2024个人住房抵押担保借款合同

2024个人住房抵押担保借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额1.1甲方同意向乙方借款人民币____元（大写：_________________________元整），用于____________________。1.2借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条借款利率2.1借款利率为年利率____%，按中国人民银行同期同类贷款利率执行，如遇利率调整，按照中国人民银行的调整幅度同步调整。2.2利息计算方式为按月计息，按本金逐月递减。第三条还款方式3.1甲方采取等额本息还款方式，每月还款金额为人民币____元（大写：_________________________元整）。3.2还款时间为每月__日，如遇节假日顺延。第四条抵押物4.1甲方将其位于____________________________________的房产（房屋所有权证号：____________________）抵押给乙方，作为借款的担保。4.2甲方保证抵押物不存在任何权利纠纷、租赁、查封等情况，且具备较强的变现能力。第五条担保措施5.1甲方配偶（姓名：________________，身份证号：________________________）同意为该借款提供连带责任保证。5.2甲方父母（姓名：________________，身份证号：________________________）同意为该借款提供连带责任保证。第六条合同的变更和解除6.1在合同有效期内，如甲方需提前还款或变更还款方式，应与乙方协商一致，并签订相应的变更协议。6.2在合同有效期内，如乙方需提前收回借款，应与甲方协商一致，并按照实际借款时间计算利息。第七条违约责任7.1甲方未按约定时间还款的，应当按照逾期天数支付逾期利息，逾期利率为年利率的150%。7.2甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金，违约金金额为借款金额的10%。7.3甲方提供的抵押物存在权利纠纷、租赁、查封等情况的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金，违约金金额为借款金额的20%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部还清之日终止。甲方（借款人）：（签字/盖章）乙方（贷款人）：（签字/盖章）签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房屋所有权证4.婚姻状况证明5.父母身份证明文件6.借款合同申请表7.贷款审批文件8.抵押物评估报告9.担保人同意书10.还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款：逾期还款超过30天，视为违约。2.甲方未按约定用途使用借款：未经乙方同意，将借款用于其他非约定用途。3.甲方提供的抵押物存在权利纠纷、租赁、查封等情况：经核实，抵押物不符合合同约定的条件。4.甲方配偶或父母未履行连带责任保证：未能在甲方违约时，按约定承担连带责任。三、法律名词及解释：1.等额本息还款方式：每月偿还相同金额的本金和利息。2.逾期利息：甲方未按约定时间还款，需要支付的额外利息。3.违约金：甲方违约时，需要支付给乙方的赔偿金。4.抵押物：甲方为担保借款而提供的房产。5.连带责任保证：担保人在借款人无法履行债务时，与借款人共同承担还款责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供虚假信息：要求甲方立即纠正，并承担相应法律责任。2.抵押物价值下降：双方可协商重新评估抵押物价值，并调整贷款额度。3.甲方离婚导致还款能力下降：要求甲方提供新的担保人或增加抵押物。4.法律法规变化影响合同履行：双方可根据新法律法规重新签订合同。五、所有应用场景：1.个人购