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文档简介
土地房屋转让协议书合同编号:__________土地房屋转让协议书1.名称(或姓名):____________________2.住所地:____________________3.法定代表人(或负责人):____________________4.联系电话:____________________1.名称(或姓名):____________________2.住所地:____________________3.法定代表人(或负责人):____________________4.联系电话:____________________鉴于:2.甲方愿意将标的房产转让给乙方;3.乙方愿意购买甲方所持有的标的房产。基于上述情况,甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,经充分协商,达成如下协议:第一条转让标的1.1本协议所指的转让标的为甲方持有的标的房产,包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权及其附属设施。1.2甲方应保证其对标的房产享有完整的所有权,不存在任何权利瑕疵或权利负担。第二条转让价格2.1双方约定标的房产的转让价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内,将转让价格支付至甲方指定的银行账户。第三条转让手续3.1甲方应自本协议签订之日起____个工作日内,依法办理标的房产的过户手续,将标的房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续,确保乙方能够合法取得土地使用权。第四条质量保证4.1甲方保证标的房产不存在任何质量问题,包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等方面。4.2如标的房产在转让后出现质量问题,甲方应承担相应的维修、更换责任。第五条交付及验收5.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,将标的房产交付给乙方。5.2乙方应自标的房产交付之日起____个工作日内,对标的房产进行验收。如发现不符合本协议约定的情况,乙方有权要求甲方进行整改。第六条违约责任6.1如甲方未按照本协议的约定履行其义务,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金金额为转让价格的____%。6.2如乙方未按照本协议的约定履行其义务,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金金额为转让价格的____%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项,如有争议,双方应友好协商解决。7.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________甲方代表(签名):__________乙方代表(签名):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.标的房产的所有权证明文件(包括但不限于房屋所有权证号/不动产权证号)2.土地使用权证明文件3.甲方的身份证明文件4.乙方的身份证明文件5.房屋及土地的评估报告6.合同约定的相关法律法规文件二、违约行为及认定:1.甲方未按照本协议的约定履行其义务,如未按时交付标的房产或未协助乙方办理过户手续等。2.乙方未按照本协议的约定履行其义务,如未按时支付转让价格或未对标的房产进行验收等。3.甲方保证标的房产不存在任何质量问题,如标的房产在转让后出现质量问题,甲方应承担相应的维修、更换责任。4.违约行为的认定应基于甲乙双方的约定及法律法规的规定。三、法律名词及解释:1.标的房产:指甲方持有的房屋及其附属设施、土地使用权及其附属设施。2.转让价格:指双方约定的乙方应支付给甲方的标的房产的价款。3.过户手续:指将标的房产的所有权转移给乙方的法律程序。4.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金,按本协议的约定计算。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到标的房产质量问题:甲方应承担相应的维修、更换责任,确保标的房产符合约定质量。2.遇到过户手续问题:甲方应积极协助乙方办理过户手续,提供必要的信息和文件,确保过户顺利进行。3.遇到支付问题:乙方应按时支付转让价格,如遇支付困难,应及时与甲方沟通,寻求延期支付的解决方案。4.遇到争议问题:双方应友好协商解决,如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.甲方作为房地产权属人,愿意转让其持有
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