简单农村购房合同

简单农村购房合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方承诺，出售的房产具有合法的权属证明，不存在任何法律纠纷和债务问题。第二条购房价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式为：__________。第三条交付及过户3.1甲方应在合同签订后__________日内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应在过户完成后__________日内，将房产交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方应在合同约定的时间内，完成房产过户手续，确保乙方合法拥有房产所有权。4.2乙方应在合同约定的时间内，支付购房款，按照约定接受房产交付。4.3甲方应保证房产质量，确保房产符合国家相关法律法规及强制性标准。4.4乙方应合理使用房产，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产权属证明2.房产所有权转移登记申请书3.购房款支付凭证4.房产交付确认书5.过户完成后房产所有权证明6.房产质量合格证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成过户手续，认定为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，认定为违约。3.甲方未保证房产质量，导致房产不符合约定，认定为违约。4.乙方未合理使用房产，擅自改变房屋结构和用途，认定为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房屋及其附属设施。2.购房款：指乙方支付给甲方的购买房产的价款。3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同购房款的__________%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间完成过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并尽快完成过户手续。2.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金，并尽快支付购房款。3.房产质量问题：解决办法：甲方应承担修复房产或退还购房款的责任。4.乙方擅自改变房屋结构和用途：解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并恢复房屋原状。五、所有应用场景：1.农村居民出售自有房产。2