业主和物业合同范本

业主和物业合同范本合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方为物业的业主，拥有该物业的完全使用权和收益权；鉴于乙方接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务；甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方委托乙方进行物业管理的相关事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位于__________，物业类型为__________，占地面积约为__________平方米，建筑面积约为__________平方米。1.2物业共设有__________栋建筑，__________个单元，__________层，总户数为__________户。1.3物业配套设施包括：__________、__________、__________等。二、物业管理服务内容（1）公共区域清洁卫生服务；（2）公共设施设备维护保养服务；（3）绿化养护服务；（4）公共安全保卫服务；（5）物业公共部位的维修、养护和管理；（6）其他约定服务。2.2乙方应确保物业管理服务的质量和水平，保障甲方及物业使用人的合法权益。三、物业管理服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每月每平方米__________元，按物业的实际建筑面积计算。3.2物业管理服务费用包括但不限于：物业人员工资、物业公司管理费、物业公司利润、物业维修养护费用、公共设施设备维护保养费用、绿化养护费用、公共安全保卫费用等。3.3甲方应在每季度第一个月的前__________日内，将应缴纳的物业管理服务费用支付给乙方。四、物业的使用和管理4.1甲方应遵守国家和地方有关物业管理的法律法规，按照物业的使用性质和功能，合理使用物业。4.2甲方不得在物业内进行违法建设和擅自改变物业的使用性质。4.3甲方应按照约定的方式使用物业公共部位和公共设施设备，并爱护物业公共部位和公共设施设备。五、双方的权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）按照约定支付物业管理服务费用；（2）合理使用物业，不得损害乙方合法权益；（3）协助乙方进行物业管理，履行约定的其他义务。5.2乙方权利和义务：（1）按照约定提供物业管理服务；（2）保障甲方及物业使用人的合法权益；（3）定期向甲方报告物业管理情况；（4）妥善保管和使用物业公共部位和公共设施设备；（5）履行约定的其他义务。六、合同的变更和解除6.1合同的变更：（1）甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的部分条款；（2）合同变更生效时间为变更条款经甲乙双方签字（或盖章）确认之日起。6.2合同的解除：（1）甲乙双方同意解除本合同，应书面通知对方；（2）合同解除后，乙方应按照约定向甲方办理物业交割手续；（3）合同解除后，乙方不得要求甲方支付违约金或赔偿损失。七、违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲乙双方因违约给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年；9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理服务内容详细清单3.物业管理服务费用明细表4.物业使用和管理规定5.物业公共部位和公共设施设备维护保养计划6.物业公共安全保卫制度7.绿化养护管理规程8.物业合同变更协议书9.物业合同解除协议书10.物业交割手续办理指南二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用2.甲方在物业内进行违法建设和擅自改变物业使用性质3.甲方未按约定方式使用物业公共部位和公共设施设备，造成损坏4.乙方未按约定提供物业管理服务5.乙方未保障甲方及物业使用人合法权益6.乙方未定期向甲方报告物业管理情况7.乙方未妥善保管和使用物业公共部位和公共设施设备三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，以维护物业的正常使用和保障业主的合法权益。2.物业管理服务费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、管理费、维修养护费用等。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同目的不能实现的行为。4.违约责任：指合同当事人因违约行为而应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付物业管理服务费用解决办法：乙方应与甲方进行沟通，催促其按时支付，必要时可依法采取措施。2.问题：甲方违法建设和擅自改变物业使用性质解决办法：乙方应制止甲方的违法行为，并要求其恢复原状，必要时可依法采取措施。3.问题：乙方未按约定提供物业管理服务解决办法：甲方有权要求乙方按照约定提供服务，并要求乙方承担违约责任。4.问题：合同变更或解除