2024个人房产抵押合同

2024个人房产抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：姓名（名称）：__________性别：__________身份证号（营业执照号）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（抵押权人）：姓名（名称）：__________性别：__________身份证号（营业执照号）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方愿意将其名下的房产设定为抵押物，为乙方提供担保，乙方同意接受甲方的房产抵押，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条抵押物描述1.2抵押物的具体范围包括：房屋结构、土地使用权、附属设施及室内装修等。第二条债务的描述2.1甲方为乙方提供的担保债务总额为人民币__________元整（大写：_______________________元整），债务包括但不限于借款、欠款、违约金、损害赔偿金等。2.2债务的具体内容、用途、还款方式、还款期限等详见甲乙双方签订的《借款合同》或其他相关协议。第三条抵押权的设定3.1甲方同意将抵押物设定为乙方的抵押权，乙方对抵押物享有优先受偿权。3.2抵押权的设立、变更、转让或消灭，应依法办理登记手续。甲方应协助乙方办理相关登记手续。3.3抵押期间，甲方不得以任何方式处置抵押物，不得设定其他抵押权或租赁权。第四条抵押物的保管与使用4.1抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整，并承担因此造成的损失。4.2未经乙方同意，甲方不得对抵押物进行改造、拆除、转让、出租或设定其他权利。4.3甲方应在抵押物上设立明显的抵押标志。第五条债务的履行5.1甲方应按照《借款合同》或其他相关协议的约定履行还款义务。5.2甲方未能按照约定履行还款义务的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿债务。5.3甲方履行完债务后，乙方应依法办理抵押权的解除手续。第六条合同的变更、解除和终止6.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面协议，并依法办理相关手续。6.2在抵押期间，如甲乙双方发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权依法请求甲方承担违约责任。7.2乙方违反本合同的约定，甲方有权依法请求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至债务履行完毕之日终止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证复印件4.借款合同或其他相关协议5.抵押登记证明6.房产照片7.抵押权设立通知书8.抵押权解除通知书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定履行还款义务，视为违约。2.甲方未经乙方同意，对抵押物进行改造、拆除、转让、出租或设定其他权利，视为违约。3.甲方未能妥善保管抵押物，导致抵押物损失，视为违约。4.乙方未能按照约定履行债务，视为违约。5.乙方未能依法办理抵押权的解除手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指提供抵押物为债务提供担保的甲方。2.抵押权人：指享有抵押物优先受偿权的乙方。3.抵押物：指甲方名下的房产，用于为债务提供担保。4.债务：指甲方为乙方提供的担保金额，包括借款、欠款、违约金、损害赔偿金等。5.抵押权：指乙方对抵押物享有的优先受偿权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定履行还款义务。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿债务。2.问题：甲方未经乙方同意，对抵押物进行改造、拆除、转让、出租或设定其他权利。解决办法：乙方有权要求甲方停止侵权行为，恢复原状，并承担相应赔偿责任。3.问题：甲方未能妥善保管抵押物，导致抵押物损失。解决办法：甲方应承担因此造成的损失，并赔偿乙方相应损失。4.问题：乙方未能按照约定履行债务。解决办法：甲方有权依法请求乙方承担违约责任。5.问题：乙方未能依法办理抵押权的解除手续。解决办法：甲方有权依法请求乙方办理抵押权解除手续，