租约修改公共设施使用规定

租约修改公共设施使用规定合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________鉴于甲方为出租方，乙方为承租方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方物业一事，就公共设施使用规定进行修改，达成如下协议：第一条公共设施的定义1.1本规定所称公共设施，是指甲方物业内供乙方及同住人共同使用的设施，包括但不限于：电梯、楼梯、走廊、卫生间、厨房、公共活动区域、停车位等。第二条公共设施的使用2.1乙方及同住人应合理使用公共设施，并遵守甲方制定的公共设施使用规定。2.2乙方及同住人不得在公共设施内进行违法、违规行为，包括但不限于：乱丢垃圾、乱涂乱画、损坏公共设施、占用他人停车位等。2.3乙方及同住人使用公共设施时，应遵守公共秩序，不得影响他人正常生活。第三条公共设施的维护与管理3.1甲方负责公共设施的日常维护与管理，确保公共设施的正常使用。3.2甲方应定期对公共设施进行检查、维修，确保公共设施的安全与舒适。3.3乙方应协助甲方进行公共设施的维护与管理，发现公共设施损坏或异常情况时，应及时通知甲方。第四条公共设施的维修费用4.1公共设施的维修费用由甲方承担。但下列情况除外：（1）乙方及同住人因故意或过失造成公共设施损坏的；（2）公共设施的正常磨损、老化导致的损坏；（3）甲方同意承担维修费用的其他情况。4.2乙方及同住人造成公共设施损坏的，应承担相应的维修费用。第五条公共设施的改造与升级5.1甲方有权根据物业实际情况，对公共设施进行改造与升级。5.2甲方进行公共设施改造与升级时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方及同住人的影响。5.3公共设施改造与升级的费用由甲方承担。第六条违约责任6.1双方违反本规定，应承担相应的违约责任。6.2乙方及同住人违反本规定，甲方有权要求乙方纠正违约行为，并要求乙方承担违约责任。6.3甲方违反本规定，乙方有权要求甲方纠正违约行为，并要求甲方承担违约责任。第七条争议解决7.1本规定的解释及履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本规定一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本规定自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______________乙方（签字/盖章）：_______________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方物业权属证明复印件3.乙方身份证复印件4.乙方租赁合同复印件5.公共设施使用管理规定6.维修费用支付凭证7.改造与升级方案及相关费用预算二、违约行为及认定：1.乙方及同住人故意或过失造成公共设施损坏，认定依据为维修费用支付凭证。2.乙方未按照本规定使用公共设施，影响他人正常生活，由甲方进行认定。3.甲方未按照本规定进行公共设施的维护与管理，由乙方进行认定。4.甲方未按照约定进行公共设施的改造与升级，由乙方进行认定。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的当事人。3.公共设施：指物业内供乙方及同住人共同使用的设施。4.维修费用：指公共设施进行维修所需的费用。5.改造与升级：指对公共设施进行改进以提升其性能和功能。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.公共设施损坏：乙方发现公共设施损坏时，应及时通知甲方，并拍照留证。甲方应在接到通知后及时进行维修。2.维修费用争议：如乙方对维修费用有异议，双方可协商解决。如协商不成，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。3.改造与升级争议：甲方在进行公共设施改造与升级前，应充分征求乙方意见。如乙方不同意，甲方应进行充分沟通，确保双方利益。五、所有应用场景：1.甲方出租物业给乙方，并配备公共设施。2.乙方租赁甲方物业，并按照本规定使用公共设施。3.甲方进行公共设施的维护与管理，确保公共设施的正常使用。4.