四合院租赁合同

四合院租赁合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条租赁物的描述1.1甲方出租的四合院位于北京市________区________街道________号，建筑面积为______平方米。1.2租赁物的结构及设施：____________________________________________（详细描述租赁物的结构及设施）。1.3乙方租赁四合院的用途为：_______________________________________（详细描述乙方的租赁用途）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币______元整（大写：_____________________元整），每三个月支付一次，预付一年租金。3.2乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲乙双方约定的方式退还租赁物，甲方扣除乙方违约金及应付款项后，将剩余租金无息退还乙方。第四条维修及保养4.1甲方负责租赁物的正常维护、保养，确保租赁物符合租赁用途。4.2乙方应合理使用租赁物，不得擅自改动结构及设施，造成损坏的，乙方应承担修复费用。4.3租赁期内，因自然灾害或其他不可抗力因素导致租赁物损坏的，甲方应负责修复，并根据实际情况减免乙方租金。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.2甲方违反本合同第三条、第四条约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除本合同。5.3乙方未按照本合同第二条约定使用租赁物，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定提供租赁物，或提供的租赁物不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。6.3双方未履行本合同约定的义务，导致合同目的不能实现，双方均有权解除本合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.四合院所有权证明文件2.四合院现状照片及图纸3.乙方租赁用途证明文件4.租金支付证明文件5.维修保养记录6.合同变更/解除申请书7.违约金计算公式8.争议解决机构证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同提供租赁物或不符合约定，视为违约。2.乙方未按合同支付租金，视为违约。3.乙方未按合同使用租赁物，造成损坏，视为违约。4.甲方未按合同进行维修保养，视为违约。5.双方未履行合同约定义务，导致合同目的不能实现，视为违约。三、法律名词及解释：1.四合院：指具有中国特色的传统建筑风格，由四个建筑组成，形成一个四边形的院落。2.租赁物：指甲方出租的四合院及其附属设施和设备。3.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租赁费用。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一种经济补偿。5.维修保养：指甲方对租赁物进行必要的维护和保养，确保租赁物符合租赁用途。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方使用租赁物不符合约定，造成损坏。解决办法：乙方应承担修复费用，甲方有权解除合同。2.问题：甲方未按合同进行维修保养。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除合同。3.问题：乙方未按合同支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、