2024商业住房买卖合同

2024商业住房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售商业住房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋现状为__________。1.3甲方承诺，出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________日前支付给甲方。2.4甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的现状。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件、购房合同、发票等相关材料交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（人民币）。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（万分之五）。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.购房合同3.房屋现状照片及视频4.付款凭证5.过户手续相关材料6.发票二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能向甲方支付约定的房款。3.甲方未履行合同约定的义务：指甲方未能按照合同约定履行其应当承担的义务。4.乙方未履行合同约定的义务：指乙方未能按照合同约定履行其应当承担的义务。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求解除合同。2.乙方逾期支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求解除合同。3.房屋存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵：解决办法：甲方应承担相应的违约责任，返还已收取的房款，并支付违约金。4.过户手续办理过程中出现问题：解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，及时解决过户手续问题。五、所有应用场景：1.商业住房买卖双方为