土地房屋转让协议书

土地房屋转让协议书合同编号：__________土地房屋转让协议书1.名称（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________1.名称（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________鉴于：2.甲方愿意将标的房产转让给乙方；3.乙方愿意购买甲方所持有的标的房产。基于上述情况，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条转让标的1.1本协议所指的转让标的为甲方持有的标的房产，包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权及其附属设施。1.2甲方应保证其对标的房产享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。第二条转让价格2.1双方约定标的房产的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让价格支付至甲方指定的银行账户。第三条转让手续3.1甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，依法办理标的房产的过户手续，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，确保乙方能够合法取得土地使用权。第四条质量保证4.1甲方保证标的房产不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等方面。4.2如标的房产在转让后出现质量问题，甲方应承担相应的维修、更换责任。第五条交付及验收5.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。5.2乙方应自标的房产交付之日起____个工作日内，对标的房产进行验收。如发现不符合本协议约定的情况，乙方有权要求甲方进行整改。第六条违约责任6.1如甲方未按照本协议的约定履行其义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的____%。6.2如乙方未按照本协议的约定履行其义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为转让价格的____%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.标的房产的所有权证明文件（包括但不限于房屋所有权证号/不动产权证号）2.土地使用权证明文件3.甲方的身份证明文件4.乙方的身份证明文件5.房屋及土地的评估报告6.合同约定的相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议的约定履行其义务，如未按时交付标的房产或未协助乙方办理过户手续等。2.乙方未按照本协议的约定履行其义务，如未按时支付转让价格或未对标的房产进行验收等。3.甲方保证标的房产不存在任何质量问题，如标的房产在转让后出现质量问题，甲方应承担相应的维修、更换责任。4.违约行为的认定应基于甲乙双方的约定及法律法规的规定。三、法律名词及解释：1.标的房产：指甲方持有的房屋及其附属设施、土地使用权及其附属设施。2.转让价格：指双方约定的乙方应支付给甲方的标的房产的价款。3.过户手续：指将标的房产的所有权转移给乙方的法律程序。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按本协议的约定计算。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到标的房产质量问题：甲方应承担相应的维修、更换责任，确保标的房产符合约定质量。2.遇到过户手续问题：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的信息和文件，确保过户顺利进行。3.遇到支付问题：乙方应按时支付转让价格，如遇支付困难，应及时与甲方沟通，寻求延期支付的解决方案。4.遇到争议问题：双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产权属人，愿意转让其持有