2024年全新二手房补充协议

2024年全新二手房补充协议合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同效力第二章：合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋现状3.3房屋权属证明第四章：交易条件4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付标准5.2交付时间5.3交付流程第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证范围6.3质量保证责任第七章：风险与责任7.1风险承担7.2责任界定7.3责任免除第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约处理8.3违约金条款第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除后的处理第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用与管辖第十一章：特别约定11.1特别条款11.2保密协议11.3知识产权第十二章：附件与补充协议12.1附件清单12.2补充协议12.3附件与补充协议的效力第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案13.3合同备案后的权利义务第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4签约代表签字14.5合同备案编号第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行，并为双方提供法律保障。1.2合同定义在本合同中，除非另有说明，以下术语具有以下含义：“甲方”指出售房屋的一方。“乙方”指购买房屋的一方。“房屋”指本合同项下交易的二手房。“交易”指甲乙双方就房屋买卖所进行的交易行为。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。任何一方违反合同条款，均应承担相应的法律责任。第二章：合同双方2.1甲方信息甲方名称：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方联系方式：______2.2乙方信息乙方名称：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方联系方式：______2.3双方权利与义务甲方保证所售房屋权属清晰，无争议，并负责提供房屋相关法律文件。乙方应按照合同约定支付房款，并在规定时间内完成房屋交接。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于：______，建筑面积为：______平方米，户型为：______室______厅______卫。3.2房屋现状房屋目前处于：状态（如：空置、出租等），房屋内附属设施包括：。3.3房屋权属证明甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第四章：交易条件4.1交易价格房屋交易价格为：元（大写：）。4.2付款方式乙方选择以下付款方式：______（如：一次性付款、分期付款等）。4.3付款时间表乙方应按照以下时间表支付房款：定金：签订合同之日支付______元；第一期房款：______；第二期房款：______；尾款：房屋交付之日支付______元。第五章：房屋交付5.1交付标准甲方应保证房屋交付时符合以下标准：______。5.2交付时间甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.3交付流程房屋交付流程如下：甲方通知乙方交付时间；乙方在规定时间内进行房屋验收；双方确认房屋状况无误后，签署交付确认书。第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限甲方对房屋质量提供______年的保证期限，自房屋交付之日起计算。6.2质量保证范围质量保证范围包括房屋主体结构、装修、附属设施等。6.3质量保证责任在保证期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复或承担相应责任。第七章：风险与责任7.1风险承担自房屋交付之日起，房屋的风险由乙方承担。7.2责任界定双方应根据合同约定及法律规定，明确各自在交易过程中的责任。7.3责任免除如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。第八章：违约责任8.1违约情形以下情形视为违约：甲方未按合同约定交付房屋；乙方未按合同约定支付房款；任何一方违反合同其他条款。8.2违约处理违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.3违约金条款违约方需支付违约金，金额为房屋交易价格的______%。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项和房屋的返还。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。10.2争议解决程序如协商不成，可提交至甲方所在地人民法院进行诉讼。10.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：特别约定11.1特别条款双方可根据实际情况约定特别条款，如房屋的特殊使用要求等。11.2保密协议双方应对合同内容及交易过程中获知的对方商业秘密保密。11.3知识产权甲方保证房屋无知识产权纠纷，乙方在使用房屋过程中应尊重相关知识产权。第十二章：附件与补充协议12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋现状照片等。12.2补充协议双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3附件与补充协议的效力附件及补充协议一经双方确认，即成为本合同不可分割的一部分。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案甲方应在合同生效后______日内办理合同备案手续。13.3合同备案后的权利义务合同备案后，双方应遵守合同约定，履行各自权利义务。第十四章：签约信息14.1签约方甲方（签章）：______乙方（签章）：______14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4签约代表签字甲方代表签字：______日期：______年______月______日乙方代表签字：______日期：______年______月______日14.5合同备案编号合同备案编号：______（如有）。以上条款构成本合同的全部内容，双方应严格遵守。本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房交易中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细规定了交易的额外条件、标准和要求，以及各方的权利和义务。以下是针对多方主导交易的附件条款及说明：附件A：房屋设施及装修清单A.1房屋内所有固定设施和装修的详细清单，包括但不限于地板、墙面、天花板、门窗、厨卫设施等。A.2各设施和装修的品牌、型号、规格和安装日期。A.3房屋内所有可移动家具和电器的清单，如甲方同意转让，应明确标注。附件B：房屋现状及质量保证B.1房屋现状的详细描述，包括房屋结构、外观、内部装修、设施设备等。B.2房屋质量保证的具体条款，包括质保期限、质保范围、质保责任及质保期内的维修责任。B.3房屋质量检测报告或相关证明文件。附件C：房屋交付标准及流程C.1房屋交付的具体标准，包括清洁程度、设施设备运行状况等。C.2房屋交付的流程和步骤，包括验收、交接文件、钥匙和门禁卡的移交等。C.3交付过程中可能出现的问题及解决方案。附件D：付款方式及时间表D.1详细的付款方式，包括一次性付款、分期付款、银行贷款等。D.2付款时间表，明确每一期付款的具体时间和金额。D.3付款条件，如付款与房屋交付的关联条件。附件E：风险与责任分配E.1交易过程中可能出现的风险及各方的责任分配。E.2不可抗力情况下的风险承担和责任免除。E.3违约责任的详细规定，包括违约金的计算方式和支付时间。附件F：特别约定F.1针对特定情况的特别约定，如房屋的特殊使用限制、装修限制等。F.2保密协议的具体内容，包括保密信息的范围、保密期限和违约责任。F.3知识产权的保护和使用规定。附件G：争议解决机制G.1争议解决的首选方式，如协商、调解、仲裁等。G.2争议解决的具体程序和步骤。G.3争议解决的费用承担和法律适用。附件H：合同变更与解除条件H.1合同变更的条件和程序，包括变更的提出、协商和确认。H.2合同解除的条件，包括违约解除、协议解除等。H.3合同解除后的权利义务处理，如款项退还、房屋返还等。附件I：签约信息及备案I.1签约各方的详细信息，包括名称、地址、法定代表人等。I.2签约时间、地点和签约代表的签字。I.3合同备案的流程、时间和备案编号。附件J：其他补充条款J.1根据交易具体情况，双方可协商增加的其他补充条款。J.2补充条款的法律效力和解释权。附件条款说明：所有附件应作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件中的内容应详细、准确，避免模糊不清的表述，以减少未来的纠纷。附件应由各方共同确认，并在合同签订时一并签署。附件的修改和补充应遵循合同变更的相关规定，经各方协商一致后进行。附件中涉及的文件、证明和报告应由具有相应资质的第三方机构出具，并确保其真实性和有效性。通过上述附件条款及说明，可以确保多方主导的二手房交易更加规范、透明，减少交易过程中的不确定性和潜在风险，保护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件A：房屋设施及装修清单，包括房屋内所有固定设施和装修的详细清单。附件B：房屋现状及质量保证，包括房屋现状的详细描述和质量保证的具体条款。附件C：房屋交付标准及流程，明确房屋交付的具体标准和流程。附件D：付款方式及时间表，详细规定付款方式和时间表。附件E：风险与责任分配，包括交易过程中可能出现的风险及各方的责任分配。附件F：特别约定，针对特定情况的特别约定。附件G：争议解决机制，首选方式和具体程序。附件H：合同变更与解除条件，包括合同变更的条件和程序。附件I：签约信息及备案，包括签约各方的详细信息和合同备案的流程。附件J：其他补充条款，根据交易具体情况增加的补充条款。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、未按约定时间交付房屋、违反合同中的特别约定等。违约行为的认定需依据合同条款和相关法律规定，由守约方提出，并经双方协商或法律程序确认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。定金：指为保证合同履行而预先支付的一定数额的款项。违约金：指违约方因违反合同约定而需支付的一定数额的款项。协商：指合同双方在争议发生后，通过友好沟通寻求解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需符合合同约定或法律规定的条件，并由