租赁合同正式农村宅基地

租赁合同正式农村宅基地合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有农村宅基地的合法使用权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方需要租赁甲方农村宅基地用于建设住宅，双方经协商一致，特订立本租赁合同，共同遵守。第一条租赁物描述1.1甲方出租的农村宅基地位于____________________（具体位置），占地面积约为________平方米。1.2宅基地范围内的基础设施和附属设施现状如下：（1）____________；（2）____________；（3）____________；（4）____________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需要续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/年。3.2乙方应在每年__月__日前向甲方支付当年的租金。支付方式为____银行转账/现金支付。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条租赁用途4.1乙方租赁该农村宅基地仅用于建设住宅，不得用于其他商业用途。4.2乙方在租赁期间需遵守相关法律法规，不得擅自改变宅基地的用途和性质。第五条维修责任5.1租赁期间，宅基地及附属设施的维修责任由甲方承担。5.2乙方应合理使用租赁物，因乙方使用不当导致宅基地及附属设施损坏的，维修费用由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方违反本合同第三条、第四条约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除本合同。6.3乙方未按照本合同第二条约定支付租金的，甲方有权解除本合同。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。7.2乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.农村宅基地使用权证2.乙方建设住宅设计方案3.租金支付凭证4.维修费用支付凭证5.合同变更/解除协议6.损失赔偿计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违反合同第三条，未按约定提供宅基地或提供的宅基地不符合约定，认定甲方违约。2.甲方违反合同第四条，未按约定允许乙方使用宅基地建设住宅，认定甲方违约。3.乙方违反合同第三条，未按约定支付租金，认定乙方违约。4.乙方违反合同第五条，未按约定合理使用宅基地，导致宅基地及附属设施损坏，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：指农村集体组织分配给其成员用于建设住宅的土地。2.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度，自租赁合同生效之日起至合同终止日止。3.租金：指乙方为使用农村宅基地而支付给甲方的费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方建设住宅超出了宅基地范围。解决办法：要求乙方立即停止超出范围的建设，恢复原状，并支付因此产生的违约金。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期部分按照合同约定计算滞纳金。3.问题：宅基地及附属设施损坏。解决办法：及时通知甲方进行维修，维修费用由责任方承担。