自建房买卖合同

自建房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其自建房转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方自建房位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋土地使用权证号為________________，土地使用权类型为________________，土地使用权期限至________________。1.3房屋的实际用途为________________，乙方购买后将继续用于________________。二、转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付购房款分三次：第一次支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起5个工作日内支付；第二次支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内支付；第三次支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于房屋交付之日起5个工作日内支付。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。三、过户及交付3.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。若因房屋权属问题导致交易，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时间定于________________，交付时甲方应将房屋钥匙、相关证件等交付给乙方。四、售后服务及保修4.1甲方承诺自房屋交付之日起，房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。4.2甲方应在房屋交付后一年内，对房屋主体结构进行一次免费检查，确保房屋安全。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方自建房所有权证2.甲方自建房土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.过户费用明细6.售后服务保修条款二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，认定为违约行为。2.甲方未保证房屋权属清晰，导致交易，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。4.乙方未履行合同约定的售后服务及保修义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.自建房：指非集体经济组织成员在城市规划区内自行建设或购买的住宅。2.所有权证：指不动产权利人对不动产享有占有、使用、收益和处分的证明。3.土地使用权证：指土地使用者对土地使用权的证明。4.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的行为。5.售后服务：指卖方在房屋交付后对房屋进行的维修、保养等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料。2.房屋质量问题，解决办法：甲方承诺自房屋交付之日起，房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。3.乙方支付购房款不及时，解决办法：双方约定明确的支付时间，乙方逾期支付的，甲方有权解除合同。4.房屋权属纠纷，解决办法：甲方应保证房屋权属清晰，如发生权属纠纷，甲方应承担法律责任。五、所有应用场