餐厅租赁合同

餐厅租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（地址）的餐厅物业，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的餐厅物业，并按照约定的条款进行经营活动。经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条租赁物业及用途1.1甲方出租的餐厅物业位于__________（地址），总面积为__________平方米。1.2乙方租赁该餐厅物业用于__________（经营范围），包括但不限于餐饮服务、食品销售等。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，按月支付。每月__________日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的账户。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满后，乙方按约定将租赁物恢复原状，甲方在__________个工作日内退还乙方押金（扣除乙方应付款项后）。第五条维修及保养5.1甲方负责租赁物的结构安全及公共设施的维护维修。5.2乙方负责日常经营中的设备维修、保养及清洁工作。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月书面通知对方。6.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条不可抗力8.1因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在__________个工作日内提供相关证明。8.2遭受不可抗力的一方可根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐厅租赁合同正本2.餐厅租赁物业权属证明3.乙方经营范围及资质证明4.租金支付证明5.押金支付证明6.维修保养协议7.合同变更解除协议8.不可抗力证明9.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常经营的，视为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金，视为乙方违约。3.任何一方未履行合同约定的义务，视为违约。4.甲方未按约定维修保养租赁物，导致乙方经营受损的，视为甲方违约。5.不可抗力事件导致无法履行合同的，根据实际情况认定。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的一方。2.承租方：指租赁物业并有权使用的一方。3.租赁期限：指合同约定的租赁时间期限。4.租金：指承租方按约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方按约定支付给守约方的赔偿费用。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营活动中出现违法行为。解决办法：乙方应遵守法律法规，如有违法行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.问题：租赁物损坏导致乙方无法正常经营。解决办法：甲方应及时维修，如有故意拖延或拒绝维修，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方支付租金困难。解决办法：乙方应提前与甲方沟通，协商调整支付方式或金额。如乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按合同约定处理，遭受不可抗力的一方可根据影响部分或全部免除违约责任。五、所有应用场景：1.餐厅租赁方与餐厅承租方之间的租赁合同。2.适用于各类餐厅、快餐店、咖啡厅等餐饮行