北京市前期物业服务合同书

北京市前期物业服务合同书甲方（物业公司）：_______乙方（业主）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方为乙方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：北京市_______区_______街道_______号。1.2物业类型：_______（住宅/商业/其他）。1.3物业规模：_______平方米。1.4物业共用部位共用设施设备清单详见附件。第二条物业服务内容2.1甲方应向乙方提供《物业管理服务规范》规定的物业管理服务内容，并按照本合同约定的服务标准提供服务。2.2甲方应保证物业共用部位及共用设施设备的正常使用，定期进行维修、保养。2.3甲方应负责物业内的公共秩序维护、环境清洁、绿化等工作。2.4甲方应建立健全物业管理制度，加强物业管理，确保物业的安全、整洁、有序。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、公共能耗费等，具体收费标准及计算方式详见附件。3.2物业服务费用自物业交付之日起计算，按月支付。3.3乙方应按照本合同约定的收费标准及时支付物业服务费用。3.4甲方有权对乙方的物业服务费用支付情况进行核查，如发现乙方逾期支付物业服务费用，甲方有权催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有权依法追缴。第四条物业服务期限4.1本合同自物业交付之日起生效，有效期为_______年。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前_______个月协商达成一致，并签订书面续签协议。4.3在合同有效期内，甲方不得擅自提前解除合同。如甲方确有特殊情况需要解除合同，应提前_______个月通知乙方，并承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有权依法追缴。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同附件为组成部分，与正文具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________（注：以上仅为合同模板，具体内容请根据实际情况调整，并在签订合同时，请务必仔细阅读合同条款，以确保双方权益。）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（物业公司）：_______乙方（业主）：_______第三方（合作服务商）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方为乙方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：北京市_______区_______街道_______号。1.2物业类型：_______（住宅/商业/其他）。1.3物业规模：_______平方米。1.4物业共用部位共用设施设备清单详见附件。第二条第三方合作服务商基本信息2.1第三方名称：_______2.2第三方类型：_______（服务提供商/专业机构/其他）2.3第三方资质：具备法律法规规定的从事相关服务所需的资质和许可。第三条甲方权益保障3.1甲方权益保障3.1.1甲方有权要求第三方按照约定的服务标准和服务内容提供服务。3.1.2甲方有权对第三方提供的服务质量进行监督和检查，并要求第三方及时整改。3.1.3甲方有权要求第三方按照约定的期限和方式提供服务成果。3.1.4甲方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.2甲方利益保障3.2.1甲方有权要求第三方保护其商业秘密、个人隐私等合法权益。3.2.2甲方有权要求第三方按照约定的方式支付服务费用。3.2.3甲方有权要求第三方承担因服务质量问题而产生的损失。第四条乙方义务及限制4.1乙方应按照本合同约定的收费标准及时支付物业服务费用。4.2乙方不得干涉甲方和第三方正常履行合同义务。4.3乙方不得擅自改变物业用途，不得损害物业共用部位共用设施设备。4.4乙方应遵守物业管理制度，配合甲方和第三方的工作。第五条第三方责任及权利5.1第三方应按照本合同约定的服务标准和服务内容为甲方提供服务。5.2第三方应按照约定的期限和方式向甲方交付服务成果。5.3第三方应承担因服务质量问题而产生的损失。5.4第三方有权要求甲方支付约定的服务费用。5.5第三方有权拒绝乙方的非法要求。第六条违约责任6.1甲方未按照约定支付服务费用，第三方有权催告甲方支付，逾期未支付的，第三方有权依法追缴。6.2乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有权依法追缴。6.3第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求第三方改正，并可要求第三方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。8.2本合同附件为组成部分，与正文具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________第三方（盖章）：______________________签订日期：______________________第三方介入的意义和目的在于，通过对物业服务的专业化和分工化，提高物业服务质量，降低物业服务成本，增强物业服务效率。同时，第三方作为独立的主体，能够客观公正地履行合同义务，为甲方提供专业化的服务。模式下，甲方作为主导方，通过明确甲方的权益保障和利益保障，确保甲方在合同履行过程中的权益得到充分保障，同时通过设定乙方的义务及限制，维护甲方的利益。这种模式有助于构建公平、公正、透明的物业服务市场环境，促进物业服务行业的健康发展。##第三方主体+甲方权益主导（续）第九条甲方对第三方的特别授权9.1甲方特此授权第三方，在甲方同意的情况下，可直接与乙方沟通，解决物业管理过程中的具体问题。9.2第三方有权根据实际情况，对物业管理方案进行调整，以提高管理效率和服务质量。9.3甲方应支持第三方的工作，包括但不限于提供必要的物业管理资料、协助第三方进行现场管理等。第十条甲方对服务内容的特别约定10.1甲方要求第三方提供的服务内容应包括但不限于：物业设施的日常维护和保养；物业管理区域的清洁和绿化；物业安全管理和公共秩序维护；物业服务质量的持续改进和提升。10.2甲方有权对第三方提供的服务进行定期评估，并根据评估结果提出改进意见。第十一条甲方对服务费用的特别约定11.1甲方应按照合同约定的收费标准支付服务费用。11.2甲方有权要求第三方提供详细的服务费用支出报告，并对其进行审核。11.3甲方在支付服务费用时，有权根据第三方提供的服务质量，给予适当的奖励或补贴。第十二条乙方的违约及限制12.1乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有权依法追缴。12.2乙方不得违反物业管理制度，不得擅自改变物业用途，不得损害物业共用部位共用设施设备。12.3乙方应配合甲方和第三方的工作，不得无故阻挠或干扰物业管理活动的正常进行。第十三条合同的变更和终止13.1本合同的变更或终止，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。13.2在合同有效期内，如甲方提前解除合同，应向第三方支付违约金，具体金额双方协商确定。13.3合同终止后，第三方应按照甲方的要求，办理相关移交手续，确保物业管理的平稳过渡。第十四条甲方的主导目的和意义14.1甲方作为物业服务的发起者和主导者，通过本合同确保自身权益得到充分保障。14.2甲方通过明确乙方的义务及限制，维护了物业管理的秩序和质量。14.3甲方通过引入第三方主体，提升了物业服务的专业性和效率，实现了物业价值的最大化。14.4甲方通过本合同，为业主提供了一个公平、公正、透明的物业管理环境，提高了业主的生活质量。第十五条合同的生效和履行15.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。15.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。15.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________第三方（盖章）：__________