历史建筑餐厅租赁协议

历史建筑餐厅租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：______________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________乙方（承租方）：单位名称：______________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________一、租赁物及面积2.租赁物面积为________________平方米。二、租赁期限1.租赁期限为________________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。四、权利义务1.甲方权利义务：（1）保证租赁物符合国家和地方有关法律法规及消防安全要求。（2）负责维修、养护租赁物，确保租赁物处于正常使用状态。（3）不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故涨租、赶租。2.乙方权利义务：（1）按照约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物用途。（2）遵守国家法律法规，依法经营，不得从事违法活动。（3）妥善保管租赁物，确保租赁物安全，如有损坏，乙方应承担修复费用。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。2.甲方未按约定提供租赁物，或乙方未按约定支付租金的，按照本协议第四条约定的方式处理。六、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.历史建筑餐厅租赁合同2.租赁物现状照片3.租赁物产权证明文件4.乙方餐饮业务经营许可证5.消防安全评估报告6.租赁物维修养护记录7.租金支付凭证8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物，或交付的租赁物不符合约定的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付租金，或未按约定使用租赁物，构成违约。3.任何一方未经对方同意，擅自改变租赁物用途，构成违约。4.甲方未按约定履行维修、养护义务，导致租赁物损坏，构成违约。5.乙方未按约定妥善保管租赁物，导致租赁物损坏或损失，构成违约。三、法律名词及解释：1.历史建筑：指具有历史、艺术、科学、教育价值的建筑物。2.租赁物：指甲方出租给乙方的历史建筑。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。5.维修养护：指甲方对租赁物进行必要的维护和保养，确保其正常使用状态。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付租赁物。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付租赁物，并根据实际情况要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方应提醒乙方及时支付租金，逾期未付的，有权要求乙方支付违约金。3.问题：擅自改变租赁物用途。解决办法：双方应立即协商处理，如乙方确需改变用途，应取得甲方同意，并签订补充协议。4.问题：租赁物损坏或损失。解决办法：乙方应及时通知甲方，并承担修复费用或赔偿损失。5.问题：甲方未按约定履行维修、养护义务。解决办法：乙方应要求甲方履行义务，如甲方拒不履行，乙方有权自行维修、养护，并有权要求甲方承担相关费用。五、所有应用场景：1.甲方拥有历史建筑，拟出租给乙方作为餐厅使用。2.乙方需要租赁具有文