买卖房屋协议书

买卖房屋协议书合同编号：__________买卖房屋协议书1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1标的房屋坐落于______市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋所有权证号为______。1.2标的房屋的规划用途为______，土地使用权性质为______，土地使用权证号为______。1.3甲方应当保证乙方在购买标的房屋后能够取得合法的房屋所有权和土地使用权。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为______。2.3甲方应在收到购房款后______日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起______日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对标的房屋进行验收，确认无误后签署交付确认书。3.2乙方应在收到标的房屋后______日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。第四条权利和义务4.1甲方应保证标的房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。4.2甲方应在标的房屋过户手续办理完成后，向乙方提供完整的房屋产权证明文件。4.3乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。4.4乙方应在标的房屋交付后，合理使用和维护标的房屋，并承担相应的物业管理费、维修费用等。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的______%。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行的，双方应协商解决。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.购房款支付凭证5.房屋交付确认书6.房屋过户手续相关文件7.房屋产权证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定提供完整的房屋产权证明文件。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未合理使用和维护标的房屋，造成房屋损害。5.因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行。三、法律名词及解释：1.出卖人：指拥有房屋所有权并愿意出售房屋的一方。2.买受人：指愿意购买出卖人房屋的一方。3.标的房屋：指本协议项下的房屋。4.购房款：指买受人支付给出卖人的房屋买卖价格。5.交付：指出卖人将标的房屋的实际控制权转移给买受人。6.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付标的房屋：解决办法：买受人可与甲方协商延期交付，协商不成时可要求支付违约金，并有权解除合同。2.甲方交付的房屋与约定不符：解决办法：买受人可要求甲方按照约定交付符合要求的房屋，造成损失的，有权要求赔偿。3.甲方未按约定提供完整的房屋产权证明文件：解决办法：买受人可要求甲方提供完整的房屋产权证明文件，甲方拒不提供的，买受人可解除合同。4.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付购房款，协商不成时可解除合同，并要求支付违约金。5.乙方未合理使用和维护标的房屋，造成房屋损害：解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，赔偿损失。6.因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行：解决办法：双方应协商解决，如协商