房产收购协议书

房产收购协议书合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所拥有的房屋，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋现状：____________________第二条购房价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买卖方所拥有的房屋。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.4房款支付方式：____银行转账/____现金支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证所售房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。4.2卖方应对房屋的结构、设备等进行检查，确保符合国家相关法律法规及标准。若存在质量问题，卖方应在购房款中扣除相应的维修费用，并对买方进行赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款的____%。5.2若卖方未能按照本协议第三条的约定交付房屋，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋质量检测报告4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权解除合同，并要求双倍返还定金。2.卖方未能保证房屋不存在法律上的瑕疵，导致买方遭受损失，卖方应承担相应的违约责任。3.买方未能按照约定时间支付房款，卖方有权解除合同，并没收定金。4.买方未能按照约定时间支付过户费用，卖方有权延迟过户，导致买方遭受损失的，买方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房产收购协议书：指买方购买卖方房屋的协议。2.定金：指买方支付给卖方的购房款的一部分，作为履行合同的保证。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付房屋的情况，买方可以与卖方协商，要求卖方承担违约责任，或者解除合同并要求双倍返还定金。2.遇到房屋质量问题，买方可以要求卖方进行维修，并承担维修费用。如果卖方拒绝维修，买方可以委托第三方进行维修，并要求卖方承担维修费用。3.遇到买方延迟支付房款的情况，卖方可以与买方协商，要求买方尽快支付房款。如果买方仍拒绝支付，卖方可以解除合同，并没收定金。4.遇到买方延迟支付过户费用的情况，卖方可以与买方协商，要求买方尽快支付过户费用。如果买方仍拒绝支付，卖