北京个人房屋出租合同模板

北京个人房屋出租合同模板北京个人房屋出租合同一、出租方与承租方出租方：姓名/名称：____________________________身份证号/营业执照号：____________________________地址：北京市________________区/县________________街道________________号联系方式：____________________________承租方：姓名/名称：____________________________身份证号/营业执照号：____________________________地址：北京市________________区/县________________街道________________号联系方式：____________________________二、房屋信息房屋地址：北京市________________区/县________________街道________________号房屋面积：建筑面积：________________平方米使用面积：________________平方米房屋设施：家具：床、沙发、餐桌、椅子、电视柜、衣柜、书柜等电器：电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器等设施：宽带、燃气、供暖、热水器等三、租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。四、租金及支付方式每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。支付方式承租方每月__日前将租金支付至出租方指定的账户。支付租金时，承租方需向出租方提供付款凭证。五、押金承租方在签订合同时一次性向出租方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，将在扣除应收取的费用后，将剩余押金无息退还给承租方。六、合同的变更和解除合同期限内，如出租方需提前收回房屋，应提前一个月通知承租方，并支付承租方一个月租金作为违约金。合同期限内，如承租方需提前解除合同，应提前一个月通知出租方，并支付出租方一个月租金作为违约金。七、违约责任出租方未按照约定提供房屋及附属设施，造成承租方损失的，应承担赔偿责任。承租方未按照约定支付租金，逾期超过__个月的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。承租方未按照约定使用房屋，造成房屋及附属设施损坏的，应承担修复费用或赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定房屋内的家具、电器等设施，如有损坏，承租方应承担修复或赔偿责任。房屋租赁期间，水电费、燃气费、供暖费等由承租方承担。房屋租赁期间，承租方不得擅自改变房屋结构和用途。房屋租赁期间，承租方不得将房屋转租给第三方。十、合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十一、附件房屋照片家具、电器等设施清单房屋设施使用说明（注：以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行修改和完善。）###特殊应用场合及增加条款1.场合：短期租赁增加条款：租赁期限调整：合同中增加关于短期租赁期限调整的条款，明确租赁期限的延长或缩短条件和程序。提前解约规定：针对短期租赁，双方对于提前解除合同的条件和通知期限做出明确规定。临时用途变更：若承租方因特殊需求需临时变更租赁房屋的用途，应如何处理，包括通知义务和出租方的权利。2.场合：房屋位于学区增加条款：学区使用规定：明确承租方是否享有学区对应学校的入学资格，以及该资格的使用条件和限制。教育资源的共享：如果房屋所在区域有特定的教育资源（如图书馆、体育馆等），应明确承租方是否可以使用这些资源。学校活动影响：对于学校活动可能对租住带来的影响（如装修、施工等）应有明确的告知和补偿条款。3.场合：含有家具和电器租赁增加条款：家具电器清单：详细列出所有提供的家具和电器，并附上照片或其他证明文件。损坏和更换：规定承租方在租赁期间对家具和电器造成损坏的责任和更换流程。维护和清洁：明确承租方对家具和电器的日常维护和清洁责任。4.场合：宠物饲养增加条款：宠物规定：确定承租方是否可以饲养宠物，若可以，应遵守的相关规定。宠物造成的损害：如果宠物造成房屋或设施损坏，承租方的赔偿责任。宠物清洁义务：承租方对宠物的粪便和其他宠物相关垃圾的清理义务。5.场合：房屋转租增加条款：转租条件：规定承租方转租房屋的条件和程序，包括获得出租方同意的方式和时间限制。转租通知：承租方转租时需提前通知出租方的期限。次承租方权益：明确次承租方的权益和责任，尤其是与出租方的关系。附件列表及要求房屋照片：提供房屋内外部的清晰照片，以证明房屋现状。家具电器清单：详细列出所有家具和电器的名称、型号和数量。房屋设施使用说明：对房屋内各种设施的使用方法进行说明。学区使用指南：如果房屋位于学区，提供该学区的使用指南和入学条件。宠物饲养规定：如果允许宠物饲养，提供相关的饲养规定和责任说明。实际操作过程中的问题及解决办法租金支付不及时：解决办法：设置自动扣款系统，或者定期发送提醒通知。房屋损坏争议：解决办法：租赁前进行详细的房屋检查，并拍摄视频或照片作为证据，以便出现问题时对照。提前解约纠纷：解决办法：在合同中明确提前解约的条件和违约金计算方式，减少纠纷。家具电器损坏：解决办法：设立家具电器损坏的报告和赔偿流程，以及维修责任的分担。学区入学资格问题：解决办法：明确合同中关于学区入学资格的条款，并在租赁前提供相关的官方信息。###特殊应用场合及增加条款（续）6.场合：房屋出租给大家庭或多人增加条款：居住人数限制：合同中应明确允许居住的人数上限。额外费用：如果超过约定人数，可能产生的额外费用应予以说明。共享设施使用：对于共用设施（如卫生间、厨房等）的使用规则应做出约定。7.场合：房屋附近有建筑工地或装修工程增加条款：施工影响：应明确施工期间对租客生活的影响和出租方的责任。噪音和污染：对于可能产生的噪音和污染问题的处理办法应有所规定。临时调整：如果施工影响严重，合同应考虑临时调整租金或租期。8.场合：含有特殊设施（如健身房、游泳池等）增加条款：设施使用规则：明确使用这些特殊设施的规则和时间限制。维护和保险：指出维护这些设施的责任以及是否需要承租方购买保险。损坏赔偿：如果承租方使用不当导致设施损坏，应明确赔偿责任。9.场合：短期租赁转为长期租赁增加条款：租赁期限转换：合同应提供从短期租赁转换为长期租赁的条款和程序。租金调整：长期租赁的租金调整机制应予以明确。提前通知期限：双方应确定从短期租赁转换为长期租赁时需要提前通知的期限。10.场合：房屋出租给企业增加条款：企业资质验证：要求承租方提供企业的相关资质证明。商业活动规定：如果房屋用于商业活动，应明确商业活动的范围和可能的影响。加班和特殊使用：对于加班使用或特殊事件的使用安排应有明确的条款。附件列表及要求（续）居住人员名单：如有必要，提供居住人员的身份证复印件。施工时间表：如果附近有施工工程，提供施工的时间表和预计完成日期。特殊设施使用指南：对于健身房、游泳池等特殊设施的使用方法和规则进行说明。企业资质证明：如果承租方为企业，提供企业资质证明的复印件。商业活动协议：如果房屋用于商业活动，提供商业活动协议的副本。实际操作过程中的问题及解决办法（续）大家庭居住问题：解决办法：设置居住人员名单，定期进行核查。建筑工地影响：解决办法：与施工方协调，尽量减少对租客的影响，并