物业承包合同

物业承包合同合同编号：__________甲方（物业所有人）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（承包方）：【全称】【地址】【联系方式】鉴于甲方为物业的所有人，拥有该物业的完全产权，并有权对该物业进行出租、承包等经营活动；乙方自愿承接该物业的承包经营权，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况物业位于【省（自治区、直辖市）】【市（地、州）】【县（市、区）】【街道】号，物业性质为【住宅】【商业】【办公】【其他】：【建筑总面积】平方米。第二条承包范围1.乙方承包的物业包括：【具体范围】。2.乙方在承包期间，享有对该物业的经营、管理、使用和收益权。第三条承包期限1.本合同的承包期限为：【起始日期】至【终止日期】。2.承包期满后，如乙方愿意继续承包，应提前【提前通知期限】个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。第四条承包费用2.承包费支付方式：【支付方式】（如：每月支付、每季度支付等）。3.乙方应在每月【指定日期】前将当月承包费支付至甲方指定的账户。第五条承包方的权利和义务1.承包方的权利：（1）享有承包期间物业的经营、管理、使用和收益权。（2）按照合同约定，对物业进行改造、装修和增设设施。（3）根据市场需求，自主决定物业的经营策略和价格。2.承包方的义务：（1）保证物业的安全、卫生和正常使用，符合相关法律法规的要求。（2）承担物业的维修、保养和更新改造费用。（3）按照合同约定，及时支付承包费。（4）遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第六条甲方的权利和义务1.甲方的权利：（1）监督乙方按照合同约定经营物业，确保物业的安全、卫生和正常使用。（2）收取承包费，并根据合同约定享有物业的收益。（3）在合同约定的范围内，对物业进行统一规划和管理。2.甲方的义务：（1）提供符合合同约定的物业，并保证物业的基本设施齐全、功能正常。（2）协助乙方办理相关营业执照和审批手续。（3）按照合同约定，提供乙方所需的物业管理服务。第七条违约责任1.双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的【百分比】。2.因不可抗力导致一方无法履行合同，双方应协商解决，必要时可以变更或解除合同。第八条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限自【起始日期】至【终止日期】。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.物业所有权证明2.承包方经营资格证明3.物业详细地理位置图4.物业结构及设施清单5.承包费用支付证明6.物业管理服务协议7.法律法规要求的相关许可证和审批文件8.物业改造、装修申请及批准文件9.物业承包合同续约申请二、违约行为及认定：1.承包方未按合同约定支付承包费2.承包方未保证物业安全、卫生和正常使用3.承包方未按合同约定经营物业，从事违法活动4.甲方未按合同约定提供物业或设施不全5.甲方未协助乙方办理相关营业执照和审批手续6.甲方未提供约定的物业管理服务7.双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.物业：指合同约定的物业所有权人拥有的建筑及其附属设施和土地。2.承包方：指承担物业承包经营权并与物业所有权人签订合同的当事人。3.承包费：指承包方按合同约定支付给甲方作为物业承包经营权的费用。4.物业管理服务：指甲方按合同约定提供的对物业的管理、维护、保养等服务。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，由于违约行为导致的损失赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.承包方延迟支付承包费解决办法：提醒承包方按时支付，逾期支付的，依法加收滞纳金。2.物业设施损坏或故障解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。3.物业管理服务不符合约定解决办法：双方协商改善，如协商不成，可依法要求甲方承担违约责任。4.合同变更或解除解决办法：双方协商一致，签署书面变更协议或解除协议。5.遇到法律法规变化解决办法：按照新的法律法规执行，必要时双方协商调整合同内容。五、所有应用场景：1.住宅小区的商业裙楼租赁