青岛市房屋租赁合同物业费条款解析

青岛市房屋租赁合同物业费条款解析合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方为房屋的合法所有者，拥有上述房屋的完全使用权和处置权，并同意将上述房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁上述房屋，并按照约定的条款支付租金及物业管理费，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方出租的房屋位于____________（地址），房屋结构及面积为____________（结构及面积），甲方拥有上述房屋的完全使用权和处置权。1.2乙方租赁的房屋为上述房屋的全部或部分，具体租赁面积为____________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金及物业管理费。第三条租金及物业管理费3.1租金为每月每平方米人民币____________元，乙方每月租金总计为人民币____________元。3.2物业管理费为每月每平方米人民币____________元，乙方每月物业管理费总计为人民币____________元。3.3乙方应在每月__日前将当月租金及物业管理费支付给甲方。3.4租金及物业管理费的具体支付方式为：____________。第四条房屋使用及维修4.1乙方应合理使用房屋及设施，按照房屋使用说明书的有关规定进行操作，确保房屋及设施的正常使用。4.2乙方在租赁期间应负责房屋内部设施的维护和维修，费用由乙方承担。4.3租赁期满后，乙方应将房屋及设施完好无损地归还给甲方。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面协议，经双方签字盖章后生效。5.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金及物业管理费，甲方有权提前解除本合同。5.3在租赁期内，如甲方未按约定提供房屋及设施，乙方有权提前解除本合同。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方未按约定提供房屋及设施，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的__%。6.3如乙方未按约定支付租金及物业管理费，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的__%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字盖章）：____________________乙方（签字盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋租赁合同3.房屋使用说明书4.租金支付证明5.物业管理费支付证明6.房屋设施维护维修记录7.房屋交付确认书8.房屋归还确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房屋及设施，视为违约。2.乙方未按约定支付租金及物业管理费，视为违约。3.甲方提前解除或变更合同，未经乙方书面同意，视为违约。4.乙方未按约定使用房屋及设施，造成房屋及设施损坏，视为违约。5.甲方未按约定维修房屋及设施，造成乙方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的合法所有者，拥有房屋的完全使用权和处置权。2.承租方：指租赁房屋的一方，有权按照约定使用房屋及设施。3.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费用。4.物业管理费：指承租方按照约定支付给出租方的房屋物业管理费用。5.租赁期限：指承租方租赁房屋的期限，自租赁合同生效之日起至合同约定终止之日起的时间。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定支付租金及物业管理费。解决办法：甲方可以提醒乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。2.问题：甲方未按约定提供房屋及设施。解决办法：乙方可以要求甲方在合理期限内提供，如甲方仍不提供，乙方有权解除合同。3.问题：房屋及设施损坏，需维修。解决办法：甲方负责维修，如甲方不维修，乙方可以自行维修，费用由甲方承担。4.问题：合同争议。解决办法：双方可以友好协商解决，如协商不成，可以向人民法院提起