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60万平方米绿色环保智能(BIM)装配式住宅产业化基地工程项目可行性研究报告第2页60万平方米绿色环保智能(BIM)装配式住宅产业化基地工程项目可行性研究报告第1页XXXX有限公司60万平方米绿色环保智能(BIM)装配式住宅产业化基地工程项目可行性研究报告编制单位:北京中投信德国际信息咨询有限公司高级工程师:高建目录第一章总论 11.1项目概要 11.1.1项目名称 11.1.2项目建设单位 11.1.3项目建设性质 11.1.4项目建设地点 11.1.5项目负责人 11.1.6项目投资规模 11.1.7项目建设规模 21.1.8项目资金来源 21.1.9项目建设期限 31.2项目公司基本情况 31.3编制依据 31.4编制原则 41.5研究范围 51.5主要经济技术指标 51.6综合评价 6第二章项目背景及必要性分析 82.1项目提出背景 82.2本次项目发起缘由 102.3项目建设必要性分析 112.3.1项目实施是国家发展低碳经济的必然要求 112.3.2促进建筑业节能减排绿色环保的发展要求 122.3.3运用新型建筑工业化技术实现绿色建造可持续发展的需要 122.3.4推进我国新型城镇化发展进程的需要 132.3.5顺应当前济南市建筑工业化市场发展需求的需要 132.3.6推进住宅产业现代化、实现建筑业转型升级的重要举措 142.3.7增加当地就业带动产业链发展的需要 152.3.8促进项目建设地经济发展进程的的需要 152.4项目建设可行性分析 152.4.1政策可行性 152.4.2技术可行性 182.4.3管理可行性 192.4.4财务可行性 192.5分析结论 19第三章行业市场分析 203.1我国建筑行业市场发展分析 203.2我国建筑业发展前景分析 293.3新型建筑工业化市场应用前景分析 303.4我国住宅产业化发展状况分析 323.5我国住宅产业化存在优势分析 343.5.1对建筑业发展方向的变革 343.5.2对国民经济的作用 353.5.3住宅产业化市场需求变化 363.6我国装配式住宅市场发展现状分析 363.7我国装配式住宅市场需求前景分析 373.8绿色环保智能(BIM)装配式混凝土结构行业发展前景 383.9市场分析结论 39第四章项目建设条件 404.1项目选址方案 404.2区域投资环境 404.2.1区域地理位置 404.2.2地形地貌 414.2.3区域气候条件 414.2.4区域交通条件 424.2.5区域经济发展条件 43第五章总体建设方案 445.1总图布置原则 445.2土建方案 445.2.1总体规划方案 445.2.2结构设计方案 455.3主要建设内容 465.4建筑设计主要规范及标准 465.5工程管线布置方案 475.5.1给排水 475.5.2供电 495.5道路设计 515.6总图运输方案 515.7土地利用情况 525.7.1项目用地规划选址 525.7.2用地规模及用地类型 52第六章产品及技术方案 536.1主要产品方案 536.2产品生产采用标准 536.3产品价格的制定 536.4产品优势 536.5产品生产规模确定 546.6工艺技术方案 54第七章原料供应及设备选型 567.1主要原材料供应 567.2主要设备选型 56第八章节约能源方案 588.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 588.2建设项目能源消耗种类和数量分析 588.2.1能源消耗种类 588.2.2能源消耗数量分析 598.3项目所在地能源供应状况分析 598.4主要能耗指标及分析 598.5节能措施和节能效果分析 608.5.1工业节能 608.5.2节水措施 618.5.3建筑节能 618.5.4企业节能管理 628.6结论 63第九章环境保护与消防措施 649.1设计依据及原则 649.1.1环境保护设计依据 649.1.2设计原则 649.2建设地环境条件 659.3项目建设和生产对环境的影响 659.3.1项目建设对环境的影响 659.3.2项目生产过程产生的污染物 669.4环境保护措施方案 669.4.1项目建设期环保措施 669.4.2项目运营期环保措施 689.4.3环境影响评价小结 699.5绿化方案 699.6消防措施 709.6.1设计依据 709.6.2消防设置原则 709.6.3主要工段的火灾危险性 709.6.4消防设施配置 709.6.5电缆敷设及电缆防火 719.6.6火灾报警措施 729.6.7消防措施的预期效果 72第十章劳动安全卫生 7310.1编制依据 7310.2概况 7310.3劳动安全 7310.3.1工程消防 7310.3.2防火防爆设计 7410.3.3电力 7410.3.4防静电防雷措施 7410.4劳动卫生 7510.4.1防暑降温 7510.4.2个人卫生 7510.4.3照明 7510.4.4噪声 7510.4.5个人防护 7510.4.6安全教育 76第十一章企业组织机构与劳动定员 7711.1组织机构 7711.2劳动定员 7711.3培训计划 7711.4工作制度 7811.5福利待遇 78第十二章项目实施规划 7912.1建设工期的规划 7912.2建设工期 7912.3实施进度安排 79第十三章投资估算与资金筹措 8113.1投资估算依据 8113.2建设投资估算 8113.3流动资金估算 8213.4资金筹措 8213.5项目投资总额 8213.6资金使用和管理 85第十四章财务及经济评价 8614.1总成本费用估算 8614.1.1基本数据的确立 8614.1.2产品成本 8714.1.3平均产品利润 8814.2财务评价 8814.2.1项目投资回收期 8814.2.2项目投资利润率 8914.2.3不确定性分析 8914.3经济效益评价结论 92第十五章风险分析及规避 9415.1项目风险因素 9415.1.1不可抗力因素风险 9415.1.2技术风险 9415.1.3市场风险 9415.1.4资金管理风险 9515.2风险规避对策 9515.2.1不可抗力因素风险规避对策 9515.2.2技术风险规避对策 9515.2.3市场风险规避对策 9515.2.4资金管理风险规避对策 96第十六章招标方案 9716.1招标管理 9716.2招标依据 9716.3招标范围 9716.4招标方式 9816.5招标程序 9816.6评标程序 9916.7发放中标通知书 9916.8招投标书面情况报告备案 9916.9合同备案 99第十七章结论与建议 10017.1结论 10017.2建议 100附表 101附表1销售收入预测表 101附表2总成本表 102附表3外购原材料表 103附表4外购燃料及动力费表 104附表5工资及福利表 105附表6利润与利润分配表 106附表7固定资产折旧费用表 107附表8无形资产及递延资产摊销表 108附表9流动资金估算表 109附表10资产负债表 110附表11资本金现金流量表 111附表12财务计划现金流量表 112附表13项目投资现金量表 114附表14资金来源与运用表 116第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称60万平方米绿色环保智能(BIM)装配式住宅产业化基地工程项目1.1.2项目建设单位XXXX有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点XXXXX1.1.5项目负责人XXX1.1.6项目投资规模项目的总投资为90000.00万元,其中,建设投资为80000.00万元(土建工程为14929.00万元,设备及安装投资56010.00万元,土地费用4500.00万元,其他费用为753.87万元,预备费3807.13万元),铺底流动资金为10000.00万元。项目建成后,达产年可实现年产值150000.00万元,年均销售收入为114545.45万元,年均利润总额22507.21万元,年均净利润16880.41万元,年上缴税金及附加为888.97万元,年增值税为8081.51万元;投资利润率为25.01%,投资利税率34.98%,税后财务内部收益率19.85%,税后投资回收期(含建设期)为6.71年。1.1.7项目建设规模本项目达产年设计产能:年产绿色环保智能(BIM)装配式住宅产品60万平方米。本次建设项目占地面积150亩,总建筑面积89110.00平方米,主要建设内容及规模如下:主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称层数占地面积(m2)建筑面积(m2)1、主要建筑工程生产车间129500.0029500.00办公楼5800.004000.00成品存放区126670.0026670.00产品展示区15300.005300.00原料仓库19000.009000.00地磅及地磅房150.0050.00试验室1760.00760.00警卫、传达室150.0050.00变配电室1300.00300.00消防(安全)设施1500.00500.00科研基地实验楼61000.006000.00宿舍楼61000.006000.00餐厅2400.00800.00节能环保蒸汽锅炉房1180.00180.00合计75510.0089110.002、公共设施道路及围墙111800.0011800.00绿化工程19800.009800.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金90000.00万元人民币,全部由项目企业自筹。1.1.9项目建设期限本项目工程建设分两期进行,其中:一期工程建设自2017年1月至2018年6月,计1.5年,一期投资6亿元,一期产能为40万平方米;二期工程建设自
2018年7月至2019年6月,计1年,二期投资3亿元,二期产能为20万平方米;本项目建设工期共计2.5年。1.2项目公司基本情况XXXX有限公司建于2006年,是一家专业从事混凝土产品经营研发、生产、销售为一体的高科技生产企业。目前我公司资产总值3.8亿,其中净资产3.6亿,拥有2套全电脑控制的4.5立方米机组混凝土搅拌生产流水线,设备先进,设计生产能力达360立方/小时,年供应能力达120万立方米。我公司质量/环境/职业健康安全管理体系完善,并已获得预拌商品混凝土专业承包资质,可生产各种强度等级类型的混凝土。配备了GPS卫星定位车辆监控调度系统和混凝土企业ERP管理系统。我公司产品被山东省资源综合利用委员会认定为资源综合利用产品,并下发资源综合利用证书,达到了环保绿色混凝土的标准。我公司有技术、有能力、有信心打造以智能装配式混凝土生产为主的龙头品牌。经营范围包括装配式住宅和公用建筑、市政、铁路、公路等混凝土结构所需构件的预制生产运输及安装;商品混凝土生产运输;各类成品、半成品钢筋的生产运输及安装;新技术研发、转让、技术咨询。公司秉承“诚信、优质、共赢”的经营理念,坚持用户至上、服务周全原则,用心解除客户所忧;并且不断的强化质量体系和服务体系,使得我们的产品真正做到了计量准确、供应及时和质量稳定,赢得了广大用户的一致好评。1.3编制依据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;《国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020)》;《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》;《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》;《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》;《国务院办公厅关于促进建材工业稳增长调结构增效益的指导意见》;《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;《济南市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》(第三版);《工业可行性研究编制手册》;《现代财务会计》;《工业投资项目评价与决策》;项目公司提供的发展规划、技术资料及相关数据;国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则(1)充分利用企业现有基础设施条件,将该企业现有条件(设备、场地等)均纳入到设计方案,合理调整,以减少重复投资。(2)坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则,采用国内最先进的产品生产技术,设备选用国内最先进的,确保产品的质量,以达到企业的高效益。(3)认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定,执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。(4)设计中尽一切努力节能降耗,节约用水,提高能源的重复利用率。(5)设计中注重环境保护及节能降耗,在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。(6)注重劳动安全和卫生,设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证;对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测,确定了本项目的产品生产纲领;对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议;对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价;对项目建设及运营中出现风险因素作出分析,重点阐述规避对策。1.5主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1达产年设计产能万平方米/年60.002总占地面积亩150.003总建筑面积㎡89110.004总投资资金,其中:万元90000.004.1建筑工程万元14929.004.2设备及安装费用万元56010.004.3土地费用万元4500.004.4其他费用万元753.874.5预备费用万元3807.134.6铺底流动资金万元10000.00二主要数据1正常达产年年产值万元150000.002计算期内年均销售收入万元114545.453年平均利润总额万元22507.214年均净利润万元16880.415年销售税金及附加万元888.976年均增值税万元8081.517年均所得税万元5626.808项目定员人12009建设期年2.5三主要评价指标1项目投资利润率%25.01%2项目投资利税率%34.98%3税后财务内部收益率%19.85%4税前财务内部收益率%27.10%5税后财务净现值(ic=8%)万元58,892.076税前财务净现值(ic=8%)万元95,177.897投资回收期(税后)含建设期年6.718投资回收期(税前)含建设期年5.659盈亏平衡点%31.05%1.6综合评价该项目的建设,将会极大促进地方经济建设和推进国民经济可持续快速发展,进而增强企业的市场竞争力和发展后劲。由于60万平方米绿色环保智能(BIM)装配式住宅产业化基地工程项目不仅附加值高,节能环保,还将对项目企业现有建筑工业化产业链配套升级起到决定性作用,该项目的实施将为加快当地产业结构调整和优化升级,做大做强特色优势产业,促进传统产业转型升级,培育发展战略性新兴产业,构建现代产业体系做出突出贡献。该项目的建设将充分利用当地丰富的资源禀赋、企业的技术资源和经验积累等,逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化新型装配式住宅产业中心,完成项目企业产业升级,进而增强企业的市场竞争力和发展后劲。项目的实施符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业,增加当地利税,带动济南市乃至山东省经济发展。项目建设还将形成地方产业集群,拉大产业链条,对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此,本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益,还具有很强的社会效益。综上,本次项目建设技术上可行,经济上合理,建设条件充分。因此,本项目建设十分可行。60万平方米绿色环保智能(BIM)装配式住宅产业化基地工程项目可行性研究报告第19页第二章项目背景及必要性分析2.1项目提出背景走中国特色新型工业化道路,推动新型建筑工业化发展,是新时期党中央、国务院确定的一项重大战略,是全面建成小康社会的重大举措。在住房和城乡建设领域推动新型建筑工业化发展,是关系到住房和城乡建设全局紧迫而重大的战略任务,也是落实科学发展观的重要体现。国务院办公厅转发了国家发展改革委和住房城乡建设部《绿色建筑行动方案》国办发〔2013〕1号文件,将推动建筑工业化作为一项重要内容。党的十八大报告明确提出,“要坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路,推动信息化与工业化深度融合”。走中国特色新型工业化道路,推动建筑工业化发展,是党中央、国务院确定的一项重大战略,是全面建成小康社会的重大举措,也是关系到住房和城乡建设全局紧迫而重大的战略任务。新型建筑工业化是指采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理为主要特征的生产方式,并在设计、生产、施工、开发等环节形成完整的、有机的产业链,实现房屋建造全过程的工业化、集约化和社会化,从而提高建筑工程质量和效益,实现节能减排与资源节约。新型建筑工业化是住房和城乡建设的传统模式和生产方式的深刻变革,是建筑工业化与信息化的深度融合,是住房和城乡建设提升发展质量和效益的有效途径,是贯彻落实党的十八大精神的具体体现。在新型城镇化的大背景下,国内的新型建筑工业化在城市新建建筑、存量建筑改造、农村住房建设、保障房建设等有很大的应用前景。进入21世纪后,伴随着我国城镇化和城市现代化进程的快速发展,能源、矿产、水、土地等资源不足的矛盾愈显突出,生态建设和环境保护的形势日益严峻,原来建立在我国劳动力价格相对低廉的基础之上的建筑行业,正在面临劳动力成本的不断上升,逐渐成为制约我国建筑业进一步发展的瓶颈。参照国际上建筑业的发展过程,当国内生产总值达到年人均1000-1500美元后,开发新型的预制混凝土结构体系,实现工厂化生产,建筑工业化生产就成为解决传统建筑人工作业方式的缺陷、促进建筑业快速发展的主要途径。随着我国国民经济和住宅产业的发展,人民生活水平有了很大的提高,每年城乡居民住宅建设已达到十多亿平方米,但目前我国住宅生产与经营方式还比较传统和相对落后,住宅产业的发展要提高整体水平,就必须走产业化的道路。建筑结构体系是标志一个国家经济以及工业化、现代化的发展水平,发达国家经过多年的发展,形成目前的以钢结构、钢砼结构、木结构等为主的新型建筑结构体系。使得住宅的建筑体系朝着安全、环保、节能和可持续发展方向发展。而我国,尤其是广大的农村建房还是以手工砌筑的方式进行,难以控制住房建设的安全质量和功能质量。住宅产业的发展将为改善环境做出贡献。主要表现为:其一,资源节约、合理利用和再利用。要节约使用水资源、建筑材料、土地等各类资源;水资源再利用和废弃物的再生利用;充分利用天然能源(太阳能、风力、地热)等等;其二,创造健康、舒适的居住环境。主要包括适宜的室内外温度、无害的空气环境,以及室内外的声、光、振动等环境;其三,与周围环境相融合。与周围生态环境相和谐,根据用地条件创造良好的自然环境并改善景观,与地区社会相和谐等。住宅产业可持续发展问题已引起世界各国的重视。近年来,流行于欧美国家的工业化绿色建筑正在中国逐步发展起来,随着政策驱动,建筑工业化企业不断涌现,工业化建筑产品也开始在地产开发、建筑等领域广泛使用,而得益于国家政策的指引,我国的建筑产业转型升级迎来了新曙光,而装配式住宅则是产业转型的主要方向之一,发展装配式住宅,可以改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病,提高隔声、保温、防火等性能,便于系统维护、更新。从环境问题和社会问题等方面考虑,装配式住宅也将成为房地产业的工业革命的引领者,目前我国装配式建筑发展潜力非常大,节能效果很好,而且对克服PM2.5空气污染方面可发挥很大的作用。而我国还要建大量的建筑,但依靠大量劳动力已不再可行,建筑质量无法保证,成本也在上升。所以,我国现在发展装配式住宅正当其时。2.2本次项目发起缘由作为中国百姓最为重要的资产之一,住宅正从现场建造悄然向工厂制造演化。持续进步的建筑工业化,悄然改变着改变中国住宅市场的生产方式。过去的几十年中,城镇化的快速推进引领中国建筑市场爆发式增长。有数据显示,中国年新建建筑面积高达20亿平方米,消耗全球40%的水泥和钢材。中国是全球每年新建建筑体量最大的国家,但这些建筑往往只能“生存”25至30年。“社会环境保护意识的提高,人们对建筑产品品质追求的提升,以及劳动力成本的不断上升,正推动中国步入"建筑工业化"时代。”根据《国家新型城镇化规划(2014-2020)》的要求,到2020年,中国常住人口城镇化率将由2012年的52.6%提高至约60%,城镇绿色建筑占新建建筑比重则由2012年的2%提高至50%。巨大的需求将继续推动中国装配式住宅市场发展。装配式住宅能够更好地实现建造质量、施工工期、人工用量和成本方面的控制。施工技术手段的改变能够有效避免传统建造方式下的人工作业误差、保障建筑质量,减少现场施工产生的能耗和污染,还可以降低人力成本,提高生产效率。由于我国没有完成工业化,传统的粗放式的工业发展模式已经严重阻碍了生产力发展,产业升级和结构调整成为一项长期的艰巨任务。项目公司经过多年的经营发展,已经积累了装配式住宅生产的成熟经验,多年来不断对相关技术加以研发实践,已经掌握了全部生产技术并拥有关键技术人才,未来,公司将逐步向住宅产业化整体服务方面发展,共同推进建筑施工标准化、部品部件生产工厂化、现场施工装配化和装修一体化的进程,将传统的建筑工人变为未来的产业工人,最大程度地取消传统建筑施工方式及现场湿作业,实现建筑构配件及装修部品件工厂化生产,现场装配式施工,减少土建装修分开带来的资源浪费。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备,建设设施完善的现代化车间,此举是项目公司长远战略规划中极为重要的一环,是公司产业化升级的关键,关系着企业未来的发展能量,因此本次项目的提出适时且必要。2.3项目建设必要性分析2.3.1项目实施是国家发展低碳经济的必然要求建筑产业现代化是我国建筑业摆脱人工短缺、资源浪费、环境污染和安全事故频发的必由之路,对我国传统建筑业转型升级,实现绿色可持续发展具有重要意义。传统的现浇或砌体结构的建造方式需要大量的模板、脚手架。现场湿作业过程中木材,钢材、水泥、水消耗量巨大且浪费严重,能源消耗量大。工业化生产的构件在工厂集中生产,生产用水和模板可以做到循环利用,能大量减少施工现场的湿作业,降低资源和能源消耗。新型建筑工业化是对传统建筑生产方式的变革,可实现建设的高效率、高品质、低资源消耗和低环境影响,具有显著的经济效益和社会效益,是未来我国建筑业的发展方向。推动建筑工业化生产,可有效地降低资源、能源消耗,实现节能减排,是我国发展低碳经济的必然要求。2.3.2促进建筑业节能减排绿色环保的发展要求随着越来越多城市大规模建筑的平地而起,产生的建筑垃圾随处可见,使得大自然的环境污染日益严重。就此消息,业内人士表明,随着日益污染的严重,节能、环保是我国建筑行目前必行之路。在这种情况下使得我国装配式住宅产业化市场迎来了十分良好的发展机遇。我国建筑节能的任务十分艰巨,多年来国家高度重视、主管部门大力引导、全行业积极推进,实现了多头并举、多种模式共图建筑节能的局面。其中,建筑工业化成为实现建筑节能的又一广受好评和高度重视的努力方向。建筑工业化,就是采用现代化手段,以先进的、集中的大工业方式制造住宅,是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场,将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅。绿色环保智能(BIM)装配式住宅及构配件是节能建筑发展的方向,也是普及绿色建筑的捷径。有着巨大的节能减排作用,提升了建筑品质和效能,大大提高施工效率,缩短施工周期,并充分体现了绿色建筑四节一环保的特点。2.3.3运用新型建筑工业化技术实现绿色建造可持续发展的需要绿色建造是指在工程建设的全过程中,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们建造健康、适用的房屋。建筑业是实现绿色建造的主体,是国民经济支柱产业,全社会50%以上固定资产投资都要通过建筑业才能形成新的生产能力或使用价值,中国建筑能耗约占国家全部终端能耗的27.5%,是国家最大的能耗行业。新型建筑工业化是城乡建设实现节能减排和资源节约的有效途径、是实现绿色建造的保证、是解决建筑行业发展模式粗放问题的必然选择。其主要特征具体体现在:通过标准化设计的优化,减少因设计不合理导致的材料、资源浪费;通过工厂化生产,减少现场手工湿作业带来的建筑垃圾、污水排放、固体废弃物弃置;通过装配化施工,减少噪音排放、现场扬尘、运输遗洒,提高施工质量和效率;通过采用信息化技术,依靠动态参数,实施定量、动态的施工管理,以最少的资源投入,达到高效、低耗和环保。绿色建造是系统工程、是建筑业整体素质的提升、是现代工业文明的主要标志。建筑工业化的绿色发展必须依靠技术支撑,必须将绿色建造的理念贯穿到工程建设的全过程。2.3.4推进我国新型城镇化发展进程的需要装配式住宅在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。作为一项成熟的技术和标准,在发达国家和地区已得到了广泛实践和应用。装配式建筑在20世纪初就开始引起人们的兴趣,到上世纪60年代英、法等国首先作了尝试。人们最初看重的是其建造速度快、生产成本较低。在应对气候变化的大背景下,其环保的特性受到重视,于是迅速在世界各地推广开来。在全球建筑业,装配式建筑常被称为绿色建筑,因为节能降耗贯穿了装配式建筑建造的全过程。随着城镇化进程的推进,我国每年要建造约7亿平方米的住宅,采用工业化生产,建造装配式建筑,将是我国今后的必然发展趋势。积极推广绿色环保智能(BIM)装配式住宅及构配件是新型城镇化可行的发展之路。2.3.5顺应当前济南市建筑工业化市场发展需求的需要根据济南市济建发【2014】17号文“关于印发《济南市加快推进建筑(住宅)产业化发展的若干政策措施》的通知”的文件要求,在高新区布局建设现代建筑产业研发中心,我公司自愿承接该研发中心的建设,并在政府和相关部门的指导扶持帮助下,完成构建集装备制造、技术研发、输出以及建筑部品(件)生产、展示、服务、交易、集散等为一体的“产学研”产业空间布局,为新东城、新高新建设向着绿色、低碳、高品质方向做出贡献。项目公司将集中组织精干力量,组成以总经理为首的指挥班子,在政府各部门的指导下,在项目论证、拟定、设计、施工、组建、试运行等各个环节,加强管理,强化细节,努力将此项目打造成一个精品工程。因此,项目实施正是顺应了当前济南市建筑工业化发展潮流,满足当前迅猛增长的市场需求,促进行业健康可持续发展进程。2.3.6推进住宅产业现代化、实现建筑业转型升级的重要举措当前,我国传统的、高消耗、高污染、低效率的“粗放”建造模式在住宅和其他房屋建设中仍较为普遍;与此同时,住宅建造技术水平不高、劳动力供给不足、高素质建筑工人短缺,以及社会对于住宅质量要求的不断提高,使得我国住宅建设又面临着更高的发展要求和更加严峻的挑战,传统的发展模式和建造方式越来越难以为继。从西方发达国家走过的道路来看,随着全社会生产力发展水平的不断提高,住宅建设必然要走集成集约、绿色低碳、产业高效的道路。发达国家的产业化建筑比重一般高达60%~70%以上。相比之下,我国的住宅建设产业化处于较低水平,发展正处于转折点,必须通过整个产业的转型升级,使建设领域节约能源资源、促进节能减排、转变发展方式、提升质量效益等发展战略目标得以实现。建筑工业化的生产方式利国利民,可以实现多方共赢,是中国建筑工业发展的必然方向,所以我国发展产业建筑现代化意义重大且非常必要。住宅建设产业化的核心是提高住宅建设工业化水平,而工业化生产的前提在于提高住宅部品的整体生产水平。工业化建造方式能提供高品质、高耐久、节能环保的建筑产品,解决长期以来建筑业存在的各种各样质量问题。由于装配式住宅大多数部品是在工厂生产制造,可以按照一定的作业流程和严格的工艺标准控制产品生产质量,容易满足质量标准要求,现场吊装和少量节点连接作业可大大降低现场工人的工作量和劳动强度,为保证施工质量创造了良好的条件。2.3.7增加当地就业带动产业链发展的需要本次项目建成后除少数管理人员由项目公司解决外,新增员工均由当地招工解决,因此,本次项目的实施,不仅可直接提供一定数量的就业岗位,而且可以通过带动及产业关联,带来大批的就业机会,因而项目实施对于维护社会稳定和谐具有十分积极的意义;此外,本项目的实施可带动当地的建筑建材、交通运输等其他相关产业的快速发展,为提高山东济南综合实力产生巨大而深远影响,对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。2.3.8促进项目建设地经济发展进程的的需要本项目正式运营后,可实现年均销售收入为114545.45万元,年均利润总额22507.21万元,年均净利润16880.41万元,年上缴税金及附加为888.97万元,年增值税为8081.51万元;年可上缴所得税5626.80万元。投资利润率为25.01%,投资利税率34.98%。因此,项目的实施每年可为当地增加14597.28万元税金,可有效促进项目地经济发展进程。2.4项目建设可行性分析2.4.1政策可行性《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》中指出:全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会以及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神,认真落实党中央、国务院决策部署,按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局,牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求,推动建造方式创新,大力发展装配式混凝土建筑和钢结构建筑,在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑,不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用,提高技术水平和工程质量,促进建筑产业转型升级。《济南市人民政府办公厅关于加快推进住宅产业化工作的通知》提出:按照国家住宅产业化综合试点工作要求,实施装配式建筑项目规模化建设,创建建筑工业化部品(件)需求市场,培育住宅产业化企业集群,建立完善的住宅产业化政策法规和技术标准体系,将住宅产业化纳入科学化、规范化、制度化轨道,培育我市实体经济新的增长点。到2016年底,全市采用住宅产业化技术建设的项目面积占新建项目面积的比例不低于30%,到2018年底不低于50%,打造千亿元产值实体产业,形成立足济南、服务周边、辐射全省的示范效应。《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》中提出:切实提高绿色建筑在新建建筑中的比重,到2020年,绿色建筑占新建建筑比重超过30%,建筑建造和使用过程的能源资源消耗水平接近或达到现阶段发达国家水平。加快推动我国绿色建筑发展必须遵循以下原则:因地制宜、经济适用,充分考虑各地经济社会发展水平、资源禀赋、气候条件、建筑特点,合理制定地区绿色建筑发展规划和技术路线,建立健全地区绿色建筑标准体系,实施有针对性的政策措施。整体推进、突出重点,积极完善政策体系,从整体上推动绿色建筑发展,并注重集中资金和政策,支持重点城市及政府投资公益性建筑在加快绿色建筑发展方面率先突破。积极推动住宅产业化。积极推广适合住宅产业化的新型建筑体系,支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设;加快建立建筑设计、施工、部品生产等环节的标准体系,实现住宅部品通用化,大力推广住宅全装修,推行新建住宅一次装修到位或菜单式装修,促进个性化装修和产业化装修相统一。《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》:推动新型城市建设。坚持适用、经济、绿色、美观方针,提升规划水平,增强城市规划的科学性和权威性,促进“多规合一”,全面开展城市设计,加快建设绿色城市、智慧城市、人文城市等新型城市,全面提升城市内在品质。实施“宽带中国”战略和“互联网+”城市计划,加速光纤入户,促进宽带网络提速降费,发展智能交通、智能电网、智能水务、智能管网、智能园区。推动分布式太阳能、风能、生物质能、地热能多元化规模化应用和工业余热供暖,推进既有建筑供热计量和节能改造,对大型公共建筑和政府投资的各类建筑全面执行绿色建筑标准和认证,积极推广应用绿色新型建材、装配式建筑和钢结构建筑。加强垃圾处理设施建设,基本建立建筑垃圾、餐厨废弃物、园林废弃物等回收和再生利用体系,建设循环型城市。划定永久基本农田、生态保护红线和城市开发边界,实施城市生态廊道建设和生态系统修复工程。制定实施城市空气质量达标时间表,努力提高优良天数比例,大幅减少重污染天数。落实最严格水资源管理制度,推广节水新技术和新工艺,积极推进中水回用,全面建设节水型城市。促进国家级新区健康发展,推动符合条件的开发区向城市功能区转型,引导工业集聚区规范发展。《建材工业发展规划(2016-2020年)》中指出:新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的同步推进,为建材工业提供持续中高速增长空间。“十三五”时期,我国经济步入新常态,经济增长仍将保持中高速。特别是铁路、公路、机场、水利、海洋工程等投资扩大,城镇基础设施、保障性安居工程和建筑能效提升、农业设施、农房改造和美丽乡村建设,以及高端装备等重大项目实施,为建材工业保持中高速发展提供了空间。需求结构变化和有效供给不足,迫使建材工业优化调整产业体系。新兴产业加快发展,消费需求日趋多元,要求建材工业推进供给侧结构性改革,化解过剩产能,增加有效供给。发展绿色建筑和装配式建筑,要求建筑材料向绿色化和部品化发展。全面提升工业基础能力,要求建材工业尽快增强先进无机非金属材料、复合材料保障能力。加快发展新兴制造业,要求建材工业适应不断涌现的新技术、新业态、新模式,深化信息技术和建材工业的融合,优化产业结构。在国家及项目当地政策的倾斜和政府的大力扶持下,科技、资本、土地、人才等资源将得到进一步整合,科技创新中介平台、融资体系建设、创新机制、人才引进等方面将有新突破,从而为该项目创造了良好的政策环境。因此,该项目属于国家支持发展项目,具备政策可行性。2.4.2技术可行性项目公司拥有一支作业技术纯熟、诚实敬业、年富力强、精干高效的技术人员和生产工人队伍,由山东建筑科技研究院提供技术支持,从而为公司的稳健高效发展奠定了雄厚的基础。公司产品技术及质量均达到国内领先水平,产品适合中国的国情,适销对路。由于项目公司特别注重科技投入,从而将在项目产品生产过程的各环节中具有明显的技术优势和突出的研发能力,并持续关注、及时了解项目产品行业发展新动态。本次项目建成后将紧跟国内国际先进技术发展脚步,不断缩短技术更新周期,对生产各环节进行全程质量控制,确保本项目技术水平的先进地位。2.4.3管理可行性本项目将根据项目建设的实际需要,专门组建机构及经营队伍,负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度,确保本项目按照现代化方式运作。2.4.4财务可行性经计算,本项目各项财务盈利能力指标较好;财务生存能力分析显示企业有一定的财务生存能力;不确定性分析显示本项目具有一定的抗风险能力。综合而言,本项目对区域经济及下游行业发展都具有明显的积极作用,社会效益明显,项目经济合理、财务可行。2.5分析结论本项目的建设符合我国的相关产业政策,从项目实施的必要性和建设可行性分析,本项目属于国家鼓励类的建设项目,有当地政府、各相关部门的支持,按国家基本建设程序进行实施,项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求,项目设计可靠合理,是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目。本项目的实施将面临较为广阔的市场发展空间,项目的进一步发展在赢得企业利润的同时,也能更好地服务社会和增加政府财税收入、提高劳动就业率。该项目建设还将形成产业集群,拉大产业链条,对项目建设地的经济发展起到很大的促进作用。因此,本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益,还具有很强的社会效益。综合以上因素,本项目建设可行,且十分必要。60万平方米绿色环保智能(BIM)装配式住宅产业化基地工程项目可行性研究报告第116页第三章行业市场分析3.1我国建筑行业市场发展分析2015年,面对国内经济下行压力加大、投资增长乏力的复杂局面,建筑业深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神,全面深化改革,加快转型升级,积极推进建筑产业现代化,攻坚克难,开拓进取,整体发展稳中有进。全国建筑业企业(指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业,不含劳务分包建筑业企业,下同)完成建筑业总产值180757.47亿元,增长2.29%;完成竣工产值110115.93亿元,增长9.33%;房屋施工面积达到124.26亿平方米,下降0.58%;房屋竣工面积达到42.08亿平方米,下降0.60%;签订合同额338001.42亿元,增长4.48%;实现利润6508亿元,增长1.57%。截至2015年底,全国有施工活动的建筑业企业80911个,减少0.28%;从业人数5003.40万人,增长10.28%;按建筑业总产值计算的劳动生产率为323733元/人,增长1.92%。(一)建筑业增加值增速略低于国内生产总值增速支柱产业地位稳固经初步核算,2015年全年国内生产总值676708亿元,比上年增长6.9%。全年全社会建筑业实现增加值46456亿元,比上年增长6.8%,增速低于国内生产总值增速0.1个百分点,自2009年以来首次低于国内生产总值增速(图1)。图12006-2015年国内生产总值、建筑业增加值及增速2006年以来,建筑业增加值占国内生产总值的比重始终保持在5.7%以上。2015年虽然比上年回落了0.22个百分点,但仍然达到了6.86%的高点,与2013年持平(图2),建筑业的国民经济支柱产业地位稳固。图22006-2015年建筑业增加值占国内生产总值比重(二)建筑业固定资产投资增速出现较大幅度下降总产值增速持续放缓2015年,全社会固定资产投资(不含农户,下同)551590亿元,比上年增长10.0%,增速连续6年下降(图3)。建筑业固定资产投资4895亿元,比上年增长10.20%,占全社会固定资产投资的0.89%。建筑业固定资产投资增速出现较大幅度的下降,2015年比上年下降了15.60个百分点(图4)。图32006-2015年全社会固定资产投资(不含农户)及增速图42006-2015年建筑业固定资产投资及增速2006年以来,随着我国建筑业企业生产和经营规模的不断扩大,建筑业总产值持续增长,2015年达到180757.47亿元。但建筑业总产值在经过2006年至2011年连续6年超过20%的高速增长后,增速持续下降。2015年增速仅为2.3%,下行趋势显著(图5)。图52006-2015年全国建筑业总产值及增速(三)建筑业从业人数增加企业数量减少劳动生产率反弹2015年底,全社会就业人员总数77451万人,其中,建筑业从业人数5003.4万人,比上年末增加466.4万人,增长10.28%。建筑业从业人数占全社会就业人员总数的6.46%,比上年提高0.59个百分点(图6)。建筑业在吸纳农村转移人口就业、推进新型城镇化建设和维护社会稳定等方面继续发挥显著作用。图62006-2015年全社会就业人员总数、建筑业从业人数增长情况截至2015年底,全国共有建筑业企业80911个,比上年减少230个,降幅为0.28%(图7)。国有及国有控股建筑业企业6789个,比上年减少68个,占建筑业企业总数的8.39%,比上年下降了0.06个百分点。图72006-2015年建筑业企业数量及增速2015年,按建筑业总产值计算的劳动生产率在连续两年下滑后出现小幅反弹,为323733元/人,比上年增长1.92%,增速比上年提高了4.14个百分点(图8)。图82006-2015年按建筑业总产值计算的建筑业劳动生产率及增速(四)建筑业企业利润小幅增长行业产值利润率小幅下降2015年,全国建筑业企业实现利润6508亿元,比上年增加101亿元,增幅为1.57%,比上年减少13.35个百分点(图9)。图92006-2015年全国建筑业企业利润总额及增速近10年来,建筑业产值利润率(利润总额与总产值之比)一直曲折徘徊在3.5%左右。2015年,建筑业产值利润率在上年出现较大幅度上升的基础上小幅下降,达到3.60%,比上年降低了0.03个百分点(图10)。图102006-2015年建筑业产值利润率(五)建筑业企业签订合同总额增速下降新签合同额出现负增长2015年,全国建筑业企业签订合同总额338001.42亿元,比上年增长4.49%,增速连续5年下降。其中,本年新签合同额184401.54亿元,比上年下降0.12%,增速较上年降低5.71个百分点(图11)。本年新签合同额占签订合同总额比例为54.56%,比上年下降了2.52个百分点,连续两年呈下降态势(图12)。图112006-2015年全国建筑业企业签订合同总额、新签合同额及增速图122006-2015年全国建筑业企业新签合同额占合同总额比例(六)房屋施工面积、竣工面积增速连续四年下降住宅房屋占竣工面积近七成实行投标承包工程所占比例下降2015年,全国建筑业企业房屋施工面积124.26亿平方米,比上年降低0.58%;竣工面积42.08亿平方米,比上年降低0.61%。两项指标增速均连续4年下降(图13)。图132006-2015年建筑业企业房屋施工面积、竣工面积及增速从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看,住宅房屋竣工面积占绝大比重,为67.50%;厂房及建筑物竣工面积占12.49%;商业及服务用房屋竣工面积、办公用房屋竣工面积分别占6.83%和5.52%;其他种类房屋竣工面积占比均在5%以下(图14)。图142015年全国建筑业企业房屋竣工面积构成全年房屋施工面积中,实行投标承包的房屋施工面积96.9亿平方米,占全国房屋施工总面积的比重为78.0%,比上年降低了2.5个百分点,在上年出现反弹的情况下再次下降(图15)。图152005-2015年房屋施工面积、实行投标承包面积及其占比在城镇保障性安居工程方面,2015年,全国城镇保障性安居工程计划新开工740万套(其中各类棚改580万套),基本建成480万套。截至12月底,已开工783万套,基本建成772万套,均超额完成年度目标任务,完成投资1.54万亿元。其中,棚改开工601万套,占年度目标任务的104%。(七)对外承包工程完成营业额增速回升新签合同额增速小幅下降我国企业对外承包工程竞争力增强2015年,我国对外承包工程业务完成营业额1540.7亿美元,增长8.2%,增速比上年提高4.4个百分点。新签合同额2100.7亿美元,增长9.5%,增速较上年下降了2.2个百分点(图16)。图162005-2015年我国对外承包工程业务情况2015年,我国对外劳务合作派出各类劳务人员53万人,较上年同期减少3.2万人,同比下降5.7%。其中承包工程项下派出25.3万人,劳务合作项下派出27.7万人。2015年末在外各类劳务人员102.7万人,较上年同期增加2.1万人。3.2我国建筑业发展前景分析建筑业主要受宏观经济增长及固定资产投资等因素所驱动。受国内宏观经济调控影响,短期内建筑业增长有所放缓,但从长期看,在国内城市化进程加速以及国际承包业务逐渐成熟的大背景下,我国建筑业具有广阔的发展前景。在经济发展新常态下,生产能力智能化、专业化将成为产业组织的新特征。可见,随着住宅产业化的逐步推进,国内房地产市场及相关建筑企业将面临新一轮产业变革。尤其今年以来,国内住宅产业化推进速度不断提升,产业基地和试点企业也在项目建设、建材生产等方面不断取得新成效,并产生了行业标准化的一些成熟经验,通过不断总结和完善,大规模的建筑产业创新变革就将来临。这场即将改变行业现状的新变革必将推动建筑行业的产业结构大调整和技术大升级。为此,建筑企业如何面临新挑战,如何寻求新突破,正是市场和业界普遍关注的问题。最近,陕西、安徽等省作出了推进建筑业转型升级加快改革发展的指导意见,贵州省召开了推进建筑业发展大会,具体措施涉及资金、管理、监督、人才培养及帮扶等多个方面。这些省份在围绕建筑产业现代化基地建设和新型绿色建材发展两个重点上,均采取一系列措施,以推动建筑产业现代化技术研发及标准制定,开展技术创新和管理创新,推进工程设计、构建生产和施工安装标准化。河南则提出了加快全省建筑业转型升级,进一步推动建筑强省建设的要求。从长远来看,未来40年,中国城市化率将提高到76%以上,城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞,也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。据预测,至2020年,中国建筑业将增长130%。其中,2018年中国将超过美国成为全球最大的建筑市场,占全球建筑业总产值的19.1%。相信,随着我国建筑产业现代化进程的逐步加快,一种新常态下的产业发展模式将引领建筑产业走向更加科学健康的发展道路。3.3新型建筑工业化市场应用前景分析在新型城镇化的大背景下,国内的新型建筑工业化在城市新建建筑、存量建筑改造、农村住房建设、保障房建设等有很大的应用前景。一是城市建筑,包括新建建筑和存量建筑改造。我国年增新建建筑在10亿平方米水平,现有存量建筑约450亿平方米,且95%以上属于高耗能建筑,而国内目前真正的建筑工业化项目最多在百万平方米量级。二是农村住房建设。农村外出务工人员积攒的财富、80后90后农村青年的结婚建房需求、邻里间的攀比心理等,促使近十年来广大农村遍布1-3层平房,这些低层建筑外观和内部装修几乎一个模子刻出来的,毫无美感可言,且建筑质量问题频现。轻钢龙骨结构+内外保温墙体的低层建筑,具有完工周期短、外观精致、可拆卸等特点,在取代部分农村新建和翻建住房方面具有一定的想象力。三是保障房建设。由于保障房标准化程度较高而个性化需求较低且规模巨大,新型建筑工业化能够为保障性住房建设提供重要的技术支持,一旦实现规模生产,成本也会降到现有生产方式水平。与传统建筑方式相比,以高技术为依托的建筑工业化生产方式的优点非常明显。1)建筑工业化方式能够全面提升建筑物的综合质量和品质。采用预制装配整体式混凝土剪力墙结构技术,部品构件大都转移到工厂生产,每个项目安装都由少数的固定的娴熟工人操作实施,这种现场施工装配化,准确无误,实现了更高的生产力和更佳的质量控制,基本消除了传统施工常见的渗漏、开裂、空鼓、房间尺寸偏差等质量通病,实现了主体结构精度偏差以毫米计算。2)较大幅度地提高劳动生产效率。采用工业化生产方式建设,与传统的生产方式相比,较大幅度地节省了人力、物力,缩短工期。建筑工人由“露天作业”向“工厂制作”为主的产业工人转变。一般按照传统方式建造同等规模的工程,平均需要劳动工人约240人左右,平均7天完成一层楼,而采用工业化生产方式只需要工人70人左右,平均5天一层楼(包括外装饰),这不仅减少了人工成本,而且大大缩短了生产周期,生产效率大幅度提高。它打破了传统建造方式受工程作业面和气候的影响,在工厂里可以成批次的重复制造。3)节能降耗效果显著。按照工业化生产建设,可以大大减少对煤炭、土地等基础资源的消耗,减少废气(二氧化碳、二氧化硫)的排放。4)有利于环境保护,实现文明施工。采用建筑工业化生产方式,将大量的现场施工转移到工厂,相对传统的施工方式,免除了传统建筑现场搭设脚手架等材料和费用,文明施工措施费减少50%以上,大大减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰、有害气体及粉尘对周围环境的影响,现场施工更加文明。5)降低建造成本,经济效益明显。通过采用工业化生产方式,预制率可达90%以上,施工现场模板用量减少85%以上、脚手架用量减少50%以上,钢材节约2%,混凝土节约7%,抹灰人工费节约50%,节水40%以上,节电10%以上,耗材节约40%,管理费用节约50%,项目综合造价大约节省15%以上,经济效益、社会效益十分明显。3.4我国住宅产业化发展状况分析住宅产业化就是利用现代科学技术,先进的管理方法和工业化的生产方式去全面改造传统的住宅产业,使住宅建筑工业生产和技术符合时代的发展需求。就是住宅的生产方式(或者是技术手段),是运用现代工业手段和现代工业组织,对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合,达到建筑的标准化,构件生产工厂化,住宅部品系列化,现场施工装配化,土建装修一体化,生产经营社台化。形成有序的工厂的流水作业,从而提高质量、提高效率、提高寿命、降低成本、降低能耗。最近几年,各级政府、各个地区高度重视住宅产业化的工作,全国住宅产业化呈现了良好的发展态势。借用住房和城乡建设部齐骥副部长的讲话“加快推进住宅产业现代化正逢其时”。从各地住宅产业化推进的动力或必要性、重要意义上看,主要有以下五个方面。第一是践行党的十八大提出的建设“资源节约型、环境友好型”两型社会的重要抓手。近几年来,从东部起步,逐渐向中西部辐射,一些地方已经由项目试点向整体推进转化,社会效益、环境效益突出,经济效益日益显现。以工厂生产、现场装配、设计施工装修一体化的方式建造房屋,在四节一环保以及减排、提高品质、保障质量、减少人工、提高效率等方面效果明显。第二是建设行业转型升级的重要路径之一。随着人口红利的淡出,单纯依靠廉价农民工建房的路子已走不通了。另外,随着社会经济的发展,对建筑质量、品质和安全性的要求也是越来越高。如何彻底解决建筑质量通病问题,避免安全事故,在灾难来临时保障人民财产安全等,都迫切需要改变传统粗放的建设方式,建设行业通过与新型工业化、信息化的充分融合,才能从根本上实现行业转型升级、提高行业竞争力的战略目标。第三是形成新经济增长点的重要抓手。很多省市领导把推进住宅产业化作为一个地区产业升级和新经济增长点的重要抓手,通过发展建筑产业化和装修集成化产业园区进行招商引资,通过落实试点项目扩大市场需求,即从培育新的产业链,从供给和需求双向拉动社会经济增长、促进行业发展水平提升。第四是企业提升持续创新力和市场竞争力的重要途径。发达国家普遍采用工业化方式建造房屋,国内企业要想走出去参与国际市场竞争,必须懂得新型建造方式。同时,由于国内房地产市场进入由拼数量转向靠品质和效率竞争的新阶段,也逼迫企业加快创新步伐,在激烈的市场竞争中获得先发优势,这也是众多建设行业的龙头企业主动转型的内生动力所在。第五是与国家新型城镇化发展战略密切相关。近年来,在国家出台的一系列新型城镇化发展规划、大气污染防治条例等相关文件中,都提到了以推进住宅业现代化或建筑产业现代化为重要途径实现新型城镇化的发展目标。将建筑农民工转变成为产业工人,解决这部分群体进城以后生产生活等一系列问题,并通过技术培训,提高产业工人技术水平,提升就业能力,是真正实现人的城镇化的重要途径,也是建设行业为国家新型城镇化发展所做贡献的重要体现。近几年来,各级建设行业主管部门已出台一系列的经济政策和技术政策,为实现住宅产业化的健康发展奠定了良好基础。目前,我部门正在研究制定“推进建筑产业现代化发展纲要”和“‘十三五’的住宅产业发展规划”以及以城市为载体的国家住宅产业化试点城市和基地企业的管理办法等相关文件。在技术政策方面,传统的标准规范已不适应工业化的建造方式,当前的重点任务是梳理新的标准规范体系,加快研究出台的步伐。《预制装配式混凝土设计规程》已经出台。《工业化建筑评价标准》的实施受到全行业的高度关注,它将明确工业化建筑的内涵和评价标准,全国所有产业化项目将有一个统一的衡量指标体系。未来几年,中国的住宅产业化一方面将面临全面发展的大好形势,另外一方面,其做为一项新生产业,也要在发展中不断地解决出现的体制、机制、技术等方面的新问题,希望全行业共同努力,为国家节能减排治理污染、为行业企业的转型升级、为社会建设更好更安全的房屋作出新的贡献。3.5我国住宅产业化存在优势分析3.5.1对建筑业发展方向的变革住宅产业将给建材业、装修业、设备、部品制造业的发展都会带来契机,会以自身的优势逐渐占领住宅生产各个领域的大量市场,对于建筑业整个结构调整,从多个承包商为主的中小型建筑企业转为有技术和管理实力的大建设公司承包,有名无实的公司被大量淘沙。对建筑问题繁多,出现状况找不到落实负责人等乱象的改变将大有裨益。也反作用于建筑公司,对于他们自身的技术和管理水平升级和改革起一定的加速和促进作用,近些年,国内已经开始陆续出现了一些住宅产业化方面的技术服务型企业,对于建筑部品进行二次拆分,依据生产经验进行再设计,设计出更加符合现场生产的预制构件。同样,住宅产业化对建材和制品无论从数量、质量、品种、规格上都将提出新的更高要求,建材行业也必须进行相应的技术改造,由粗制实级产品向精细加工的半成品、成品方向发展。一些新型建筑材料企业随之诞生,将主营业务延伸,成立设计、构配件生产、施工一体化三位一体的住宅产业集团,谋求新的发展方向。住宅产业化作为住宅建设生产方式的重大改革,必将对与之相关的各行业产生巨大而深刻的影响,如刚才、洁具卫浴、家装材料等。3.5.2对国民经济的作用房产经济属于内需主导经济,二购房消费如何强劲地拉动这匹大马车成为一个值得思考的问题。物流是宏观上我国和当地的经济发展水平、产业结构、住宅需求情况和社会购买水平,还是微观的投资规模、水平档次、建筑质量以及房产价格等,都对于房产市场或大或小的有着一定的影响。住宅产业化实现的住宅的集约化生产、规模化经营,优化各种资源的配置,可以以较少的投入,实现住宅建设数量与质量的高产出,以大量优质适价的住宅满足居民需要,有助于实现住宅建设的目标,增强住宅建设对国民经济的推动作用,有助于住宅成为国民经济新的增长点。国内经验表明,住宅产业化对经济增长有敏感性、超前性和关联性。我国前几年沿海经济的迅速发展和整个经济的高速增长,都是以房地产业、住宅产业的高速发展为主要内容。据测算,房产投资每增长10%,可拉动GDP增长1%左右。另外某房地产的发展因其与整个国民经济其他相关部门之间的关联性,可以解决居民居住问题,带动相关产业的发展,同时带动金融保险、财政税收、中介服务等第三产业的发展,增加就业机会、保证社会稳定繁荣,使住宅投资形成很大的乘数效应。3.5.3住宅产业化市场需求变化多年以来,我国的城镇住房体制改革一直是严重市场化的导向进行,进攻上世纪八、九十年代的改革,城镇住宅的市场配置体系已基本建立,住宅市场基本形成,成为居民获取住房的最主要渠道,及时面向低收入人群的保障性住房,也完全走出了过去的福利分配模式,在对供需双方给予必要的补充或者限制的前提下,不仅为城镇居民根据自身的实际状况,按照自身需求在住宅市场上自主地购置或承租住宅提供了可能,而且为住宅的供给方根据市场需求,不断提高工艺水平和改进生产方式提供了动力。3.6我国装配式住宅市场发展现状分析装配式住宅是利用标准化设计、工厂化生产、工业化施工和信息化管理等方法来建造、使用和管理建筑,是建筑(住宅)产业现代化发展的必然趋势,是加快推进绿色建筑发展、转变城镇化建设模式、全面提升建筑品质的有效途径。发展以住宅为重点的装配式建筑是建筑(住宅)产业现代化的一项重要工作,建筑(住宅)产业现代化的最终目标是提高品质,减少消耗;提高效率,减少投入。其根本标志是标准化、工业化和专业化,标准化是前提,工业化是根本,专业化是途径。总结国外发达国家经验,结合我国人口众多、资源相对匮乏、地区差异性大的特点,推广应用装配式混凝土结构住宅体系、钢结构住宅体系(大中城市)和多层轻钢结构住宅体系等装配式住宅(新农村建设、小城镇)有一定积极意义。对转变住宅建设方式,促进住宅产业结构调整,提高资源利用率和居住水平将发挥重要作用。
但是,我国装配式住宅发展还处于初级阶段,尽管有许多企业进行研究探索并取得初步成效,但还存在诸多问题。一是技术标准滞后。装配式住宅的设计、生产、安装施工、验收评定等技术标准还尚未建立,尤其是不同类别的装配式住宅结构抗震性能评价标准等尚不健全,试点成果无法大规模推广。二是建造成本偏高。目前装配式住宅的建造成本比传统方式成本高500元/平方米左右。原因有:未形成大规模生产,规模效益无法体现;同时,工业化生产属生产企业,构件工业化生产产品要交纳17%的增值税,增加了生产成本;建设管理体制也是造成成本增加的原因之一。三是项目建设管理体制不利于装配式住宅发展。目前具备总承包资质的企业不具备专业化生产能力,尤其是装配式住宅生产、安装的能力,具有装配式生产能力的企业并不多,少数具备能力的企业又无承包项目资格,造成专业化公司还要挂靠,增加管理成本。同时,装配式住宅有利于建造成品住宅,成品住宅又增加企业税费等等。3.7我国装配式住宅市场需求前景分析近年来,环保节能、快捷高效的建筑理念逐渐深入人心。建筑节能最关键的环节就是新型节能建材的使用和推广。根据国家统计资料,我国城乡现有建筑面积420多亿平方米,达到节能建筑标准的仅占5%左右,即使是新建筑,也有90%以上仍属于高能耗建筑。在这种现状下,发展和推广装配式住宅具有广阔的空间。目前,我国正处于快速城镇化的进程中,城镇化率以每年大约1个百分点的速度提高,到实现“全面小康”的2020年,我国城镇人口将超过8亿,城镇化水平将达到60%左右。城镇化是住房需求大量释放的时期,解决城镇新增人口的住房问题将是一个长期的任务。大规模的住宅建造是产生重大经济和社会效益的基础。建筑产业化可有效节约能源和资源,缩短房屋生产周期,减少使用期的维护管理费用。产业化建造与传统生产方式相比,装配式住宅生产可降低约50%左右的施工材料消耗,减少约20%的用水量,节约能耗3%;同时减少80%的施工垃圾和二次装修垃圾,节能减排效果非常明显。装配式工业化住宅构件和部品的标准化、工业化生产和安装,预制构件表面平整、尺寸准确,密实度高,能获得较好的混凝土强度,而且能将保温、隔热、水电管线、装饰装修等多方面功能要求结合起来。混凝土质量的提高,可有效提高混凝土构件的耐久性,降低后期的维护费用,能延长建筑物的使用寿命10~15年,由此带来的经济效益明显,也有利于结构百年设计目标的实现。未来随着社会经济发展,对建筑的耐久、抗震与低碳环保等要求不断提高,公共建筑和各类工业建筑也将广泛采用工业化方式建造。因此,我国的装配式住宅市场非常广阔,发展潜力非常巨大。3.8绿色环保智能(BIM)装配式混凝土结构行业发展前景智能(BIM)装配式混凝土结构建筑是指用工厂生产的预制构件在现场装配成的建筑。预制构件类型包括:城市综合管廊(预制拼装综合管廊)、地铁盾构管片、高铁轨道板、预制外承重墙、内承重墙、柱、梁、楼板、外挂墙板、楼梯、空调板、阳台、女儿墙等结构构件,装配式建筑是建造方法的重大变革。根据,国办发【2016】71号《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》、鲁建建函【2015】11号、济建发【2014】17号关于印发《济南市加快推进建筑(住宅)产业化发展的若干政策措施》的通知的要求。装配式结构建筑是建筑工业化高度发展的结果,其核心概念就是标准化的预制装配式空间模块,涉及到居住房屋、公共建筑和工业建筑。与传统施工方法相比,装配式建筑可实现节能、节水、节材、节时、节省人工、大幅度减少建筑垃圾和扬尘、环保的目的。发展装配式建筑是建筑业绿色发展、循环发展、低碳发展的主要内容和供给侧改革要求,全面推进生态文明建设和加快推进新型城镇化进程中,意义重大而深远。济南是首批住宅产业现代化国家级综合试点城市之一。但建筑产业的绿色化、智能化、精细化水平较低,企业的规模化、专业化、品牌化程度重视不足,很少有直接发行上市的房地产企业。但济南房地产业市场潜力巨大,2016年全年混凝土需求量约2300万立方米,且启动了多项装配式建筑示范工程建设。但装配式建筑在新增建筑所占比离政府希望目标仍有较大差距,按上述需求量2300万立方米计算,如达到30%装配式建筑的比例,需求缺口达690万立方米。在济南乃至全省,预拌混凝土行业转产装配式混凝土行业比较慢的原因有思想开放意识不足,习惯于粗放式经营,且装配式混凝土相比资本投入偏高。截止2015年底,山东省已有的18家混凝土预制构件企业年设计生产能力仅达到480万立方米,不能满足济南一个市地的需求。随着装配式建筑的建造成本的降低,市场前景及盈利空间将进一步提高。3.9市场分析结论在经济高速发展的今天,我国人们的生活水平持续地提高,人们的居住需求也更高了,传统建筑施工方式已经不适应人们的居住感。装配式建筑在这种形势下应运而生,改变了传统建筑施工方式,给当前的建筑发展注入了新的活力。目前我国装配式住宅发展潜力很大并且节能效果很好,是绿色建筑发展的新趋势之一。项目实施优势明显,产品市场前景非常广阔。
第四章项目建设条件4.1项目选址方案本项目实施地点位于山东省济南市高新技术开发区项目区域地理位置图4.2区域投资环境4.2.1区域地理位置济南市位于北纬36°40′,东经117°00′,南依泰山,北跨黄河,地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上,地势南高北低。济南市,简称“济”,别称“泉城”,山东省省会、全国十五个副省级城市之一,解放军五大战区之一的北部战区陆军机关驻地,
是山东政治、文化、教育中心,济南因境内泉水众多,被称为“泉城”,素有“四面荷花三面柳,一城山色半城湖”的美誉,是国家历史文化名城,首批中国优秀旅游城市,史前文化龙山文化的发祥地之一。4.2.2地形地貌济南地形可分为三带:北部临黄带,中部山前平原带,南部丘陵山区带。境内主要山峰有长城岭、跑马岭、梯子山、黑牛寨等等。山地丘陵3000多平方千米,平原5000平方千米。最高海拔1108.4米,最低海拔5米,南北高差1100多米。济南之所以泉水众多,是因为它的独特地形地质构造。济南处在山东省的心脏地带,鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原,正好把它夹在中间,为一平缓的单斜构造,高差达500多米,市区的地势自然也就随之南高北低,这种南高北低的地势,利于地表水和地下水向城区汇集。济南地下是可溶性灰岩,在漫长地质变迁年代,经过多次构造运动和长期溶蚀,形成了大量溶沟、溶孔、溶洞和地下暗河,成了能够储存和输送地下水的地下管网。济南南部山脉大量的地下水,沿着石灰岩地层潜流,纵横交错,一路向北,遇到了北郊组织紧密的岩浆岩的阻挡,如同一面天然设置的石墙,将水脉阻断拦蓄。最终,拦蓄在这里的大量地下水,凭着强大压力,沿地下连接地表的许多裂缝和通道,一股脑的涌出地面,于是就出现了天然涌泉。也正是这样的地质构造,使得济南虽然处在河北平原和鲁北平原地震带上,但地下的震动,却可以被地下水最大限度的有效缓冲。4.2.3区域气候条件济南地处中纬度地带,由于受太阳辐射、大气环流和地理环境的影响,属于暖温带半湿润季风型气候。其特点是季风明显,四季分明,春季干旱少雨,夏季温热多雨,秋季凉爽干燥,冬季寒冷少雪。年平均气温13.8℃,无霜期178天,气温最高42.5℃(1955年7月24日),最低气温零下19.7℃(1953年1月17日)。最高月均温27.2℃(7月),最低月均温-3.2℃(1月)。年平均降水量685毫米。年日照时数1870.9小时(2009年)。冬季亚洲大陆北部形成了蒙古高压,济南被极地大陆气团所控制,常受来自北方冷空气侵袭,寒冷晴朗,雨雪较少,多偏北风。夏季受热带、副热带海洋气团影响,盛行来自海洋的暖湿气流,天气炎热,雨量充沛,光照充足,多偏南风。春季和秋季是冬季转夏季、夏季转冬季的过渡季节,风向多变。一年之中,在不同季节,济南市处在不同大气环流控制之下,构成了春
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