知名设计院新中式商业街建筑设计方案文本

中建·光谷之星星F地块商业业街方案设计计（修改改）A地块户型型方案签签批编制单位：城市开发部编制时间：2017年07

月中建·光谷之星星F地块商业业街方案设计计（修改改）设计负责责人：城市开发发部：分管领领导导：总经理理：成本负责责人：资产运营营负责人人：设计机构构：董事长长：成本专业业意见：：资产运营营专业意见：设计专业业意见：：相关专业业审核意意见会议纪要要会议纪要要设计单位位：上海海天华建建筑设计计有限公公司中建·光谷之星星F地块商业业街方案设计计（修改改）1.效果图效果图Rendering下沉庭院方案案以景观签批批册为准效果图Rendering效果图Rendering效果图Rendering效果图Rendering效果图Rendering效果图Rendering2.总平面图总平面图商业入口商业入口商业入口商业入口商业入口商业入口地库入口地库入口2F2F2F4F4F4F4F4F4F3F3F2F3F2F2F2F2F2F3F2F5#1#2#3#3#6#7#3F2F3F3F3F下沉庭院方案案以景观签批批册为准3.平面图1-101消防控制室零售零售零售零售零售零售影院大堂零售零售零售零售零售通讯大楼大堂零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售邮政入口零售零售零售零售零售零售零售一层平面图原方案平面调整后平面消防控制室零售零售零售零售零售零售影院大堂零售零售零售零售零售通讯大楼大堂零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售邮政入口零售零售零售零售零售零售零售邮政通讯大楼消防控制室零售电影院公共通道竖向交通屋顶绿化办公空调机房总计：2022.49m²总计：4243.60m²

总计：14613.57m²总计：4217.86m²

零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售邮政电影院电影院电影院电影院电影院电影院电影院电影院电影院通讯大楼公共走道公共走道二层平面图零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售邮政电影院电影院电影院电影院电影院电影院电影院电影院电影院通讯大楼公共走道公共走道邮政通讯大楼消防控制室零售电影院公共通道竖向交通屋顶绿化办公空调机房原方案平面调整后平面三层平面图邮政公共走道通讯大楼办公空调机房零售零售零售零售零售零售零售零售零售邮政公共走道办公空调机房通讯大楼零售零售零售零售零售零售零售零售零售邮政通讯大楼消防控制室零售电影院公共通道竖向交通屋顶绿化办公空调机房原方案平面调整后平面四层平面图邮政办公邮政办公通讯大楼开敞式办公通讯大楼开敞式办公屋顶绿化屋顶绿化屋顶绿化屋顶绿化屋顶绿化屋顶绿化公共走道邮政办公通讯大楼开敞式办公邮政办公开敞式办公通讯大楼屋顶绿化屋顶绿化屋顶绿化屋顶绿化屋顶绿化屋顶绿化屋顶绿化屋顶绿化邮政通讯大楼消防控制室零售电影院公共通道竖向交通屋顶绿化办公空调机房原方案平面调整后平面负一层平面图图货运流线分析析地库入口超市设备车库坡道卸货区货物进场流线货物出场流线设备机房设备机房设备机房下至地下二层层上至地面上至地面卸货区设备机房地下一层建筑面积21627.17㎡其中超市面积6158.42㎡车库面积（含设备）15468.75㎡停车数420个超市层高5.7米车库层高5.6米\7.3米柱距8.4米*8.4米负二层平面图图超市设备车库坡道设备机房设备机房设备机房设备机房设备机房上至地下一层层地下二层建筑面积21334.79㎡停车数650个车库层高3.6米柱距8.4米*8.4米4.商业LED屏方案设计LED屏幕位置商业LED屏幕设计下沉庭院方案案以景观签批批册为准LED屏幕位置商业LED屏幕设计5.立面图高透白色low-e玻璃仿木纹金属咖啡色金属铝铝板亚麻黄石材金钻麻石材黄金麻石材高透白色low-e玻璃咖啡色金属铝铝板深啡色金属铝铝板立面图雅典棕石材深咖啡色金属属铝板黄金麻石材深褐色金属格格栅1274395871645仿木纹金属金钻麻石材雅典棕石材高透白色low-e玻璃仿木纹金属高透白色low-e玻璃咖啡色金属铝铝板黄金麻石材立面图黄金麻石材咖啡色金属铝铝板亚麻黄石材咖啡色金属铝铝板亚麻黄石材3867951431479高透白色low-e玻璃深咖啡色金属属铝板仿木纹金属深咖啡色金属铝板亚麻黄石材雅典棕石材黄金麻石材高透白色low-e玻璃咖啡色金属铝铝板仿木纹金属立面图黄金麻石材亚麻黄石材613794715359高透白色low-e玻璃深褐色金属格栅咖啡色金属铝铝板雅典棕石材深咖啡色金属铝板12456立面材质分析析黄金麻石材7金钻麻石材8亚麻黄石材9仿木纹金属36.剖面图11221-1剖面图2-2剖面图商业通讯大楼电影院地库超市剖面图1-1地库剖面2-2地库剖面3-3地库剖面113322商业地库超市地库剖面图7投资估算序号项目名称建筑面积估算造价平方米造价（平方米）（万元）（元/平方米）一建安工程费68059.4827887.374097.50（一）地下建筑42961.9619762.54600.001土建工程42961.9617399.594050.001.1基础工程（含基坑围护）42961.964296.201200.001.2主体土建工程42961.9610740.492500.001.3粗装修工程42961.961503.67350.002机电安装工程42961.962362.91550.00

（二）地上建筑25097.528156.693250.001土建工程25097.525646.942250.001.1主体土建工程25097.523011.71200.001.2粗装修工程25097.521003.9400.001.3外立面装饰工程25097.521631.34650.002机电安装工程（含中央空调）25097.522509.751000.00

二预备费10％68059.482788.74409.75

三工程估算造价（一～二）68059.4830676.114507.25

注：以上造价价未包括1、商业、影影院内部二次次装修、家具具、洁具、分分体式空调、、影院专用座椅椅设备等费用