房地产预售合同范本

房地产预售合同范本第一条合同依据本合同依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条卖方信息营业执照号码：[填写卖方营业执照号码]开发企业资质证书号码：[填写卖方开发企业资质证书号码]法定代表人：[填写卖方法定代表人]委托代理人：[填写卖方委托代理人]第三条买方信息法定代表人：[填写买方法定代表人]委托代理人：[填写买方委托代理人]第四条预售房地产信息卖方与市规划国土局签订土地使用权出让合同书及补充协议，取得位于市区路，宗地编号为的土地使用权，土地面积平方米，土地用途为，土地使用期限自年月日起至年月日止。卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为，主体建筑物的性质为，属结构，建筑层数：地上层，地下层。本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为。第五条购买房地产信息买方购买的第栋座号房，位于层，用途为，建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，分摊公用建筑面积平方米。具体分摊项目和不分摊项目见附表。具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。卖方出售的房地产所位于宗地编号为的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用。第六条合同的履行卖方应按照合同约定，按时交付符合合同约定的房地产。买方应按照合同约定，按时支付购房款项。双方应按照合同约定，履行合同义务，共同维护合同的履行。第七条违约责任卖方未按照合同约定交付房地产的，应按照合同约定承担违约责任。买方未按照合同约定支付购房款项的，应按照合同约定承担违约责任。双方未按照合同约定履行合同义务的，应按照合同约定承担违约责任。第八条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定本合同一式两份，卖方和买方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：年月日以上为一份详细的复杂的房地产预售合同范本，仅供参考。具体合同内容请根据实际情况进行修改和完善。###特殊应用场合及增加条款共同投资开发场合描述：买方与卖方共同投资开发房地产项目。增加条款：投资比例：明确买方和卖方的投资比例及对应的权益。决策机制：设定项目管理的决策机制和重大事项的表决方式。利润分配：详细规定利润分配的比例和时间点。风险承担：约定双方在项目中的风险承担及责任分配。预售房产为投资用途场合描述：买方购买房产主要用于投资而非自住。增加条款：投资回报：明确投资房产的预期回报率或收益分享方式。租赁管理：规定卖方协助买方进行房产租赁管理的责任和方式。市场风险：提醒买方市场波动可能导致投资损失。房产用于商业经营场合描述：买方购买房产用于开设商业店铺。增加条款：商业许可：要求卖方确保买方可以使用房产进行商业活动。营业税收：明确卖方应承担的与商业经营相关的税费责任。营业干扰：卖方承诺在房产交付后不干扰买方的正常营业。房产预售中的特定建筑要求场合描述：买方对预售的房产有特定的建筑风格或材料要求。增加条款：建筑风格和材料：详细描述房产的建筑风格、材料和装修标准。验收标准：制定房产交付时的详细验收标准。整改责任：若房产不符合约定，卖方的整改责任和时间限制。房产预售与后期物业管理结合场合描述：买方同时购买房产和长期的物业管理服务。增加条款：物业管理服务：详细列出物业管理的服务内容、标准和费用。服务期限：明确物业管理的起始和结束时间。服务质量保证：卖方对物业管理服务质量的保证和违约责任。附件列表及要求土地使用权出让合同及补充协议：证明卖方对土地使用权的合法拥有。《房地产预售许可证》：证明预售活动的合法性。房屋设计图纸：包括总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。建筑材料和装修标准说明：详细列出建筑材料和装修的标准。物业管理服务合同：详细说明物业管理的条款和服务内容。所有附件必须是原件或者经过认证的副本。设计图纸和材料标准说明应清晰、详细，便于买方理解。物业管理服务合同应由有资质的物业管理公司签署。实际操作中的问题和解决办法交房延误问题：卖方未能按合同约定时间交付房产。解决：根据合同条款，计算违约金，买方有权要求卖方支付。房产面积争议问题：实际交付的房产面积与合同约定不符。解决：由第三方专业机构进行测量，根据实际面积调整房价或补偿。质量问题问题：房产存在质量问题，影响使用。解决：卖方应在规定时间内进行修复，并承担由此产生的费用。物业管理纠纷问题：物业管理服务不符合合同约定。解决：与物业管理公司沟通协商，协商不成的，可寻求法律途径解决。市场变化导致投资损失问题：市场变化导致投资房产的预期收益减少。解决：按照合同中的风险承担条款，双方共同承担市场风险。###特殊应用场合及增加条款（续）房产用于教育机构场合描述：买方购买房产用于开设教育机构。增加条款：教育许可：要求卖方确保买方可以使用房产进行教育活动的合法性。环境安全：卖方承诺房产及其周边环境符合教育机构的安全标准。设施配置：明确房产内必须配置的教育设施和器材。房产预售中的绿色建筑要求场合描述：买方要求预售的房产符合绿色建筑标准。增加条款：绿色建筑标准：详细描述房产应达到的绿色建筑等级和标准。能效证明：提供房产能效评估报告和相关证明文件。持续维护：卖方承诺在房产交付后，提供相应的绿色建筑维护指导和服务。房产预售与酒店管理结合场合描述：买方同时购买房产并希望由卖方提供酒店管理服务。增加条款：酒店管理服务：详细列出酒店管理的服务内容、标准和费用。服务品牌：明确卖方提供的酒店管理服务品牌和质量保证。客人权益：确保买方作为房产所有者，其权益不受酒店客人行为的影响。预售合同中的特殊定制要求场合描述：买方要求房产进行特殊定制，如特殊装修、特殊设计等。增加条款：定制范围：详细列出买方要求定制的范围和内容。定制时间表：明确定制工作的开始和完成时间。定制质量标准：设定定制工作的质量要求和验收标准。预售合同中的长期租赁计划场合描述：买方购买房产后，计划将其长期租赁给第三方。增加条款：租赁合同样本：提供卖方与买方拟定的长期租赁合同样本。租赁收益分配：明确买方与卖方在租赁期间收益的分配方式。租赁管理服务：如果卖方提供租赁管理服务，应详细说明服务内容和费用。附件列表及要求（续）绿色建筑评估报告：证明房产符合绿色建筑标准。酒店管理服务合同：详细说明酒店管理的服务内容和标准。特殊定制方案：包括定制装修设计图、材料清单和施工计划。长期租赁合同：包含租赁条款、租金支付方式和租期安排。所有附件必须是完整无误的，并且与合同内容相符合。定制方案和设计图应经过专业机构的审核和认可。租赁合同应符合当地法律法规的要求，保障双方的权益。实际操作中的问题和解决办法（续）定制工作的质量控制问题：定制工作完成后，质量不符合约定。解决：邀请第三方专业机构进行质量评估，根据评估结果要求卖方整改或赔偿。租赁合同的履行问题问题：租赁期间出现履行合同的问题，如租金支付、物业维护等。解决：通过沟通协商解决，协商不成时，可依据合同条款寻求法律途径。房产市场价值的波动问题：房产市场价值出现波动，影响买方的投资收益。解决：买方应关注市场动态，