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文档简介

如何检查房地产开发公司的企业所得税5列为专项检查的范围，也说明房地产企业的税收漏洞越来越引起社会各界的高度关注。为税务主管机关我们也应该深入的研究这个行业的特点和税务违法行为的规律，制定相的应对措施和检查重点内容。下面我根据收集到的资料信息，探讨一下对房地产公司企如果我们把房地产企业只是简单地看作一个普通的行业来对待，那就大错特错了，房地产企业的经营流程大致是审批、立项、招标建设、销售、物业管理。审批手续琐，时间较长，费用支出环节多，有大量的文字资料需要参考，财务数据相对滞后、资第一， 要了解纳税人的机构组成，是否有关联机构，有几个分支机构；有几个开发项目，是第二， 开发项目名称、总投资，资金来源；开发商品类型是商业店铺还是商品住宅，有无他应税建筑物或其他商品；开工时间、竣工时间、销售时间；销售方式是自售还是代售面积（套，未销售面积（套；销售平均价格、平均成本、平均利润；予收帐款情况，第三， 要和售楼经理座谈，要索取销售平面图、要审查销售业绩，结合实地观察情况作好录。第四， 要求纳税人提供完整的纳税资料包括帐本、报表和发票，还要提供项目立项书、与筑商的合同协议、与客户的合同协议，与政府机关的交纳的各种税费。从收入、费用、（（（（（过2实现。否划分清楚，在结转当期销售成本与费用时是否与收入相匹配，有无汇杂其他未结转收规定的范围和标准进行扣除，是否存在为规避扣除比例的限制而将上述费用部分计入开资0效挂钩的企业，工资计提是否符合有关部门批准的比例。当年按规定计提的工资未发放旧。本用。3、投资收益中属于税后利润的联营企业分回利润和股息收益（利息、红利，在第五， 要与地税沟通纳税信息，到房产管理部门收集开发信息，到建设主管部门收集有关第六，

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