2024二手房买卖合同按揭付款

2024二手房买卖合同按揭付款合同编号：__________二手房买卖合同（按揭付款）卖方：1.姓名：____________________性别：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：_________________2.姓名：____________________性别：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：_________________买方：1.姓名：____________________性别：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：_________________2.姓名：____________________性别：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：_________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何争议、抵押、查封、租赁等情况。第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条按揭付款4.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向银行申请按揭贷款，并将贷款合同及贷款凭证提交给卖方。4.2银行批准贷款后，买方应按照贷款合同约定的期限和金额，向卖方支付剩余房款。4.3若买方未能按时获得贷款或贷款金额不足，导致买方无法按照本合同约定的期限和金额支付剩余房款，买方应承担逾期付款的违约责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价的____%。5.2买方逾期付款的，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的千分之一的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方按本合同约定支付完毕所有房款之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明

6.首付款收据

7.贷款合同及贷款凭证

8.过户费用支付凭证

9.房屋交付确认书

10.房屋钥匙交接记录二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.卖方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中出现争议。

3.卖方未按约定时间提供房屋所有权证等相关证明文件。

4.买方未按约定时间支付首付款或剩余房款。

5.买方未按约定时间申请贷款，或贷款金额不足。

6.买方未按约定时间支付过户费用。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权登记的住宅。

2.卖方：房屋的合法所有权人。

3.买方：购买二手房的个人或单位。

4.首付款：买方在购房时一次性支付给卖方的部分房款。

5.按揭贷款：买方通过银行贷款支付剩余房款的方式。

6.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

7.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定要求交付房屋。2.问题：买方未能按约定时间支付首付款。

解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定要求支付首付款。3.问题：买方未能按约定时间申请贷款。

解决办法：买方应尽快申请贷款，逾期未申请的，应承担逾期付款的违约责任。4.问题：贷款金额不足，买方无法支付剩余房款。

解决办法：买方应与银行协商解决，或寻求其他融资渠道，逾期未支付的，应承担逾期付款的违约责任。5.问题：过户过程中出现争议。

解决办法：双方应积极沟通协商，解决争议，无法解决的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之