移交给运营单位，包括钥匙、遥控器、说明书等；（4）办理移交手续：办理相关手续，如产权过户、设备移交等。4.质保阶段（1）质保期内：施工单位对场馆内的设施设备进行质保，确保其正常运行；（2）质保期外：运营单位负责场馆内的设施设备维护保养，确保其正常运行。四、物业移交管理要求1.各方应严格按照国家法律法规、行业标准和技术规范进行物业移交管理；2.各方应加强沟通协调，密切配合，确保物业移交工作的顺利进行；3.各方应建立健全物业移交档案，确保档案资料完整、真实、准确；4.各方应加强物业移交过程中的安全管理，确保人员安全、设施设备安全；5.各方应加强物业移交后的运营管理，确保体育场馆的正常运行和持续发展。五、体育场馆物业移交管理是体育场馆建设的重要组成部分，关系到体育场馆的顺利投入运营和维护。本指引旨在为体育场馆物业移交管理提供一套科学、合理、可行的操作流程，为各方提供参考。在实际操作过程中，各方应密切配合，加强沟通协调，确保物业移交工作的顺利进行，为体育场馆的正常运行和持续发展奠定基础。体育场馆物业移交管理指引一、引言体育场馆作为城市基础设施的重要组成部分，承担着举办各类体育活动、提供体育健身服务的重要职能。随着我国体育事业的快速发展，体育场馆的建设和管理日益受到重视。在体育场馆建设完成后，物业移交管理成为关键环节，直接关系到体育场馆的后续运营和维护。本指引旨在为体育场馆物业移交管理提供一套科学、合理、可行的操作流程，确保体育场馆顺利投入运营。二、物业移交管理范围体育场馆物业移交管理主要包括以下内容：1.土建工程：包括主体结构、内外装修、给排水、供电、供暖、通风、空调、电梯等设施设备；2.安装工程：包括消防、安防、通信、网络、广播、音响、照明、显示屏等系统；3.装修工程：包括室内外装饰、地面、墙面、天花、门窗等装修工程；4.固定设施：包括看台、座椅、更衣室、卫生间、休息室、办公室等配套设施；5.临时设施：包括临时搭建的舞台、展台、帐篷等；6.绿化工程：包括场馆内外的绿化景观、植被等；7.其他：包括场馆内的标识系统、导向牌、广告牌等。三、物业移交管理流程1.准备阶段（1）成立物业移交管理小组：由业主单位、施工单位、监理单位、运营单位等相关人员组成，明确各方职责；（2）编制物业移交计划：明确移交的时间节点、内容、标准、程序等；（3）组织培训：对参与物业移交的人员进行相关知识和技能培训，确保移交工作的顺利进行；（4）准备资料：收集整理场馆建设过程中的各类资料，包括设计文件、施工记录、验收报告等。2.现场查验阶段（1）现场查验：由物业移交管理小组对场馆进行现场查验，对照移交范围和标准，逐一核对设施设备是否完好、是否符合设计要求；（2）发现问题：记录查验过程中发现的问题，及时与施工单位沟通，督促其整改；（3）整改验收：施工单位对问题进行整改后，由物业移交管理小组进行验收，确保问题得到妥善解决。3.移交阶段（1）签订移交协议：明确移交的时间、范围、内容、标准等，各方签字盖章；（2）移交资料：将场馆建设过程中的各类资料移交给运营单位，包括设计文件、施工记录、验收报告等；（3）移交设施设备：将场馆内的设施设备移交给运营单位，包括钥匙、遥控器、说明书等；（4）办理移交手续：办理相关手续，如产权过户、设备移交等。4.质保阶段（1）质保期内：施工单位对场馆内的设施设备进行质保，确保其正常运行；（2）质保期外：运营单位负责场馆内的设施设备维护保养，确保其正常运行。四、物业移交管理要求1.各方应严格按照国家法律法规、行业标准和技术规范进行物业移交管理；2.各方应加强沟通协调，密切配合，确保物业移交工作的顺利进行；3.各方应建立健全物业移交档案，确保档案资料完整、真实、准确；4.各方应加强物业移交过程中的安全管理，确保人员安全、设施设备安全；5.各方应加强物业移交后的运营管理，确保体育场馆的正常运行和持续发展。五、体育场馆物业移交管理是体育场馆建设的重要组成部分，关系到体育场馆的顺利投入运营和维护。本指引旨在为体育场馆物业移交管理提供一套科学、合理、可行的操作流程，为各方提供参考。在实际操作过程中，各方应密切配合，加强沟通协调，确保物业移交工作的顺利进行，为体育场馆的正常运行和持续发展奠定基础。重点补充说明：现场查验阶段现场查验阶段是体育场馆物业移交管理的核心环节，直接关系到体育场馆的后续运营和维护。在这一阶段，物业移交管理小组应严格按照移交范围和标准，对场馆进行现场查验，确保设施设备完好、符合设计要求。1.现场查验内容（1）土建工程：检查主体结构、内外装修、给排水、供电、供暖、通风、空调、电梯等设施设备是否完好，是否符合设计要求；（2）安装工程：检查消防、安防、通信、网络、广播、音响、照明、显示屏等系统是否正常运行，是否符合设计要求；（3）装修工程：检查室内外装饰、地面、墙面、天花、门窗等装修工程是否完好，是否符合设计要求；（4）固定设施：检查看台、座椅、更衣室、卫生间、休息室、办公室等配套设施是否完好，是否符合设计要求；（5）临时设施：检查临时搭建的舞台、展台、帐篷等设施是否安全稳固，是否符合使用要求；（6）绿化工程：检查场馆内外的绿化景观、植被是否得到妥善维护，是否符合设计要求；（7）其他：检查场馆内的标识系统、导向牌、广告牌等是否完好，是否放置得当。2.现场查验程序（1）物业移交管理小组应根据移交计划和查验标准，制定详细的查验清单；（2）物业移交管理小组应与施工单位、监理单位共同参与现场查验，确保查验过程的公正性和透明性；（3）现场查验应逐项进行，对查验过程中发现的问题应详细记录，包括问题的性质、位置、程度等；（4）物业移交管理小组应与施工单位沟通，明确整改要求和期限；（5）施工单位对问题进行整改后，物业移交管理小组应进行复验，确保问题得到妥善解决。3.现场查验注意事项（1）现场查验应在适宜的时间和天气条件下进行，避免因外部因素影响查验结果；（2）物业移交管理小组应具备相应的专业知识和经验，确保能够准确判断设施设备的状况；（3）现场查验应使用适当的工具和设备，如测量仪器、检测设备等，确保查验的准确性；（4）物业移