2024上海房地产买卖合同书

2024上海房地产买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房地产基本状况1.1甲方出售的房地产位于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2甲方出售的房地产包括：房屋主体结构、附属设施及装饰装修等。第二条房地产交易价格2.1甲乙双方同意，本次房地产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金在乙方按本合同约定履行完毕后，转为购房款的一部分。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余购房款支付给甲方。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将符合本合同约定的房地产交付给乙方。3.2甲乙双方应共同办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。自过户完成之日起，房地产所有权归乙方所有。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证其对所出售的房地产享有完全所有权，无任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利瑕疵。4.2甲方应按照本合同约定，按时将房地产交付给乙方。4.3甲方应协助乙方办理房地产过户手续，并承担相关费用。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照本合同约定，按时支付房价款。5.2乙方应按照本合同约定，接受甲方交付的房地产。5.3乙方应协助甲方办理房地产过户手续，并承担相关费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。6.2甲方未按本合同约定交付房地产，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。6.3乙方未按本合同约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件

2.甲方土地使用权证复印件

3.乙方身份证复印件

4.定金收据

5.房地产过户申请书

6.房地产过户费用清单

7.房屋交付确认书

8.房屋装修情况说明书

9.房屋维修保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产，或交付的房地产不符合本合同约定的，构成违约。

2.乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。

3.甲方未按约定协助乙方办理房地产过户手续，构成违约。

4.乙方未按约定接受甲方交付的房地产，构成违约。

5.双方未按约定履行本合同的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。

2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房地产的诚意和履行合同的保证。

3.房价款：指乙方按照本合同约定，支付给甲方的房地产购买价款。

4.过户：指将房地产所有权由甲方转移至乙方的法律程序。

5.违约金：甲方或乙方违反本合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产：甲方应按照本合同约定及时交付房地产。如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

2.甲方交付的房地产不符合约定：甲方应保证交付的房地产符合本合同约定的条件。如交付的房地产不符合约定，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并有权解除本合同。

3.乙方延迟支付房价款：乙方应按照本合同约定及时支付房价款。如乙方延迟支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

4.房地产过户手续办理缓慢：甲乙双方应共同协助办理房地产过户手续，并承担相关费用。如过户手续办理缓慢，双方应积极沟通，协商解决。五、所有应用场景：本合同适用于上海市范