淄博市餐厅租赁合同

淄博市餐厅租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于__________的餐厅物业出租给乙方，乙方承租该物业进行餐饮经营活动。1.2租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。2.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式为__________（现金、转账、等）。第三条费用承担3.1甲方负责承担物业租赁期间物业管理费、房屋维修费、房屋保险费等与物业本身有关的费用。3.2乙方负责承担租赁期间水电费、税费、网络费用、员工工资等经营性费用。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。4.2在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。4.3如因国家政策、法律法规等客观原因导致本合同无法履行，双方可协商解除或变更本合同。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定提供物业，或乙方未按约定支付租金，均视为违约。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：__________年__________月__________日特此说明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。一、附件列表：1.餐厅物业所有权证明2.乙方经营许可证3.租赁押金收据4.租金支付记录5.物业管理费支付记录6.维修费用支付记录7.房屋保险单8.水电费支付记录9.税费支付记录10.网络服务合同11.员工工资支付记录12.双方签署的合同变更或解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业，或乙方未按约定支付租金2.乙方未按照合同约定使用和维护物业，导致物业损坏或功能丧失3.乙方未经甲方同意，擅自转租或改变物业用途4.乙方未按约定支付相关费用，如水电费、税费等5.甲方未按约定承担物业管理费、维修费、保险费等费用6.甲方未经乙方同意，擅自进入物业进行维修、检查等行为7.甲方未按约定时间交付物业，或提前解除合同三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围4.租金：指承租方支付给出租方的物业使用费5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金6.物业管理费：指物业公司为管理物业而收取的费用7.维修费：指物业在租赁期间出现问题时所需的修理费用8.保险费：指为物业投保而支付的费用9.转租：指承租方将租赁的物业再出租给第三方10.违约行为：指违反合同约定的一方行为四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定支付租金解决办法：甲方提醒乙方尽快支付，必要时可提前解除合同并追讨违约金2.问题：物业设施损坏或需要维修解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方负责安排维修3.问题：乙方擅自转租或改变物业用途解决办法：甲方应及时制止并解除合同，要求乙方支付违约金4.问题：乙方未支付相关费用解决办法：甲方可提醒乙方，必要时可解除合同并追讨违约金5.问题：甲方未按约定承担费用解决办法：乙方可与甲方协商解决，必要时可向法院提起诉讼五、所有应用场景：1.餐厅经营者租赁物业进行餐饮业务2.物业