谈住宅楼工程厨

在住宅楼工程中，卫生间、厨房、洗涤间的渗漏问题是长期以来一直困扰建筑行业的质量通病。它直接影响工程质量的评定和用户的使用。近年来，经过各方面的共同努力，这一通病得到很大的改善，但仍未彻底根除，在用户投诉的质量问题中约四分之一是厨卫间渗漏问题或由其引发的质量问题。厨卫间渗漏可导致室外墙面潮湿、泛碱，影响观感效果，冬季受冻，可造成抹灰面空鼓、开裂，甚至脱落，饰面砖酥裂脱落，进而导致雨天外墙渗水；室内墙面和邻室墙面潮湿、渗水，下层顶棚潮湿、涂料起皮、脱落、霉变，装璜，装璜材料霉变、起翘、开裂。严重者出现滴水现象。直接影响本层和下层住户的正常使用，甚至酿成邻里纠纷，同时也给居住环境造成污染。必须引起参加工程建设的各方主体的高度重视。厨卫间墙地面渗漏，既有设计原因，也有施工质量、材料选用、温度变形影响等因素但其中的主要因素是施工质量，本文拟对易出现渗漏的薄弱环节和发生原因作以分析，并根据笔者经验提出防治办法，供同行参考。1、渗漏的部位及特征厨卫间渗漏常发生于以下部位：（1）地面与墙体交接处，即沿楼面标高处向邻室或室外渗水；（2）沿浴盆上口与墙体交接处，砌体较差时，水向下渗透；（3）淋浴喷头两侧的墙面；（4）地漏、卫生洁具的排水管和穿过楼面的给排水立管周围；（5）浴盆下楼面；（6）不规则的顶棚渗水。2、原因分析2.1、楼面泛水坡度不够，甚至出现倒泛水，造成室内楼面长期积水，而沿着墙体底部缝隙向外渗出或沿楼面裂缝向下渗水。2.2、浴盆上口与墙体接触处，淋浴喷头附近墙面是经常溅水，上部顺下水的存水部位，若内墙磁砖镶贴差或底灰不密实，水自然会沿缝隙和毛细孔渗出。2.3、穿过楼面的UPVC硬塑排水管未设伸缩节，暖气管未设套管，由于温度变化而引起管道变形导致管道与周围混凝土产生相对位移，形成缝隙，地面积水或管道冷凝水沿缝隙渗下。2.4、在封堵穿过楼面的立管、地漏、卫生洁具的排水管周围的混凝土时，基层清理不认真，不浇水湿润，新浇混凝土与原楼板混凝土粘结力差，混凝土水灰比过大、捣固不实、模板严重漏浆，不按规定养护混凝土干缩等原因，均可沿管道边或新老混凝土间形成缝隙，即渗水通道。2.5、地漏位置不当，不在顺坡最低处，造成楼面积水，便器排水管突出地面高度不够，便器出水管插入排水管深度过小或未插入排水管，造成连接处漏水，浴盆下未做排水管坡或高度不够，低于盆外楼面，造成浴盆下积水。楼面防水稍有缺陷即会沿混凝土板内裂缝或立管周围、墙根部缝隙向下或向外渗水。2.6、浇筑厨卫间楼板混凝土时，水灰比大、骨料粒径不当、含泥量超标或养护不良等因素，造成楼面板裂缝，降低抗渗性能。浇筑时振捣不认真、缺振、漏振或不连续浇筑形成施工缝，造成混凝土楼面板不密实，存在蜂窝、孔洞、裂缝等质量缺陷，也留下了渗水隐患。2.7、楼面板承重模板拆除过早，由于混凝土强度不足形成早期裂缝。已全部完成的楼面面层。在砌浴盆支座及侧墙时，应留出排水通道。排水坡一般采用细石混凝土，宜在其上加1：2水泥砂浆面层并抹光，以利于排水通畅。3.9、地漏安装前应先找标高，根据设计的泛水坡度、楼面做法、总厚度等因素，确定地漏高度，保证地漏顶低于周围楼地面5mm左右。便器排水管上口高度应综合各方面因素确定，使其高出全部完成的楼面20~30mm，同时应选用内径大于便器出水口外径的排水管。在预埋前即应选定便器型号，以保证排水管预埋位置准确，便器出水口能有效插入排水管。为确保住宅楼厨、卫间无渗漏现象，应诸个严格坚持蓄水试验检查，蓄水时间不少于24小时，蓄水深度为楼面最高处不低于10mm。在整个施工过程需进行二次蓄水试验，一是在修补好立管、地漏等处的孔洞后进行，发现问题，及时对症下药。待全部工程完成后，验收交付使用前做蓄水试验，彻底消除渗漏，不符要求，不准验收。住宅楼厨、卫间渗漏，由于其形成因素多，牵涉的工种多，稍有疏忽，就会发生。因此，至今尚未彻底杜绝。但是，我们弄清了渗漏发生的原因，找到防治办法，认真负责地施工，同时加大检查力度。这一质量通病是完全可以也完全应该得到消除的。