房产出租及过户合同

房产出租及过户合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产证号：____________________。1.3房产现状：____________________。第二条出租及过户范围2.1甲方同意将上述房产出租给乙方，乙方有权使用该房产。2.2甲方同意在租赁期届满后，按照本合同约定将房产过户给乙方。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租赁期满后，乙方有权按照本合同约定购买该房产。第四条租金及支付方式4.1租金为每月__________元，每年总计__________元。4.2乙方应在每个租赁期的第一个月支付当期租金，以后每月__________日前支付当月租金。4.3乙方支付租金后，甲方应及时出具相应的租金收据。第五条房产过户5.1在租赁期届满前__________个月，乙方应向甲方提出房产过户的书面申请。5.2甲方应按照本合同约定，办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。5.3房产过户完成后，乙方应按照约定支付房产购买价款。第六条维护及维修6.1乙方应合理使用房产，并负责房产的日常维护和维修。6.2因乙方使用不当导致房产损坏的，乙方应承担相应的维修费用。第七条合同的解除和终止7.1在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同。7.2在租赁期内，如甲方未按照约定提供房产，乙方有权解除本合同。7.3本合同在租赁期满后自动终止。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2违约方的违约行为导致对方损失的，应赔偿对方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方营业执照复印件3.乙方身份证复印件4.房产过户所需的相关税费清单5.租金支付证明6.维修费用支付证明7.房产现状照片二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供房产，或乙方未按照约定支付租金，均构成违约。2.甲方未按照约定办理房产过户手续，构成违约。3.乙方未按照约定使用房产，造成房产损坏，构成违约。4.双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定行为，经协商无法解决的，可认定为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定出租方将房产出租给承租方使用的期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房产使用费用。5.房产过户：指将房产所有权从出租方转移至承租方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付出现延迟。解决办法：双方协商确定一个明确的支付时间，乙方应在约定的时间前支付租金。2.问题：房产过户手续复杂。解决办法：甲方应提前准备好相关材料，协助乙方办理过户手续，必要时可聘请专业律师协助。3.问题：房产在使用过程中出现损坏。解决办法：双方应及时协商维修事宜，乙方承担维修费用。若因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担相应的维修费用。4.问题：发生争议无法协商解决。解决办法：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：1.个人或企业出租自有房产给