售房合同,售房合同范本

售房合同,售房合同范本第一条总则1.1本合同由以下双方于______年______月______日签订：卖方（以下简称“甲方”）：姓名（或名称）：____________________地址：__________________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________买方（以下简称“乙方”）：姓名（或名称）：____________________地址：__________________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________1.2本合同的签订地为____________________。1.3本合同的签订日期为____________________。第二条房屋基本情况2.1甲方同意向乙方出售位于____________________的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋的具体情况如下：房屋地址：__________________________房屋面积：__________________________房屋结构：__________________________房屋所有权证号：____________________2.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响转让的问题。2.3乙方对甲方向其提供的该房屋情况已充分了解，并同意购买。第三条房价及支付方式3.1乙方向甲方支付房价共计人民币______元整（大写：____________________元整）。3.2乙方支付房价的方式如下：首付款：人民币______元整（大写：____________________元整），于本合同签订之日起______个工作日内支付给甲方。剩余款项：人民币______元整（大写：____________________元整），乙方应于______年______月______日前支付给甲方。3.3乙方未按时支付房价的，应按照逾期支付部分万分之五的标准向甲方支付违约金。第四条过户及交付4.1甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律障碍。4.3该房屋的交付时间定于______年______月______日，交付时甲方应将该房屋的所有钥匙、证件等交付给乙方。第五条售后服务5.1甲方承诺在过户后______年内，如因房屋本身质量问题导致需要维修，甲方应承担维修费用。5.2甲方承诺在过户后______年内，如因房屋本身设计问题导致需要改造，甲方应承担改造费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。6.2本合同约定的违约金为房价的______%。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________请注意，以上合同文档仅供参考，实际使用时请根据具体情况进行修改和完善。如有需要，请咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款婚前购房条款增加：9.1甲方确认，该房屋在购买时并未获得乙方家庭任何成员的资助，包括但不限于首付、按揭还款等。9.2该房屋的购买纯属甲方个人行为，与乙方无关，甲方承担全部购房及相关费用。共有财产条款增加：10.1甲方确认该房屋为共有财产，并已取得共有权人的同意出售。10.2如有共有权人，乙方有权要求共有权人签署同意出售声明。遗产继承条款增加：11.1甲方确认该房屋为遗产继承所得，并已取得所有继承人的同意出售。11.2甲方应提供合法的继承证明文件，包括但不限于遗嘱、继承人身份证明等。外籍人士购房条款增加：12.1甲方应确保该房屋符合外籍人士购房的法律法规要求。12.2乙方应提供有效护照和居留证明，以证明其购房资格。公司购房条款增加：13.1甲方确认该房屋购买是出于公司经营需要，并已取得公司董事会或股东大会的批准。13.2甲方应提供公司授权书，授权代表公司签署本合同。附件列表及要求房屋所有权证要求：原件扫描或复印件，需清晰显示房屋所有权人及产权份额。共有权人同意出售证明要求：若有共有权人，需提供共有权人签署的同意出售声明书，并公证。继承证明文件要求：若有继承人，需提供合法的继承证明文件，包括但不限于遗嘱、继承人身份证明、继承公证书等。外籍人士购房资格证明要求：外籍买方需提供有效护照和居留证明，证明其在中国的购房资格。公司授权书要求：若买方为公司，需提供公司授权书，授权代表公司签署本合同，并加盖公司公章。实际操作中的问题及注意事项产权清晰注意事项：确认房屋产权清晰，无任何抵押、债务、租赁合同等影响转让的问题。解决办法：通过房地产交易中心查询产权情况，必要时聘请律师进行尽职调查。过户流程注意事项：了解并准备好过户所需的所有文件和材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明等。解决办法：咨询房产交易中心或聘请专业律师，确保过户流程顺利进行。税费计算注意事项：根据当地政策计算购房所需支付的税费，包括契税、个人所得税等。解决办法：咨询税务部门或聘请专业会计师，确保税费计算正确。付款方式注意事项：确定安全的付款方式，避免资金风险。解决办法：通过银行转账或第三方支付平台进行付款，并要求提供正规发票。售后服务注意事项：明确售后服务内容和期限，确保双方权益。解决办法：在合同中详细列明售后服务条款，必要时在附件中补充具体服务内容。###特殊应用场合及增加条款（续）房产遗嘱赠与条款增加：14.1甲方确认该房屋是根据遗嘱赠与所得，并已取得遗嘱执行人的同意出售。14.2甲方应提供遗嘱原件或经公证的副本，以及遗嘱执行人的授权书。限购政策下的购房条款增加：15.1甲方应确保乙方符合当地政府的购房限购政策。15.2若乙方不符合限购政策，双方应协商解决办法，如提供合法的购房资格证明。新房贷政策下的购房条款增加：16.1甲方应确保乙方了解并符合新房贷政策的相关规定。16.2甲方应提供最新的房贷政策信息，并协助乙方办理贷款手续。共有财产离婚析产条款增加：17.1甲方确认该房屋为离婚析产所得，并已取得前妻/前夫的同意出售。17.2甲方应提供离婚证明文件和析产协议书，证明房屋所有权归甲方所有。遗产房产跨国交易条款增加：18.1甲方应确保该房屋的出售符合国际法律和双边协议。18.2甲方应提供合法的遗产继承证明文件，并办理相关的国际认证手续。附件列表及要求（续）遗嘱及授权书要求：提供遗嘱原件或经公证的副本，以及遗嘱执行人的授权书，需经公证。限购政策证明要求：提供政府发布的限购政策文件复印件，以及乙方符合限购政策的证明文件。新房贷政策文件要求：提供最新的新房贷政策文件复印件，以便乙方了解贷款条件和流程。离婚证明及析产协议要求：提供离婚证明文件和析产协议书复印件，证明房屋所有权归甲方所有。国际交易证明文件要求：提供符合国际法律和双边协议的遗产继承证明文件，以及相关的国际认证手续复印件。实际操作中的问题及注意事项（续）遗嘱执行问题注意事项：确保遗嘱执行合法有效，遗嘱执行人应遵守遗嘱规定。解决办法：聘请专业律师协助处理遗嘱执行事宜。限购政策遵守注意事项：遵循政府限购政策，避免因违反政策导致的交易风险。解决办法：咨询政府部门或专业人士，确保交易符合限购政策要求。房贷政策变动注意事项：关注新房贷政策变动，及