房产转让合同书

房产转让合同书合同编号：__________合同各方：1.转让方：（1）名称（或姓名）：__________（2）地址：__________（3）法定代表人（或负责人）：__________（4）联系电话：__________2.受让方：（1）名称（或姓名）：__________（2）地址：__________（3）法定代表人（或负责人）：__________（4）联系电话：__________鉴于转让方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋转让给受让方；受让方愿意购买并接受转让方的房屋，双方为明确双方之间的权利义务关系，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4土地使用权证号：__________第二条房屋转让价格及支付方式2.1房屋转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2受让方应于本合同签订之日起七个工作日内，向转让方支付人民币__________元作为定金，定金支付后双方不得无故解除合同。定金在房屋过户手续完成后，计入房款。2.3剩余房款人民币__________元整，受让方应于房屋过户手续完成后七个工作日内支付给转让方。2.4转让方应在收到房款后七个工作日内将房屋的所有权转移给受让方。第三条房屋交付及过户3.1转让方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额分担。3.3房屋交付时间：本合同签订之日起__________个工作日内。第四条违约责任4.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的__________%。4.2若转让方在合同签订后无法交付房屋或房屋存在重大质量问题，转让方应双倍返还定金。4.3若受让方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应支付转让方房款总额的__________%作为滞纳金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。转让方（盖章）：__________受让方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋买卖合同5.定金收据6.房屋过户申请表7.税费计算单8.房屋交接单二、违约行为及认定：1.转让方未能按照合同约定交付房屋，或房屋存在重大质量问题。2.转让方未能按照约定时间办理房屋过户手续。3.受让方未能按照约定时间支付房款。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.转让方：房屋的合法所有权人。2.受让方：购买并接受转让方房屋的当事人。3.定金：为确保合同履行，受让方向转让方支付的一定金额。4.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。5.滞纳金：逾期支付房款的一方应支付给转让方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：双方协商维修或降低房价，必要时可寻求法律途径。2.转让方未能按时办理过户手续：解决办法：督促转让方尽快办理，逾期支付违约金。3.受让方未能按时支付房款：解决办法：催告受让方支付，逾期支付滞纳金。4.房屋过户过程中产生额外费用：解决办法：按照实际发生金额分担。5.合同纠纷：解决办法：友好协商，协商