养老社区共建租赁合同创新

养老社区共建租赁合同创新合同编号：__________养老社区共建租赁合同第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指本租赁合同，包括所有附件、附录和附录中的内容。1.1.2“出租方”指甲方，即养老社区的业主或合法代表。1.1.3“承租方”指乙方，即租赁养老社区的使用者或合法代表。1.1.4“租赁物”指养老社区内的房屋、设施和设备等。1.1.5“租赁期限”指本合同规定的租赁时间，自合同生效之日起计算。第二章租赁物的交付与返还2.1租赁物的交付2.1.1出租方应按照合同约定的时间和标准，将租赁物交付给承租方。2.1.2承租方应按照合同约定的时间和标准，接收租赁物，并对租赁物的数量和质量进行确认。2.2租赁物的返还2.2.1租赁期限届满或合同提前解除时，承租方应将租赁物返还给出租方。2.2.2承租方返还租赁物时，应保证租赁物的完好无损，并按照出租方的要求进行维修和清洁。第三章租金与费用3.1租金的支付3.1.1承租方应按照合同约定的金额和支付周期，向出租方支付租金。3.1.2承租方逾期支付租金的，应按照合同约定的逾期利率支付滞纳金。3.2其他费用的承担3.2.1在租赁期间，租赁物的物业管理费、水费、电费、燃气费等费用由承租方承担。3.2.2出租方应保证租赁物的相关费用已结清，并承担因出租方原因产生的费用。第四章维修与保养4.1维修责任4.1.1出租方应负责租赁物的正常维修和保养，确保租赁物的正常使用。4.1.2承租方应合理使用租赁物，并及时通知出租方租赁物出现的故障和需要维修的情况。4.2维修费用4.2.1因租赁物的正常使用而产生的维修费用，由出租方承担。4.2.2因承租方使用不当导致的租赁物损坏，维修费用由承租方承担。第五章违约责任5.1出租方违约5.1.1出租方未按合同约定的时间和标准交付租赁物的，应向承租方支付违约金。5.1.2出租方未按合同约定提供维修和保养服务的，应向承租方支付违约金。5.2承租方违约5.2.1承租方未按合同约定的时间和金额支付租金的，应向出租方支付违约金。5.2.2承租方未按合同约定使用租赁物，造成租赁物损坏的，应向出租方支付违约金。以上是合同的第一章到第五章，后续章节将按照同样的格式进行撰写。第六章保险责任6.1出租方保险责任6.1.1出租方应购买并保持有效的物业保险，覆盖租赁物可能发生的意外损失和损害。6.1.2出租方应在保险事故发生后及时通知保险公司，并协助承租方进行理赔。6.2承租方保险责任6.2.1承租方应购买并保持个人财产保险，以保障自身财产不受损失。6.2.2承租方应确保其行为不导致出租方购买的保险无效或保险费增加。第七章不可抗力7.1不可抗力定义7.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。7.2不可抗力影响7.2.1由于不可抗力事件导致租赁物无法正常使用，出租方和承租方应协商解决，根据情况减少或免除租金。7.2.2由于不可抗力事件导致合同无法履行，双方均有权解除合同，且不承担违约责任。第八章合同变更与解除8.1合同变更8.1.1双方同意，合同的任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。8.1.2合同变更不得对已履行部分产生追溯效力。8.2合同解除8.2.1双方同意，在租赁期限内，任何一方提前解除合同的，应提前通知对方，并支付违约金。8.2.2出现不可抗力情况，导致合同无法履行时，双方均有权解除合同，且不承担违约责任。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2协商解决争议的期限为三十天，自一方书面通知对方要求协商之日起计算。9.2仲裁解决9.2.1若协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十章附加条款10.1适用法律10.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.1.2双方确认，本合同任何条款与法律、法规相抵触的，以法律、法规为准。10.2合同转让10.2.1出租方或承租方转让合同权利和义务的，应书面通知对方，并取得对方书面同意。10.2.2合同转让不影响转让方在转让前所承担的权利和义务。10.3完整协议10.3.1本合同构成双方的完整协议，取代所有先前的口头或书面协议。10.3.2除非双方书面同意，本合同不得被修改或补充。10.4语言10.4.1本合同以中文书写，一式两份，双方各执一份。10.4.2双方确认，本合同副本与正本具有同等法律效力。10.5通知10.5.1双方之间的通知应以书面形式进行，并按照对方提供的地址送达。10.5.2除非另有约定，通知在送达对方之日起生效。第十一章使用与维护11.1使用范围11.1.1承租方应按照租赁物的设计用途和合同约定的目的使用租赁物。11.1.2承租方不得将租赁物用于非法活动或未经出租方书面同意的其他用途。11.2维护责任11.2.1承租方应保持租赁物的清洁和整洁，并按照出租方的要求进行日常维护。11.2.2出租方应定期检查租赁物的使用状况，确保租赁物的安全和正常使用。第十二章改建与装修12.1改建限制12.1.1承租方不得对租赁物进行结构性改动或重大装修，除非得到出租方的书面同意。12.1.2出租方有权要求承租方在租赁期满或合同提前解除时，将租赁物恢复原状。12.2装修规范12.2.1承租方进行装修时应遵守相关法律法规和出租方的规定。12.2.2装修工程不得影响租赁物的结构安全和正常使用。第十三章遵守法律13.1法律遵守13.1.1双方在租赁期间应遵守所有适用的法律法规，不得利用租赁物从事违法活动。13.1.2承租方应自行承担由于违反法律法规而产生的法律责任。13.2许可和批准13.2.1出租方应确保租赁物符合所有必要的许可和批准要求。13.2.2承租方应按照出租方的要求，协助办理与租赁物使用相关的所有必要手续。第十四章保密14.1保密义务14.1.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息保密。14.1.2保密义务不适用于公开信息或依法应披露的信息。14.2保密期限14.2.1保密义务自本合同生效之日起生效，至合同终止后五年内继续有效。14.2.2双方应确保其员工、代理人等遵守与本合同相同的保密义务。第十五章权利和义务的转让15.1权利转让15.1.1出租方或承租方转让其在合同项下的权利的，应书面通知对方，并取得对方书面同意。15.1.2权利转让不得影响转让方在转让前所承担的义务。15.2义务转让15.2.1出租方或承租方转让其在合同项下的义务的，应书面通知对方，并取得对方书面同意。15.2.2义务转让不得影响受让方在转让后所享有的权利。附件附件一：租赁物清单附件二