房地产-【月报】2024年4月福州房地产市场月报（克而瑞）

福州房地产市场月报福州房地产市场月报2024年4月此报告仅供客户内部使用，未经易居企业（中国）集团有限公司-福州机构的书面许可，其他任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制contents八、开盘监测4月视点政策层面，4月中央政治局会议定调要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。住建部透露全国所有地级市已经建立房地产融资协调机制，国家金监总局披露首批“白名单”项目获批金额超过5200亿元。住建部披露全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。地方47个城市54次松绑房地产政策，长沙、成都全面放开限购，南京拟重启买房可落户政策。福州层面，五城区首套房首付降至2成，但客户购房预期低，新政促进作用有限，市场反应平平；福州试点住房“以旧换新”，住房拆迁家庭可将手中的拆迁安置房源置换成主城区商品房，但无细则出台，目前对市场暂无影响。住宅市场方面，4月五区普通住宅供应量环比上涨，居近一年中位水平，成交量环比涨幅显著，但仍处于近一年中低位，成交均价环比小幅上涨；4月闽侯普通住宅供应2.53万㎡，成交量环比小幅下滑，成交均价环比持续下滑。实际认购方面，4月五区整体认购462套，总认购量环比上涨16%，同比下滑21%。建发瑞云等项目开盘加推，国贸保利和颂锦原、万科城市之光、榕发麓里云筑等项目认购持续表现尚可，占据主力认购。4月闽侯整体认购133套，环比下滑17%，同比下滑28%。其中中铁江湾悦城调价销售，认购表现相对较好；国贸江屿原、金地自在城等认购表现尚可，其余项目认购表现相对较差；开盘方面，4月福州五区仍以顺销为主，无项目开盘。土地市场方面，4月仅福清供应3幅宅地，连江供应1幅宅地，供应总建33.8万㎡；成交方面，主城区及下辖县市均无成交。展望未来，5月适逢黄金周，多项目优惠让利、展示区开放及渠道加码等多维度营销动作，预计上旬市场热度短暂回温，客户消耗后，节后市场重新回落至节前水平，总体市场量价预计环比4月回升。335政策资讯5自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二、福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于2观观点据CRIC数据显示，福州首套房2.5成首付政策执行以来，福州新房成交量并未得到实质性转变。尤其是今年以来，新房市场成交量持续下探，且今年2月20日央期降息，福州首套房利率降至3.45%，也并未改变这一现象。刚刚过去的三月，虽然成交量环比有所上涨，但市场也并未出现“小阳春”，低迷态势持续。目利好应出尽出，虽然部分项目在新政利好下短暂释放需求，但后劲略显不足，热度退散后，在购买力和市场信心不足下，市场修复仍有待核心城市的热度1.1市政规划：红光小学改扩建项目正式开工；肿瘤防治综合大楼正式开工；福州市中洲岛改造提升工程红光小学改扩建项目正式开工4月7日，红光小学改扩建项目开工。项目位于福晋安区鼓山镇红光村，总建筑面积20190平方米行政楼、体艺楼及地下室、室外运动场及其暖通、景观绿化等。总投资估算21170.20万肿瘤防治综合大楼正式开工4月7日，肿瘤防治综合大楼正式开工，项目总积为51605.97平方米，拆除旧病房大楼，新建肿治综合大楼及附属用房，设床位450张。新建一），占地面积500㎡，以及室外配套设施等工程成后将进一步提升肿瘤医院的医疗硬件设施和福州市中洲岛改造提升工程正式开工4月7日，福州市中洲岛改造提升工程正式开工。福东地块主要对既有已回购保留建筑部分进行提升改主要建筑面积将达69560平方米。本项目位77土地市场丨福州商住用地综述4月福州商住用地成交热度（总建）4月福州商住用地供求情况000000000000300100000000000000000040099/车位本月各物业供应占比0%0%0%本月各物业成交占比02022.4-2024.4五区商品房供求走势成交面积成交均价供应面积2022.4-2024.4五区商品房供求走势成交面积成交均价供应面积22-422-522-622-722-822-922-1022-1122-1223-123-223-323-423-523-623-723-823-923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-040————五区普通住宅丨新增预售类型预售证号项目名称板块预售楼号预售均价预售套数预售面积预售主力产品普通住宅鼓楼/中心榕发麓里云筑仓山/奥体建总江南尚璟仓山/烟台山榕发誉湖建发瑞云————————————五区SOHO市场丨认购4月五区14个在售SOHO项目合计认购42套，环比上涨110%，同比上涨5%；主力成交为【万科云城】。福州五区SOHO月度认购走势认购套数环比%0172%120%111%120%111%110%110%41%41%18%18%23%10%23%10%60%-47%60%-47%-53%-53%-29%-48%-29%-48%--40472510223138184954282042210数据来源：克而瑞情报数据数据采集主要项目有：万科云城、榕城江上图、蓝光星珀等 商业成交面积TOP5成交均价环比微降，维持近一年中位水平。近一年福州（五区）商业市场供求走势月度商业供求基本指标10.08.06.04.02.00.050000400003000020000100000供应面积成交面积成交均价23-423-523-623-723-823-923-1023-1123-1224-124-224-324-4供应面积2.93.399.160.253.890.10.580.940.570.550.162.110.48成交面积0.530.650.910.551.020.421.411.260.730.91.56成交均价304794254644432301472798536397405083535638181336502558934498335581万科广场0.655419072榕发悦乐郡0.15406133福州海峡水产品交易中心0.04395194时代江来0.023311125建发美的君兰和鸣0.02136243开盘监测丨五区开盘套数去化套数去化率022.122.222.322.422.522.622.722.822.922.1022.1122.1223.123.223.323.