二手房按揭贷款合同

二手房按揭贷款合同第一条合同主体1.1贷款人贷款人：（银行名称），根据中国法律合法设立并有效存在的商业银行。1.2借款人借款人：（借款人姓名），持有中国有效身份证件，具有完全民事行为能力的自然人。1.3房产卖方房产卖方：（卖方姓名），持有中国有效身份证件，为房屋的合法所有者。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2贷款用途借款人保证所贷款项仅用于购买位于（房产地址）的二手房，并用于（房产证号）登记的房产。第三条贷款期限贷款期限为（年），自贷款发放之日起至贷款全部还清之日止。第四条贷款利率贷款年利率为（百分比），按中国人民银行同期同类贷款利率执行，如遇利率调整，借款人有义务按照银行的最新利率调整规定执行。第五条还款方式5.1还款方式借款人同意采取等额本息还款方式，按月还款。5.2还款账户借款人应在贷款人指定的银行开立还款账户，并授权贷款人从该账户直接扣收贷款本息。5.3还款日期每月还款日期为该月的（日），如遇节假日顺延。第六条担保与保险6.1担保借款人同意将所购房产抵押给贷款人，作为偿还贷款本息的担保。6.2保险借款人应按贷款人的要求，将房产投保火灾保险，并将贷款人列为第一受益人。第七条违约责任7.1借款人违约借款人如未按约定时间还款，未按约定用途使用贷款，提供虚假信息或违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。7.2贷款人违约贷款人如未按约定时间发放贷款，未按约定利率提供贷款或违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，应提交（仲裁委员会名称）仲裁，或依法向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1合同的修改与补充本合同在履行过程中，如各方同意对合同条款进行修改或补充，应以书面形式作出，并与本合同具有同等法律效力。9.2合同的解除与终止借款人提前还清全部贷款本息的，本合同自行解除。9.3信息保密各方同意对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十条合同的生效本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，至借款人按约定还清全部贷款本息之日止。本合同附件包括：借款人身份证件复印件房产证复印件贷款申请表贷款合同补充协议（以下无正文）贷款人（盖章）：_____________________借款人（签字）：_____________________房产卖方（签字）：_____________________签订日期：____年____月____日请注意，以上合同文档仅为示例，实际合同应由专业法律人士根据具体情况和法律法规起草，并经各方法定代表人或授权代表签署。在签署任何合同之前，请务必进行充分的法律审查和风险评估。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导第一条合同主体及第三方1.1贷款人贷款人：（银行名称），根据中国法律合法设立并有效存在的商业银行。1.2借款人借款人：（借款人姓名），持有中国有效身份证件，具有完全民事行为能力的自然人。1.3房产卖方房产卖方：（卖方姓名），持有中国有效身份证件，为房屋的合法所有者。1.4第三方担保方第三方担保方：（担保公司名称），根据中国法律合法设立并有效存在的专业担保公司，为借款人与贷款人之间的贷款提供担保服务。第二条甲方权益保障2.1贷款用途变更限制借款人如欲变更贷款用途，须经甲方书面同意。未经甲方书面同意，借款人不得将贷款用于其他用途。2.2优先购买权在同等条件下，甲方对于房产卖方所持有的房产享有优先购买权。2.3房产处置权若借款人未按期还款，甲方有权要求房产卖方优先用房产抵偿贷款本息。2.4额外利息补偿若借款人未按期还款，甲方有权要求借款人支付额外利息作为违约金。第三条乙方的义务与限制3.1房产价值保证房产卖方保证所售房产的价值不低于贷款金额，且无任何产权纠纷。3.2配合贷款办理房产卖方应积极配合甲方和贷款人办理贷款相关手续。3.3信息披露房产卖方应向甲方如实披露房产的实际情况，包括但不限于产权情况、使用情况等。3.4违约责任房产卖方如未履行其在合同中的义务，应承担相应的违约责任。第四条第三方担保方的责任与权利4.1担保责任第三方担保方应对借款人的贷款行为承担连带责任保证。4.2担保费用借款人应按约定向第三方担保方支付担保费用。4.3担保解除当借款人按期还清贷款本息后，第三方担保方有权要求解除担保责任。第五条违约责任5.1借款人违约借款人如未按约定时间还款，未按约定用途使用贷款，提供虚假信息或违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。5.2房产卖方违约房产卖方如未履行其在合同中的义务，应承担相应的违约责任。5.3第三方担保方违约第三方担保方如未履行其在合同中的义务，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，应提交（仲裁委员会名称）仲裁，或依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1合同的修改与补充本合同在履行过程中，如各方同意对合同条款进行修改或补充，应以书面形式作出，并与本合同具有同等法律效力。7.2合同的解除与终止借款人提前还清全部贷款本息的，本合同自行解除。本合同附件包括：借款人身份证件复印件房产证复印件贷款申请表贷款合同补充协议（以下无正文）甲方（盖章）：_____________________乙方（签字）：_____________________房产卖方（签字）：_____________________第三方担保方（盖章）：_____________________签订日期：____年____月____日第三方主体的介入，为二手房按揭贷款合同的履行提供了更加有力的保障。通过引入第三方担保方，甲方的权益得到了更好的保护。第三方担保方作为专业机构，能够提供专业的担保服务，增加贷款的安全性。同时，甲方享有的优先购买权、房产处置权以及额外利息补偿等权益，进一步保障了甲方的利益。对于乙方和第三方担保方，合同中设定了严格的违约责任，以限制其行为，保障甲方的权益。通过本合同，甲方能够在二手房按揭贷款过程中处于主导地位，确保其投资的安全性和收益的稳定性。甲方作为贷款的受益人，通过合同中的种种条款，如优先购买权、房产处置权和额外利息补偿等，极大地增强了其在交易中的议价能力和风险控制能力。第三方担保方的介入，不仅为贷款提供了额外的安全保障，也增加了贷款的审批流程，从而进一步降低了贷款的风险。第三方担保方作为专业的担保机构，其提供的担保服务能够增加贷款人的信心，降低贷款人因借款人违约而可能遭受的损失。合同中对于乙方的违约及限制条款的设定，有效地保护了甲方的利益。乙方（房产卖方）在合同中承担了保证房产价值、配合贷款办理和如实披露房产信息等义务，若未能履行这些义务，将承