抵押（权益）房产合同书

抵押（权益）房产合同书甲方（抵押人）：【甲方全称】乙方（抵押权人）：【乙方全称】鉴于甲方拥有位于【房产地址】的房产（以下简称“抵押房产”），甲乙双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，达成以下协议：第一条抵押房产基本情况1.1甲方同意将其合法拥有的抵押房产【房产证号】作为本合同项下的抵押物，用以担保甲方履行与乙方之间所签订的【主合同名称】（以下简称“主合同”）项下的债务。1.2抵押房产位于【省/市/区】【具体地址】，建筑面积为【平方米】，房屋结构【结构类型】，房屋所有权证号【房产证号】。1.3甲方保证抵押房产权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系及其他权利限制，并保证该房产未设定任何形式的抵押、质押或其他第三方权益。第二条抵押担保的范围2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于甲方在主合同项下应付款项、违约金、损害赔偿金、诉讼费用、执行费用及乙方为实现抵押权而产生的其他费用。2.2如果甲方未能按时足额履行主合同项下的付款义务，乙方有权依据本合同约定和法律规定，优先以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。第三条合同的生效、变更和解除3.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方履行完毕主合同项下全部债务之日终止。3.2在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处置抵押房产，包括但不限于转让、出租、设定新的抵押权等。3.3如因法律、法规、政策变化等原因导致本合同无效、违法或不可执行，甲乙双方应立即协商解决，并采取必要措施减少损失。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，未按期履行主合同债务的，乙方有权按照本合同约定和法律规定采取措施，包括但不限于要求甲方支付违约金、损害赔偿金等。4.2乙方违反本合同的约定，未按期或合理方式行使抵押权的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决机构】解决。5.2仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：【甲方全称】乙方（抵押权人）：【乙方全称】甲方代表（授权代表）：【姓名】乙方代表（授权代表）：【姓名】签订日期：【年】年【月】月【日】日请注意，上述合同仅为示例，实际合同应根据具体情况和法律要求制定，并由专业律师进行审查。在签订任何合同之前，请确保充分理解合同条款，并根据需要咨询专业人士。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（抵押人）：【甲方全称】乙方（抵押权人）：【乙方全称】第三方（协助方）：【第三方全称】鉴于甲方拥有位于【房产地址】的房产（以下简称“抵押房产”），甲乙双方为了明确双方的权利义务，并引入第三方作为协助方，以增加交易的安全性和可靠性，经友好协商，达成以下协议：第一条第三方协助方的角色和责任1.1第三方作为协助方，负责提供专业的房产评估、交易流程协助以及相关的法律咨询服务。1.2第三方应确保抵押房产的评估真实、准确，不得有误导性的陈述。1.3第三方应协助甲方和乙方完成抵押房产的交易手续，包括但不限于产权过户、抵押登记等。1.4第三方应在交易过程中提供必要的信息和文件，确保甲乙双方的权益得到保障。第二条甲方的权益保障2.1甲方保留对抵押房产的所有权，并有权在债务履行完毕后要求乙方解除抵押权。2.2甲方有权在主合同约定的范围内处置抵押房产，但需提前通知乙方并取得第三方的同意。2.3甲方有权要求第三方提供专业的房产评估报告，并对其准确性进行监督。2.4甲方在债务履行完毕后，有权要求乙方和第三方办理抵押解除手续，并退还所有与抵押相关的文件。第三条乙方的义务和限制3.1乙方应按照主合同的约定按时足额履行付款义务。3.2乙方不得未经甲方和第三方同意，以任何方式处置抵押房产。3.3乙方应协助甲方和第三方完成抵押房产的交易手续，并按照约定支付相关费用。3.4如果乙方未能按时足额履行付款义务，甲方有权按照本合同约定和法律规定采取措施，包括但不限于要求乙方支付违约金、损害赔偿金等。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，未按期履行主合同债务的，乙方有权按照本合同约定和法律规定采取措施。4.2乙方违反本合同的约定，未按期足额履行付款义务的，甲方有权要求乙方支付违约金、损害赔偿金等。4.3第三方未能按照本合同约定履行职责的，甲方有权要求第三方承担违约责任。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决机构】解决。5.2仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份副本。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：【甲方全称】乙方（抵押权人）：【乙方全称】第三方（协助方）：【第三方全称】甲方代表（授权代表）：【姓名】乙方代表（授权代表）：【姓名】第三方代表（授权代表）：【姓名】签订日期：【年】年【月】月【日】日第三方主体的介入，旨在为甲方和乙方的交易提供专业支持和保障，增加交易的安全性和可靠性。通过明确第三方的责任和服务内容，甲方可以在债务履行过程中享有更多的权益保障，包括但不限于专业的房产评估、交易流程的协助和法律咨询服务的提供。同时，通过增加乙方的违约及限制条款，甲方可以在乙方违约时采取相应的法律措施，以保护自身的权益。本合同以甲方为主导，旨在确保甲方的权益得到充分保障，同时也为交易的顺利完成提供了一个稳定和可靠的基础。##第七条甲方的额外利益条款7.1甲方有权根据市场行情变化，要求第三方重新评估抵押房产的价值，并据此调整债务额度。7.2甲方在主合同约定的债务履行期间内，有权要求乙方支付额外的利息，以补偿甲方因抵押房产可能遭受的市场风险损失。7.3甲方在债务履行完毕后，有权要求乙方支付与抵押房产交易相关的全部费用，包括但不限于评估费、登记费等。第八条乙方的违约及限制条款8.1如果乙方未能按时足额履行付款义务，甲方有权按照主合同约定和本合同第四条的规定采取措施。8.2乙方在债务履行期间内，未经甲方和第三方同意，不得以任何方式处置抵押房产，包括但不限于转让、出租、设定新的抵押权等。8.3乙方在债务履行期间内，应确保抵押房产不受任何形式的查封、扣押或其他权利限制，否则乙方应承担给甲方造成的全部损失。第九条第三方的主体责任和义务9.1第三方应确保其提供的评估报告真实、准确，对其评估结果承担法律责任。9.2第三方应在中立第三方的见证下，协助甲方和乙方完成抵押房产的交易手续，包括但不限于产权过户、抵押登记等。9.3第三方应在交易过程中提供必要的信息和文件，确保甲乙双方的权益得到保障，并有权要求乙方支付与交易相关的费用。第十条第三方违约责任10.1如果第三方未能按照本合同约定履行职责，甲方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿因第三方违约给甲方造成的直接损失。10.2第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失导致甲方权益受损的，甲方有权要求第三方支付违约金，并有权要求第三方承担与其违约行为直接相关的赔偿责任。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效，至甲方履行完毕主合同项下全部债务之日终止。11.2在本合同有效期内，未经甲乙双方同意，第三方不得以任何方式处置抵押房产，包括但不限于转让、出租、设定新的抵押权等。11.3如因法律、法规、政策变化等原因导致本合同无效、违法或不可执行，甲乙双方及第三方应立即协商解决，并采取必要措施减少损失。第十二条争议解决12.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决机构】解决。12.2仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第十三条其他约定13.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份副本。13.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：【甲方全称】乙方（抵押权人）：【乙方全称】第三方（协助方）：【第三方全称】甲方代表（授权代表）：【姓名】乙方代表（授权代表）：【姓名】第三方代表（授权代表）：【姓名】签订日期：【年】年【月】月【日】日通