食品特色街租赁合约

食品特色街租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________鉴于甲方拥有食品特色街的物业所有权并有权出租，乙方愿意租赁甲方拥有的食品特色街物业，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、物业描述1.1甲方出租的物业位于____________________（详细地址），建筑面积为____平方米。1.2物业现状：____________________（描述物业现状，包括但不限于设施、设备、装修情况等）。1.3乙方租赁的物业仅限于食品特色街内的商铺，具体店铺编号为：____________________。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期间，如遇市场政策调整、物业成本上升等不可抗力因素，甲方有权调整租金，具体调整幅度双方协商确定。四、使用及管理4.1乙方应按约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途，不得擅自转租、转让或抵押租赁物。4.2乙方应遵守食品特色街的物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生，确保经营活动的合法性。4.3乙方应在租赁物内进行合法、合规的经营活动，不得从事违法、违规的活动。五、维修及保养5.1租赁期间，甲方负责物业的整体维修和保养，确保物业设施、设备的安全运行。5.2乙方应合理使用租赁物及附属设施，如因使用不当导致设施损坏的，乙方应承担修复费用。六、合同的变更和解除6.1本合同的任何变更或解除，均应书面签署，经双方协商一致后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金或违反本合同其他条款，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即腾退租赁物。七、违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期超过__个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即腾退租赁物。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_____________乙方（签字/盖章）：_____________甲方代表：_____________乙方代表：_____________签订日期：________________一、附件列表：1.食品特色街物业所有权证明文件2.食品特色街物业现状说明3.租赁物店铺编号确认文件4.甲方资质证明文件5.乙方经营许可证件6.租赁合同变更协议7.租赁合同解除协议8.租金支付证明文件9.物业维修保养记录10.甲方收款账户信息二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用物业，擅自改变物业用途2.乙方未按约定支付租金，逾期超过__个月3.乙方擅自转租、转让或抵押租赁物4.乙方在租赁物内从事违法、违规活动5.乙方未合理使用租赁物及附属设施，导致设施损坏6.甲方未按约定履行维修保养义务，导致物业设施、设备损坏7.甲方未按约定时间支付租金调整通知三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并有权出租的一方2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度4.租金：指承租方按约定支付给出租方的费用5.滞纳金：指乙方逾期支付租金所需支付的额外费用6.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况7.违约责任：指一方违反合同约定所需承担的法律责任四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方支付租金，逾期超过__个月时，解除合同并要求立即腾退租赁物2.乙方未按约定用途使用物业：要求乙方改正，拒不改正的，解除合同3.乙方擅自转租、转让或抵押租赁物：要求乙方撤销转租、转让或抵押行为，拒不撤销的，解除合同4.乙方从事违法、违规活动：要求乙方停止违法行为，拒不停止的，解除合同5.乙方未合理使用租赁物及附属设施：要求乙方承担修复费用6.甲方未按约定履行维修保养义务：要求甲方及时履行维修保养义务7.甲方未按约定时间支付租金调整通知：甲方应及时通知乙方租金调整事项五、所有应用场景：1.食品特色街物业出租方与承租方之间的租赁关系确立2.食品特色街物业租赁期限的约定与变更3.食品特色街物业租金的支付与调整4.食品特色街物业使用及管理