农村房屋买卖合同正规版

农村房屋买卖合同正规版合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起五个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁出事宜，由卖方负责办理，迁出费用由卖方承担。4.2该房屋的水、电、燃气等公共事业费用，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.3该房屋的物业管理费，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.4买方不得擅自改变该房屋的结构和用途，如有需要，应提前征得卖方同意，并办理相关手续。4.5如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定的时间将该房屋的所有权转移给买方，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给买方。5.2如买方未能按照本合同约定的时间支付购房款，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给卖方。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋的所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.身份证复印件3.户口本复印件4.水、电、燃气等公共事业账单5.物业管理费收费标准6.房屋结构及用途相关文件7.购房款支付凭证8.违约金支付凭证9.诉讼文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间转移房屋所有权2.买方未能按照合同约定时间支付购房款3.卖方未能按照合同约定办理户口迁出事宜4.买方擅自改变房屋结构和使用用途5.双方未能就争议解决达成一致三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属物享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。3.户口迁出：指原户口所在地居民因购房、就业等原因，将其户口迁出原居住地的行为。4.物业管理费：指物业服务企业为业主提供的物业服务所收取的费用。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间转移房屋所有权。解决办法：买方可以催促卖方尽快办理过户手续，如卖方仍不履行，买方可依法向法院提起诉讼。2.问题：买方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：卖方可以催促买方尽快支付购房款，如买方仍不履行，卖方可依法向法院提起诉讼。3.问题：卖方未能按照合同约定办理户口迁出事宜。解决办法：买方可以要求卖方在规定时间内办理户口迁出，如卖方仍不履行，买方可依法向法院提起诉讼。4.问题：买方擅自改变房屋结构和使用用途。解决办法：卖方可以要求买方恢复房屋原状，如买方仍不履行，卖方可依法向法院提起诉讼。5.问题：双方在争议解决上未能达成一致。解决办法：双方可以寻求第三方调解或仲裁，如仍无法解决，