碧桂园防开裂、防渗漏重点控制

集团工程管理理中心王永杰2014年1月《防开裂、防防渗漏重点控控制》《防开裂、防防渗漏重点控控制》《两防》文件的性质：：《两防》文件件是集团指导导各项目施工工、工程技术术和质量管理理的一个技术性管控文文件，是基于国家家规范，而适适应企业实际际的企业技术标准准。《两防》文文件通过制定定土建工程各各重要环节的的构造措施及及施工要求，，达到防开裂裂、防渗漏的目的。《两防》文件件并不是取代代了国家规范范，各项目必必须在熟悉施施工图及设计计总说明的基基础上，还必必须执行建筑筑、结构、水水电、市政、、园林、装修修等各专业的的施工规范以以及国家质量量验收规范要要求。《防开裂、防防渗漏重点控控制》《两防》文件的作用：①使各项目、、各施工单位位开工前充分分理解施工图图，研究各分分项工程可能能出现开裂、、渗漏的部位位；②充分研究这这些可能出现现开裂、渗漏漏部位产生的的原因；③制定针对性性的防开裂、、防渗漏施工工预控措施，，达到根治开开裂、渗漏问问题的目的。。版权所有碧碧桂园集团《防开裂、防渗渗漏重点控制制》第二部分“两防”重点点控制第一章地地面下沉开裂裂版权所有碧碧桂园集团1室内地面沉降开裂2广场地

面沉降开裂3道路管井沉降开裂第二章结结构开裂渗漏漏1地

下

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版权所有碧碧桂园集团质量问题：底板大面积潮潮湿，无明显显裂缝，无明明显渗水部位位原因：1、混凝土强度、、抗渗等级均均达不到设计计要求2、砼振捣不密密实或漏振3、施工过程中中分层浇筑间间隔时间过长长，施工缝（（冷缝）较多多4、底板后浇带带砼浇筑后渗渗水第二章结结构开裂渗漏漏---地下室底板开开裂渗漏底板开凿排水水沟引流，治治标不治本底板开裂后要要及时注浆封封堵出入地下室的的所有管、线线，必须按设设计要求设置置防水套管，，且套管内壁与管管间，采用专专用防水填充充材料分次堵堵塞严实。钢套管焊接接固定在外墙墙钢筋上，复复核无误后方方可浇筑砼。。地下室室穿墙墙管道道封堵堵不严严漏水水消防箱箱渗漏漏第二章章结结构构开裂裂渗漏漏---地下室室侧板开裂裂渗漏漏地下室室顶板板砼未未达到到100%强度，，严禁车辆通通行；；严禁超重汽汽车在在地下下室顶顶板上上通行行；严禁超设计计荷载载堆放放钢材材、周周转材材料、、建筑筑材料料等第二章章结结构构开裂裂渗漏漏---地下室室顶板开裂裂渗漏漏地下室室顶板板砼振振捣不不密实实地下室室顶板板开裂裂第二章章结结构构开裂裂渗漏漏---地下室室顶板开裂裂渗漏漏结构板板开裂裂主要要原因因：1、砼质质量达达不到到设计计要求求2、板负负筋移移位或或板厚厚达不不到设设计要要求3、支撑撑体系系整体体刚度度不足足4、过早早拆模模或增增加施施工荷荷载5、养护护时间间过短短，或或气候候干燥燥干裂裂楼面板板开裂裂、渗渗漏沉箱开开裂、、渗漏漏第二章章结结构构开裂裂渗漏漏---楼、屋屋面板板开裂裂渗漏漏屋面采采光井井翻边边屋面烟烟道翻翻边坡屋面面歇山山与立立墙翻翻边斜屋面面歇山山翻边边第二章章结结构构开裂裂渗漏漏---屋面翻翻边开开裂渗渗漏斜屋面面与立立墙交交界处处砼翻翻边未未做檐口未未做翻翻边檐口翻翻边高高度不不足飘板与与立墙墙交界界处未未做翻翻边第二章章结结构构开裂裂渗漏漏---屋面翻翻边开开裂渗渗漏女儿墙墙未做做翻边边开裂裂、漏漏水女儿墙墙未做做构造造柱开开裂渗渗水屋檐未未做翻翻边开开裂渗渗水沉降缝缝未完完全断断开开开裂第二章章结结构构开裂裂渗漏漏---屋面翻翻边开开裂渗渗漏板底贴贴碳纤纤网结结构加加固第二章章结结构构开裂裂渗漏漏---碳纤粘粘贴加加固结结构板板严重开开裂结结构板板修补参参考方方案第二章章结结构构开裂裂渗漏漏---碳纤粘粘贴加加固结结构板板第三章章砌体构构造开开裂1顶

砖

砂

浆

不

饱

满2门垛过梁不现浇3窗台压顶不够长版权所所有碧碧桂桂园集集团第三章章砌体构构造开开裂---顶砖砂砂浆不不饱满满顶部采采用实实心砖砖斜砌砌，斜斜砌角角度在在45°°~60°°之间，，双侧侧双向向斜砌砌（倒倒八））不得一一边倒倒，待待填充充墙砌砌筑完完7天后，，方可可将其其补砌砌挤紧紧，要要求顶顶砖砂砂浆饱饱满且且堵塞塞严实实顶砖砂砂浆不不饱满满砌体施施工规规范，，灰缝缝均匀匀，顶顶砖砂砂浆饱饱满1.不同砖砖体混混砌2.砂浆不不饱满满3.顶砖砂砂浆极极不饱饱满蒸压加加气砼砼砌块块与砼柱柱、墙墙相接接，小小于30cm的墙垛垛，必必须支支模浇浇筑钢钢筋砼砼；连连接筋筋Φ6@300、两顶顶角2Φ10配筋，，与砼砼柱或或墙采采用植植筋连连接灰砂砖砖或其其他标标准砖砖与砼柱柱、砼砼墙相相结，，小于于24cm的门垛垛，必必须支支模浇浇筑钢钢筋砼砼；配筋同同上门垛、、过梁梁均应应现浇浇砼第三章章砌体构构造开开裂---门垛过过梁不不现浇浇当洞口口宽度度大于于60cm时，必必须设设置窗窗台压压顶。。各种种材料料砌体体均设设置窗窗台压压顶窗台压压顶的的嵌固固长度度不应应小于于30cm。当两两侧设设有砼砼边框框时，，与砼砼边框框同时时浇筑筑，可可不考考虑嵌嵌固长长度未做窗窗台压压顶窗台压压顶未未嵌固固在墙墙垛内内第三章章砌体构构造开开裂---窗台压压顶不不够长长第四章章内外墙墙抹灰灰开裂裂1室内抹灰构造问题2外墙抹灰构造问题版权所所有碧碧桂桂园集集团第四章章内外墙墙抹灰灰开裂裂---内抹甩甩浆要要均匀匀1:1水泥砂砂浆中中加801或901建筑胶胶水8%配制成成浆料料，或或采用用专用用界面面剂。。可采采用人人工甩甩浆或或机械械喷浆浆（专专用喷喷浆机机）于于墙体体基层层。要要求粘粘结牢牢固，，砂浆浆颗粒粒均匀匀，砂砂浆颗颗粒凝凝结3天后方可抹抹灰第四章章内外墙墙抹灰灰开裂裂---抹灰挂挂网在在表面面各内墙墙蒸压压加气气砼砌砌块抹抹灰墙墙面，，要求求满挂挂耐碱碱玻纤纤网，，与砼砼梁、、柱、、墙相相交20cm。严禁禁耐碱碱玻纤纤网设设置在在抹灰灰底层层（先先铺挂挂网片片后抹抹灰）），严禁用用砂浆浆粘贴贴耐碱碱玻纤纤网于于墙上上，与与基层层形成成隔离离层加强网网处形形成隔隔离层层第四章章内外墙墙抹灰灰开裂裂---抹灰挂挂网在在表面面预埋线线管打打凿处处须用用细石石砼堵堵塞严严实后后再用用1:3水泥砂砂浆抹抹灰挂挂网第四章章内外墙墙抹灰灰开裂裂---抹灰挂挂网在在表面面1、蒸压压加气气砼砌砌块室室内混混合砂砂浆墙墙面均满挂挂耐碱碱玻纤纤网2、蒸压压加气气砼砌砌块室室内水水泥砂砂浆墙墙面宜满挂挂Φ1@20*20镀锌钢钢网3、与砼砼柱、、梁、、墙相相交200mm宽严禁内内墙先先抹灰灰、后后修凿凿严禁先先抹灰灰、后后打凿凿安装预预埋线线管槽槽第四章章内外墙墙抹灰灰开裂裂---先抹后后凿不不允许许严禁在在砂浆浆中加加入““石灰灰王””等砂砂浆塑塑化剂剂抹灰砂砂浆强强度不不足第四章章内外墙墙抹灰灰开裂裂---掺石灰灰王标标号低低抹灰砂砂浆强强度不不足1、剪力力墙螺螺杆孔孔应采采用膨膨胀水水泥浆浆或发泡泡聚氨氨酯堵堵塞严严实2、施工工洞口口用C20细石砼砼封堵堵严实实3、抹灰灰厚度度＞35mm，须分分层抹抹灰1、严禁禁先抹抹灰、、后修修凿2、外墙墙最薄薄抹灰灰厚度度必须须大于于15mm3、镀锌钢钢网应挂挂在防水水砂浆中中间第四章内外墙抹抹灰开裂裂---外墙钢网网中间挂挂外墙挂网网阴、阳阳角处不不断开钢钢网应绷绷紧钉牢牢第四章内外墙抹抹灰开裂裂---外墙钢网网挂设要要求第四章内外墙抹抹灰开裂裂---外墙钢网网搭接要要求外墙网未未挂中间间层，搭搭接不到到位，钢钢网应挂挂设在抹抹灰砂浆浆中间层层，搭搭接要达达到10cm外墙管网网安装前前未批好防防水砂浆浆层第四章内外墙抹抹灰开裂裂---先做防水水后安管管第五章门窗四周周渗水1门

窗

制作及洞口2门窗框安装要求版权所有有碧桂桂园集团团第五章门窗四周周渗水---门窗到场场要检验验1、铝合金金门框主主材厚度度大于2.0mm，窗框主主材厚度度大于1.4mm2、门窗主主材用料料颜色、、玻璃厚厚度及颜颜色、安安全玻璃璃部位必必须符合合设计要要求3、门窗拼拼缝严实实、节点点防水注注胶饱满满、五金金件与型型材匹配配并符合合设计要要求4、门窗型型材、玻玻璃及五五金配件件等原材材料的合合格证、、质保书书或有效效期内的的检测报报告5、按当地地质检和和节能部部门要求求送检当门窗框框与洞口口墙体间间隙（四四周）大于30mm时，由土土建单位位采用细石砼支支模回补补第五章门窗四周周渗水---四周缝隙隙二分半半第五章门窗四周周渗水---窗框渗水水满墙边边南方地区区铝合金金窗框塞塞缝：采用1:2干硬性微微膨胀防防水砂浆浆（内掺掺水泥用用量8%的膨胀剂剂和5%的防水粉粉）塞缝缝北方地区区窗框塞塞缝：门窗框或或副框与与洞口之之间的间间隙，宜宜采用弹弹性闭孔孔材料（（聚氨酯酯发泡剂剂）堵塞塞饱满，，并使用用耐候密密封胶封封闭聚氨酯发发泡剂施施打要求求：连续续施打，，充填饱饱满，一一次成型型第六章屋面开裂裂渗漏1屋面结构及翻边2屋面构造及防水版权所有有碧桂桂园集团团第六章屋面开裂裂渗漏---结构自防防是关键键屋面砼浇浇筑时宜采用机机械提浆浆收面斜屋面砼砼浇筑时时宜采用用手提式平平板振动动器振捣捣密实屋面采光光井翻边边屋面烟道道翻边坡屋面歇歇山与立立墙翻边边斜屋面歇歇山翻边边第六章屋面开裂裂渗漏---屋面翻边一次次浇第一遍聚聚氨酯涂涂膜第二遍聚聚氨酯涂涂膜验收收正品聚氨氨酯防水水涂料施施工效果果第六章屋面开裂裂渗漏第六章屋面开裂裂渗漏---屋面渗水水修补难难S4-4老户型第六章屋面开裂裂渗漏---屋面渗水水修补难难《防开裂、、防渗漏漏重点控控制》第三部分分“两防””全面管管理第三部分分““两防””全面