（必会）《房地产交易制度政策》近年考试真题题库（含答案解析）

PAGEPAGE1（必会）《房地产交易制度政策》近年考试真题题库（含答案解析）一、单选题1.2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A、15%B、20%C、25%D、30%答案：D解析：2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》（银发[2016]26号）规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。2.房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。（）A、11；6B、9；6C、11；1D、9；1答案：D3.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A、权利和义务B、权利C、义务D、中介服务机构答案：A解析：本题考查房地产转让中土地使用权出让合同的内容。根据土地使用权出让合同的规定，土地使用权的转让应当包括权利和义务的转移。因此，选项A“权利和义务”是正确答案。选项B“权利”只涉及权利的转移，不全面；选项C“义务”同理；选项D“中介服务机构”与题干无关。因此，本题答案为A。4.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。(2007年真题)A、军队干休所用地B、国家机关用地C、孤儿院用地D、学校经营性用地答案：D解析：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。5.自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A、住房交易价1%B、住房评估价1%C、免征D、住房交易价1.5%答案：C解析：土地增值税的减免规定包括①纳税人建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税②因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税。③企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。④自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。6.不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A、登记公示公信B、物权公用C、物权多变D、物权多途径答案：A解析：物权公示的目的，是为了方便第三人查阅和了解登记内容。第三人是否可以便捷的查阅登记内容，是实现登记公示公信的重要作用表现。作为物权公示的手段，登记资料的公开查询意义重大，主要包括：①完善不动产登记制度的必然要求；②保障不动产权利人或不动产权利变动当事人的合法权益，维护不动产市场秩序的必然要求；③不动产登记机构依法办事的需要。7.与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特性。A、完全性B、恒久性C、绝对性D、弹力性答案：C解析：房地产所有权的绝对性是指所有权不待他人积极作用而实现，这与债权必须通过他人积极行为才能实现不同。因此，选项C是正确的。8.下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。(2010年真题)A、房屋勘察设计B、房地产开发经营C、物业管理D、房地产中介服务答案：A解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。9.出租的房屋有权属争议的，则（）。A、承租人可单方面解除合同B、承租人与出租人协商解除合同C、少支付租金D、出租人可单方面解除合同答案：A解析：根据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。10.公共租赁住房租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A、1B、3C、6D、12答案：B解析：根据《公共租赁住房管理办法》的规定，公共租赁住房租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前提出申请。因此，正确答案为B。11.狭义的房地产法一般是指（）。A、《物权法》B、《城市房地产管理法》C、《城市房地产开发经营管理条例》D、《土地管理法》答案：B解析：狭义的房地产法是指《城市房地产管理法》。12.从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A、5%B、7%C、8%D、10%答案：D解析：根据题干提供的信息，自2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按10%的税率征收个人所得税。因此，选项D是正确的答案。13.关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B、自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1％税率征收契税C、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税答案：D解析：有下列行为之一的，减征或者免征契税①国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。②城镇职工经县级以上人民政策批准，在国家规定标准面积以内按规定第一次购买公有住房的，免征。③因不可抗力（自然灾害、战争等不可预计、不能避免、并不能克服的情况）灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。④土地、房屋被县级以上人民政府征收、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征。⑤纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征。⑥依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，可以免征。14.下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的可以发布广告的情形的是（）。A、在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B、在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C、权属有争议的D、取得该项目预售许可证的预售房地产答案：D解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，可以发布广告的情形包括：在依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋、在国家征用的集体所有的土地上建设的房屋、权属无争议的房地产等。因此，ABC选项属于可以发布广告的情形。而D选项中的预售许可证是房地产开发商在取得商品房预售许可后，才可以进行预售宣传和广告发布。因此，D选项不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的可以发布广告的情形。因此，正确答案是D。15.下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A、公积金贷款B、商业贷款C、组合贷款D、个人住房贷款答案：D解析：房地产贷款按贷款用途，可分为：①房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。②个人住房贷款，是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。16.借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A、三；一B、三；三C、一；三D、一；一答案：A解析：对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。合同副本一式一份，报送有关单位备案。17.土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A、30％B、40％C、50％D、60％答案：C解析：土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除率为0；②增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除率为5％；③增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除率为15％；④增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除率为35％。18.房地产广告中不得（）A、涉及规划中的文化教育设施B、涉及物业管理内容C、含有升值或者投资回报的承诺D、使用建筑设计效果图或模型照片答案：C解析：A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。B项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。C项，《广告法》规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。D项，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。19.除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A、出让B、租赁C、抵押D、划拨答案：D解析：《城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。20.《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A、10B、15C、20D、30答案：C解析：房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。21.《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：根据《耕地占用税暂行条例》的规定，以县为单位，人均耕地在三亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。因此，选项C是正确的。22.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（），免征土地增值税。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的20%的，可以免征土地增值税。这个答案与题目中给出的选项C相符。23.出租的房屋有权属争议的，则（）。A、承租人可单方面解除合同B、承租人与出租人协商解除合同C、少支付租金D、出租人可单方面解除合同答案：A解析：根据《合同法》《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。24.下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C、房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D、除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期答案：B解析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。25.现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A、权属有争议的房地产B、乡镇企业的厂房C、以公益为目的的教育设施D、依法被查封的房地产答案：B解析：根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：①土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵押。⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地产。26.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A、应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B、可以收回房屋出租给其他人C、可以要求增加租金D、应当继续履行原租赁合同答案：D解析：承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予以支持。27.按房产余值计征的房产税税率为（）。A、1.2%B、3%C、6%D、12%答案：A解析：房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳。应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%，其中税率为1.2%。28.李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。(2011年真题)A、432B、528C、864D、1728答案：B29.在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。A、买卖B、抵债C、赠与D、作价入股答案：C解析：房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。30.地方教育费附加征收率为（）。A、1%B、2%C、3%D、4%答案：C31.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。(2011年真题)A、46B、56C、66D、70答案：C解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，该住宅占用的使用权剩余使用期限为：70－4＝66（年）。32.张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。(2012年真题)A、公布之日起B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起答案：D解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。33.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。34.下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。(2010年真题)A、增值税B、房产税C、印花税D、契税答案：C解析：印花税是一种可以同时适用比例税率和定额税率的税种。根据具体情况，对不同的合同适用不同的税率，同时也可能对同一合同按照定额税率计税。因此，选项C是正确的。35.房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A、税务B、工商C、房地产D、规划答案：C解析：根据我国房地产交易制度政策，房屋租赁当事人应当将房屋租赁合同向房地产主管部门办理登记备案。因此，选项C是正确的。36.某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。(2009年真题)A、0B、20%C、30%D、50%答案：D解析：土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除率为0；②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%；③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%；④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除率为35%。本题中，增值额占扣除项目金额的比例为：2200÷1200＝183%，所以，土地增值税税率为50%，速算扣除率为15%。37.下列不属于不动产登记目的的是（）。A、保护不动产权利人的合法权益B、保障不动产交易安全C、减少交易成本D、利于国家对不动产进行宏观调控答案：C解析：不动产登记制度作为《物权法》的一项重要制度，在提高政府治理效率，方便群众和企业办事等方面都具有重要意义。国家实施不动产登记的目的，具体来说有以下几方面：①保护不动产权利人的合法权益；②维护不动产交易安全；③利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。38.国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A、住宅用房B、保障性住房C、商业用房D、非住宅用房答案：D解析：国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式，对于住宅用房租赁，出于居住安全及生活稳定考虑，国家制定了一系列政策以加强管理。而对于非住宅用房租赁的管理，则更侧重双方当事人的意思自治。39.下列不属于物业承接验收中应当遵循的原则的是（）。A、诚实信用B、平等自愿C、客观公正D、保护业主共有财产答案：B解析：物业承接验收中应当遵循的原则包括诚实信用、客观公正、保护业主共有财产等。而平等自愿则更多地涉及商业交易中的原则，与物业承接验收无关。因此，选项B是正确的答案。40.李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m²的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（）万元。(2011年真题)A、0B、3.38C、4.38D、5.38答案：B解析：这道题目中要求计算李某出售住宅所应缴纳的增值税，由于是出售2006年的房产，需要根据当时所适用的税率进行计算。李某应该选择购买方的所在地适用税率的差额部分来缴纳，并计算税率为5%，税基为李某买入房子的总价和卖出去的价格的差价，再乘上对应的税率和征收率（假设使用3%），最后算出应缴纳的增值税为3.38万元。需要注意的是，在实际操作中，不同的房地产交易渠道、市场状况、地方税务政策等都可能影响税费的具体数额。因此，具体的计算方法应根据实际情况和当地的税收政策进行操作和缴纳。41.下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A、房屋勘察设计B、房地产开发经营C、物业管理D、房地产中介服务答案：A解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。42.下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A、房屋位置好坏B、房屋得房率高低C、房屋是否为精装修D、房屋是否抵押答案：D解析：出租房屋的权益状况包括：规划条件、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等。43.房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A、不转移占有B、转移使用权C、转移占有D、转移所有权答案：A解析：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该房地产优先受偿。44.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A、交易双方应如实申报成交价格B、申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C、交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D、成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据答案：B解析：房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。45.商业用地不能采取（）方式出让。(2010年真题)A、招标B、拍卖C、挂牌D、协议答案：D解析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不属于公开竞价方式。46.关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B、房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C、实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D、房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式答案：C解析：C项，实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。47.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A、更正B、注销C、变更D、撤销答案：C解析：根据题目描述，房屋改建导致部分房屋拆除，因此需要申请变更登记，以确保产权的准确性和合法性。选项C是正确的答案。48.下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。A、在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B、在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C、权属有争议的D、取得该项目预售许可证的预售房地产答案：D解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，不得发布广告的情形包括：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；权属有争议的。因此，选项ABC是正确的。而选项D是关于预售许可证的取得，不属于不得发布广告的情形。因此，答案是D。49.符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：国家对重点扶持和鼓励发展的产业和项目，给予企业所得税优惠。符合条件的小型微利企业，减按20％的税率征收企业所得税。50.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A、15B、30C、60D、90答案：D解析：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到登记机构办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。51.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A、46B、56C、66D、70答案：C解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，该住宅占用的使用权剩余使用期限为：70－4=66（年）。52.国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。A、国有土地所有权B、集体土地所有权C、国有土地使用权D、集体土地使用权答案：C解析：房屋征收，过去称为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。在实践中，国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权也同时收回。53.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：D解析：《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，规定了下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。③依法收回土地使用权的。④共有房地产，未经其他共有人书面同意的。⑤权属有争议的。⑥未依法登记领取权属证书的。⑦法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。54.《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。(2007年真题)A、吊销房地产开发企业营业执照B、吊销房地产开发企业房地产开发资质C、予以警告D、撤换房地产开发企业法定代表人答案：C解析：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。55.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A、受让人B、转让人C、房屋拆迁管理部门D、受让人与转让人共同答案：A解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由受让人承担。因此，选项A是正确的。56.对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A、3B、5C、7D、10答案：A解析：对房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致、不属于《商品房屋租赁管理办法》规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。57.关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。A、无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年B、砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房C、在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任D、在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定答案：D解析：A项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，屋面防水的最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）。B项，在合理的使用年限内，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。C项，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。D项，在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定。58.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。(2010年真题)A、制药企业占用耕地B、医院占用耕地C、港口占用耕地D、停机坪占用耕地答案：B解析：耕地占用税的免税规定有：①军事设施占用耕地；②学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。59.某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A、5％B、7％C、20％D、25％答案：D解析：企业所得税实行比例税率，税率为25％。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳，适用税率为20％。60.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A、37B、40C、47D、50答案：A解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，甲公司3年后建成度假村，则该度假村的土地使用权剩余年限为：40－3=37（年）。61.从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A、5%B、7%C、8%D、10%答案：D解析：自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。62.房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。A、所有制结构B、占有形式C、产权特征D、产权主体答案：B解析：房屋产权按占有形式划分，可分为单独所有和共有两大类。房屋所有权按照所有制的不同，一般划分为下列四种类型：①全民所有制房产；②集体所有制房产；③私人所有房产；④外资及中外合资房产。另外有其他房产，如宗教房产、私营股份公司房产等。63.李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。A、李某应缴纳契税3、15万元B、李某应缴纳契税0、48万元C、王某应缴纳契税2、67万元D、王某应缴纳契税0、48万元答案：B解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。土地使用权交换、房屋交换以交换的价格差额为计税依据。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。本题中，李某应缴纳的契税=（105－89）×3%=0.48（万元）。64.大城市每平方米的年幅度税额是（）。A、1、8～32元B、1、5～30元C、0、9～18元D、0、6～12元答案：B解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。65.商品房预售合同登记备案应由（）办理A、房地产开发企业B、房地产销售代理机构C、商品房预售人D、房地产开发企业和商品房预购人共同答案：A解析：根据《商品房预售管理条例》第十二条规定，商品房预售合同应当在房地产开发企业的住房和城乡建设主管部门登记备案。因此，选项A为正确答案。选项B和C都不符合实际情况，选项D也不正确，因为商品房预售人只是合同的一方，没有登记备案的资格。66.税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A、纳税人B、征税对象C、税率D、加成答案：C解析：税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例。它是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。67.关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A、买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B、买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C、管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D、经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源答案：C解析：新建商品房买卖合同网签的流程：①买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容，买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出；②买卖双方打印网上签订《商品房买卖合同》的编号和内容，在合同上签字盖章，并到房地产交易管理部门登记备案；③管理部门经审核，对符合条件的商品房买卖合同加盖“合同登记备案章”，同时打印备案证明；④商品房买卖合同登记备案后，如因买卖双方的特殊原因需要解除或变更商品房买卖合同的，经当事人双方协商一致，由双方持解除或变更合同的书面协议、原商品房买卖合同、当事人身份证明、因特殊原因需要解除或变更买卖合同的证明材料等，申请办理注销或变更合同的相关手续；⑤经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源。68.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A、40年B、50年C、70年D、没有使用期限的限制答案：D解析：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。69.一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A、出让B、资金借贷C、转让D、租赁答案：C解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。题中的行为应属于以房屋出资入股，需要进行房屋所有权转移登记的情况70.城镇土地使用税实行（）。A、定额税率B、比例税率C、累进税率D、累退税率答案：A解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。71.下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。A、收藏B、自用C、投资D、投机答案：A解析：买方购买房地产的目的多种多样，通常包括自用、投资和投机等。自用是指购房者购买房地产以满足自己或家庭的居住或商业需求。投资是指购房者购买房地产作为长期资产，期望通过租金收入或资产增值获得回报。投机则是指购房者购买房地产以期在短期内通过市场价格的波动获得利润。然而，收藏通常指的是个人或机构购买艺术品、文物或其他具有独特价值或历史意义的物品，而非房地产。尽管某些房地产可能因其历史、文化或建筑价值而被视为收藏品，但这不是购买房地产的典型目的。因此，根据上述分析，不属于买方购买房地产的目的的选项是A.收藏。72.对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A、可以转让，但须缴纳个人所得税B、可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C、可以转让，但须获得房地产主管部门同意D、不得转让答案：D解析：《城市房地产管理法》规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。73.在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A、房地产市场调查研究B、房地产开发项目策划C、房地产销售代理D、房地产投资项目可行性研究答案：C解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。74.（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A、廉租房B、群租房C、经济适用房D、普通商品房租赁答案：B解析：“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。常见的“群租房”类型有：将厨房、卫生间、阳台出租给他人居住；在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住；将地下储藏室按床位对外出租等。75.下列房屋中，可以出租的是（）。A、权属有争议的房屋B、违法建造的房屋C、厨房改造的房屋D、欠交物业费的房屋答案：D解析：《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。76.甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。(2008年真题)A、23.52B、29.40C、294.00D、235.20答案：A解析：根据题目中给出的规定，房产原值扣除比率为20%，因此需要扣除2450万元的20%作为房产税的计税依据。再根据房产税的税率，可以计算出年应纳房产税额。所以答案是A选项，即23.52万元。这个答案是根据题目所给的具体规定和税率得出的，因此具有可信性。77.（）是税收的关键特征。A、强制性B、无偿性C、固定性D、义务性答案：B解析：税收的无偿性是指国家取得税收，对具体纳税人既不需要直接偿还，也不支付任何形式的直接报酬。所谓税收，就是向纳税人的无偿索取。无偿性是税收的关键特征。78.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A、对承租人和新房主继续有效B、对承租人和新房主无效C、对承租人继续有效，对新房主无效D、对承租人无效，对新房主继续有效答案：A解析：根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“当事人可以协商一致，变更、终止合同；但是，法律、行政法规规定或者合同约定禁止变更、终止的除外。”因此，房屋所有权转移并不会自动导致租赁合同的终止或无效。同时，根据《中华人民共和国物权法》第四十六条规定：“房屋租赁期内，出租人将其出租的房屋转让给他人的，租赁合同不因此而终止。”因此，房屋所有权转移也不会导致租赁合同的无效。综上所述，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，故选A。79.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A、房地产管理B、房地产管理或土地管理C、土地管理D、房地产管理和土地管理答案：A解析：根据题目中的要求，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府的房地产管理部门办理登记备案手续。因此，正确答案为A、房地产管理。其他选项中，B选项中包含了土地管理部门，但题目只要求办理登记备案手续，与土地管理无关，所以B选项不正确。C选项只包含了土地管理部门，不包含房地产管理部门，也不符合题目要求。D选项包含了房地产管理和土地管理两个部门，但题目只要求办理登记备案手续，不需要涉及土地管理，所以D选项也不正确。因此，正确答案为A、房地产管理。80.自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A、5%B、4%C、3%D、1%答案：B解析：根据题目中给出的信息，个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。因此，答案为B。81.下列法律中，具有最高法律效力的是（）。(2011年真题)A、《宪法》B、《物权法》C、《合同法》D、《民法通则》答案：A解析：《宪法》是国家的根本大法，具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。82.（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A、税目B、纳税环节C、纳税期限D、法律责任答案：C解析：纳税期限是负有纳税义务的纳税人向国家缴纳税款的最后时间限制。它是税收强制性、固定性在时间上的体现。A项，税目是征税对象的具体项目。B项，纳税环节主要指征税对象在从生产到消费的流转过程中应当缴纳税款的环节。D项，法律责任是指纳税人、扣缴义务人或者其他税务行政相对人违反税法规定应当承担的行政责任及刑事责任，是税收强制性特征在税收制度中的体现。83.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A、60B、80C、100D、110答案：B解析：对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%～30%后的余值为房产税计税依据。具体减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。依据题干得：100×（1－10%）＝90（万元），100×（1－30%）＝70（万元）。所以，房产税税基可能为70到90万元之间。84.下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。(2011、2010真题)A、租赁B、赠与C、互换D、继承答案：A解析：《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出资入股。85.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A、转让后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地区C、亲友之间相互转让D、以经济适用住房的价格转让答案：A解析：《城市房地产转让管理规定》规定的不办理出让手续的情况有：①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目；②私有住宅转让后仍用于居住的；③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的；⑥据城市规划土地使用权不宜出让的；⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。86.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。(2010年真题)A、37B、40C、47D、50答案：A解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，甲公司3年后建成度假村，则该度假村的土地使用权剩余年限为：40－3＝37（年）。87.下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A、房地产抵债B、房地产作价入股C、房地产买卖D、房地产继承答案：D解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为88.住房公积金的缴存基数是（）。A、职工该月工资的一定比例B、职工本人上一季度的月平均工资C、职工本人上一年度的月平均工资D、按照政府的指定标准答案：C解析：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。89.关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。A、房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B、签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C、房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D、签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照答案：C解析：A项，房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十一条内容和六个附件。B项，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，并提供复印件。D项，签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人出示自己的营业执照和备案证明。90.下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A、对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B、开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C、个人出租住房D、在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人答案：D解析：按照《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，自2008年3月1日起，免征城镇土地使用税的情形有：①廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租的廉租住房用地；②开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；③对个人出租住房，小区分用途，免征城镇土地使用税。91.房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（）起计算。A、交付使用之日B、竣工验收合格之日C、商品房买卖合同签订之日D、买卖双方协商的日期答案：A解析：在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。92.以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。A、契税B、印花税C、城市维护建设税D、企业所得税答案：C解析：根据题目所给的选项，我们可以看到契税、印花税、城市维护建设税和企业所得税四个税种。其中，契税是以房屋买卖或土地使用权转让等为课税对象而征收的一种税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，区别纳税人所在地的不同分别征收的一种税。企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种税。根据题目所给的选项，我们可以看出增值额和消费税额是契税和印花税的计税依据，而不是城市维护建设税和企业所得税的计税依据。因此，正确答案为C。93.我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A、成交价格B、市场价格C、销售价格D、平均价格答案：B解析：《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。94.以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A、划拨B、出让C、租赁D、代理答案：B解析：以出让方式取得土地使用权并设定房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。95.以下无须缴纳个人所得税的是（）。A、在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B、在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C、在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D、在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人答案：C解析：个人所得税的纳税人包括：在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年，从中国境内和境外取得所得的个人。在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的个人。96.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A、董事会B、股东大会C、监事会D、职工代表大会答案：D解析：对于不同性质企业的房地产抵押规定包括：①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；②以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案；③以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有约定的除外；④以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。⑤有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限。97.已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A、协议价B、市场价C、成本价D、最低价答案：C解析：已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定98.两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A、后送达协助执行通知书的B、全部的C、先送达协助执行通知书的D、任意一个答案：C解析：两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。轮候查封登记的顺序按照人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后进行排列。查封期间，人民法院解除查封的，不动产登记机构应当及时根据人民法院协助执行通知书注销查封登记。不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记失效。99.王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为100m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房产权登记面积为98.5m2，则房地产开发企业正确的做法是（）。A、可以退房B、可以不做任何处理C、据实结算房款D、误差部分房价款由房地产开发企业双倍返还买受人答案：C解析：根据题目描述，王某预购的商品住房产权登记面积为98.5m2，小于合同约定的面积100m2。在房地产交易中，当实际面积与合同约定面积出现误差时，通常的做法是按照实际情况结算房款。因此，房地产开发企业正确的做法是据实结算房款，而不是退房、双倍返还或者不做任何处理。100.房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A、占有、使用、收益和处分B、占有、回收、收益和抵押C、出租、出卖、赠与和抵押D、购买、使用、出租和收益答案：A解析：房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。101.住房公积金管理的决策机构是（）。A、工会B、职工代表大会C、人民政府D、住房公积金管理委员会答案：D解析：住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，是指由直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策。102.企业所得税实行的是（）。(2009年真题)A、比例税率B、累进税率C、定额税率D、比例税率和定额税率答案：A解析：企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织以其生产经营所得为征税对象所征收的一种所得税。企业所得税实行比例税率，税率为25%。103.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。A、房屋施工单位B、物业服务企业C、房地产经纪机构D、房地产开发企业答案：D解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。104.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。A、代管人B、实际使用人C、无需缴纳D、管理单位答案：B解析：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。因此，正确答案为B。105.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A、权利和义务B、权利C、义务D、中介服务机构答案：A解析：本题考查房地产转让中土地使用权出让合同的内容。根据土地使用权出让合同的规定，土地使用权的转让应当包括权利和义务的转移。因此，选项A“权利和义务”是正确答案。选项B“权利”只涉及权利的转移，不全面；选项C“义务”同理；选项D“中介服务机构”与题干无关。因此，本题答案为A。106.关于小产权房的表述错误的是（）。A、产权权能不完整或权能行使受限制B、属于违法建设和销售的房屋C、无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D、国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转答案：D解析：小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严肃查处。107.依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。A、房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B、房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C、房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D、房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积答案：D解析：D项，《广告法》规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。108.根据《商品房销售管理办法》，按套计价的房屋，应在合同中附所售房屋的（）。A、示意图B、平面图C、施工图D、效果图答案：B解析：《商品房买卖合同（现售）》示范文本具体内容主要有：合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、房屋登记、物业管理和其他事项；合同附件内容包括：房屋平面图，该商品房共用部位的具体说明，抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押相关约定，出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明，该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，本项目内相关设施设备的具体约定，装饰装修及相关设备标准的约定，保修范围、保修期限和保修责任的约定，质量担保的证明，物业管理的约定，出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明和补充协议等。109.《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A、房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C、取得房地产的整体房屋所有权证书D、持有建设工程规划许可证和施工许可证答案：C解析：《商品房销售管理办法》规定，商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。应当符合以下条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。110.如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建设单位答案：A解析：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。111.甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A、25B、27C、35D、38答案：A解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。题中，乙公司取得的该宗土地的使用年限为：40－2－13＝25（年）。112.所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A、7%B、5%C、3%D、1%答案：A解析：根据房地产交易制度政策，城市维护建设税是针对所在城市市区范围内的纳税人征收的，税率一般为7%。因此，选项A是正确的答案。113.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、12月30日答案：B解析：中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。114.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A、依法公示B、依法公证C、依法登记D、签订书面合同答案：C解析：《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。115.居民企业所得税的税率为（）。A、20％B、25％C、15％D、30％答案：A解析：居民企业所得税的税率为20％。居民企业所得税是指居民企业按照其实际所得额缴纳的税款。根据中国税法规定，居民企业所得税的税率为20％。因此，选项A为正确答案。选项B、C、D的税率都不符合居民企业所得税的规定。116.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A、转让后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地区C、亲友之间相互转让D、以经济适用住房的价格转让答案：A解析：《城市房地产转让管理规定》规定的不办理出让手续的情况有：①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目；②私有住宅转让后仍用于居住的；③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的；⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的；⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。117.下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A、住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B、住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C、财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D、住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位答案：D解析：D项，住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，它直属于城市人民政府，是不以营利为目的的独立的事业单位，负责住房公积金的管理运作。118.关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A、纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D、土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税答案：C解析：A项，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。B项，拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳。C项，土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以实际使用人为纳税人。D项，土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。119.商品房预售许可的最低规模不得小于（）。(2012年真题)A、套B、层C、单元D、栋答案：D解析：《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严格商品住房预售许可管理。各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。120.根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。(2010年真题)A、15%B、20%C、25%D、30%答案：C解析：《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》明确规定了房地产转让的条件：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；②属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。121.2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A、360B、240C、1200D、2400答案：B解析：江某应缴纳的个人所得税＝财产租赁所得＝（出租收入－有关费用）×适用税率＝（12000－必要费用）×20％＝（12000－房屋出租的基本费用如租赁费、维护费等）×20％。题目中未给出具体的出租房屋的费用，故这里用基本费用进行计算。所以，江某应缴纳的个人所得税为：12000/12×20％＝240元。因此，答案是B选项。122.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A、建设用地使用权不得在地表以下设立B、新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C、设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人答案：A解析：AB两项，《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方式除了出让，还有租赁、作价出资（入股）和授权经营方式。C项，《物权法》第一百三十七条规定：严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。D项，《物权法》第一百四十三条规定：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。123.国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：B解析：国家对重点扶持和鼓励发展的产业和项目，给予企业所得税优惠。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。124.房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A、对承租人和新房主继续有效B、对承租人和新