维修基金管理办法

修理基金管理办法修理基金管理办法第一条为强化住宅共用部位、共用设施设备修理基金的管理，确保住宅正常的修理、使用，依据建设部、财政部《关于印发(住宅共用部位共用设施设备修理基金管理办法)的通知》[建住房(1998)213号]及市房地局、市房改办、市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备修理基金的通知》[京房地物字(1999)第1088号]的规定，制定本办法。第二条本市行政区域内按市房地局、市房改办、市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备修理基金的通知》及其他规定归集的住宅公共修理基金的使用和管理，均适用本办法。第三条市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)负责指导、协调公共修理基金的使用管理工作。市财政局负责公共修理基金使用管理的监督工作。修理基金管理依"专户存储，专款专用，按幢设账，核算到户'的原则进行管理。第四条修理基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的修理工程。本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。共用部位共用设施的项目应依照本市住宅公司建筑面积分摊原则在《物业管理公约》约定。没有约定的，参照本办法附件一执行。住宅共用部位共用设施设备的修理工程是指除日常运行修理养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。修理工程的具体范围以市国土房管局及其他部门公布的规范为准。第五条物业管理委员会(以下简称"管委会')成立后，由管委会代表物业管理区域内的全体产权人向市国土房管局指定的银行开立账户存储。管委会申请开户时，应填写《物业管理委员会修理基金开户申请表》(见附件二)，并提交以下材料。1、开户申请书;2、管委会成立的批准文件;3、产权人分户清册;4、管委会主任私章和管委会的印鉴;5、物业管理服务委托合同。管委会委托物业管理企业办理开户手续时，还应提交书面委托书。第六条管委会成立前(即修理基金代管期间)，修理基金原则上不得使用。确必需使用的，应按照以下程序办理：1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对修理工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行修理工程。3、修理工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证实，不合格的，应要求返工。4、物业管理企业持修理工程结算发票及中介机构出具的证实到代管单位申请支取修理基金。第七条管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施修理(包括大修、中修、更新、改造)计划及经费预算，报管委会批准后执行。修理项目完成后，物业管理企业持管委会批准的修理基金支取证实到银行办理修理基金支取手续;管委会应依据完工决算进行修理基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。凡有以下状况之一的，除经管委会同意外，还应报区县国土房管局备案：1、一次支取修理基金10万元以上50万元以下的。2、一年内支取两次修理基金的。凡有以下状况之一的，管委会应召开业主大会作出支出决议后，报区县国土房管局备案：1、一次支出修理基金50万元以上的。2、一年内支取修理基金三次及三次以上的。3、一年内支取修理基金数额占修理基金总额30%以上的。物业管理企业到银行支取费用时，必必需凭管委会印章和区县国土房管局备案证实。第八条住宅共用部位共用设施设备须进行修理工程的.，属人为损坏的，由责任人承当费用，不得使用修理基金。无法确定责任人的，按照受益人原则分摊。1、物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的修理工程，除由专业管理部门维护管理的部分外;其余部分的修理费用由全体产权人按建筑面积比例分摊。2、住宅楼房内的共用部位共用设施设备的修理费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。3、一幢住宅有两个或两个以上单元门的，专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的修理费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊;在一栋住宅内，专属于一层住宅内全体产权人使用的设施设备的修理费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。开发企业应依据以上原则依其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例，承当修理费用。第九条如一幢楼房的修理基金经使用后，不够首次归集额的10%时，管委会应提议续筹。续筹标准及办法由管委会决定。续筹金额一般应由产权人按所拥有的建筑面积分摊。续筹基金汇总后应及时交存到代管单位，计入管委会账户和产权人明细户。利用产权人共有部位共有设施设备进行经营活动的净收益，应存入修理基金专户，分摊后计入物业管理区域内的产权人明细户，用于物业管理区域内共用设施的修理工程。第十条管委会合并、分立或撤消时，应凭区县国土房管局批准证实及产权人明细户清单，到代管单位办理合并、分立或撤消管委会账户手续。产权人变更时，修理基金产权应同时变更。原产权人或变更后的产权人应持转让合同及双方身份证实到管委会登记变更，并由管委会到代管单位办理产权人明细户更名手续。修理基金由转让双方按明细户内的账面余额进行结算。产权人因拆迁或其他原因造成原住宅灭失的，可办理销户手续。经管委会出具证实后，到代管单位按修理基金明细户账面余额提取。其中，属于公有住房售后修理基金的，应按售房单位和个人累计交纳的比例分别退还。第十一条代管单位应建立本物业区域内的修理基金查询制度，接受产权人对其修理基金明细户的查询。管委会应在每年年底对修理基金的收支及余额状况予以公布，包括：(1)修理基金的使用及分摊状况，包括修理工程项目内容、修理总费用及各产权人分摊的费用;(2)修理基金总账余额;(3)修理基金明细账余额。第十二条修理基金闲置时，经产权人大会批准，物业管理委员会可购买国债或法律法规规定的其他范围，严禁挪作他用。第十三条1999年1月1日前，未建立公共修理基金的住宅，产权人应补建修理基金，按每月0.60元/平方米的标准交纳，具体补建办法另行制定。产权人已交纳的房屋大、中修费(扣除已用于修理费用)，物业管理启动性经费应纳进公共修理基金管理，并按建筑面积比例计入各产权人明细账。第十四条物业管理委员会和物业管理企业应建立公共修理基金管理制度，并自觉接受财政主管部门的监督。第十五条本办法由市国土资源和房屋管理局、市住房制度改革办公室、市财政局按各自使命解释。第十六条本办法自2002年7月1日起执行。原有的有关政策和规定，凡与本办法不一致的，一律以本办法为准。南京市物业修理基金管理办法全文南京市物业修理基金管理办法2021全文南京市物业修理基金管理办法是一项由南京市人民政府制定的管理方法，以下该办法全文。南京市物业修理基金管理办法第一条：为了建立房屋修理确保机制，培育物业管理市场，维护房屋产权人和使用人的合法权益，依据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备修理基金管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条：凡本市市区国有土地范围内，新建商品房(含经济适用住房)、已购公有住房、公有住房以及拆迁执行产权调换的私房等，其共用部位、共用设施设备的修理基金管理，均适用本办法。第三条：物业修理基金(以下简称修理基金)专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造的修理确保资金。第四条：本办法所称共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)。户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备是指住宅小区或单幢房屋内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用上下水主立管道。落水管、烟道、水箱、加压水泵、锅炉、电梯、天线、照明。供电线路、暖气线路、安全设施、消防设施、道路、绿地。沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。第五条：修理基金归业主所有，管理执行专户储存、政府监管、规范使用的原则。第六条：南京市房产管理局是修理基金的主管部门，市财政局对修理基金管理执行监督。南京市物业管理机构负责修理基金归集、管理的日常工作。各区房产管理部门按照规定权限负责辖区内修理基金使用的监督管理。第七条：修理基金执行二级帐户管理，市房产管理局在银行设立修理基金存款专户为一级帐户，业主委员会设立的帐户为二级帐户。第八条：修理基金按以下规定缴交：(一)已购公有住房的，售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%缴交;购房人按购房款2%缴交;(二)购买多层商品房的，购房人按购房款的2%缴交;购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的，购房人按购房款的3%缴交(三)拆迁执行产权调换的私房的，多层房屋产权人按拆迁规定的商品房价计算房价的2%缴交;高层房屋产权人按拆迁规定的商品房价计算房价的3%缴交;(四)出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20%缴交。第九条：购买商品房的，购房人、售房单位应当将修理基金与购房款在合同中分别约定，购房人在办理商品房登记过户前一次性向市房产管理部门指定的银行缴存。第十条:开发建设单位自用、出租商品房的，应按本办法第八条第(二)项规定，在办理房屋权属证书前，将修理基金汇缴市修理基金专户。未售出的空置商品房修理时，开发建设单位应当按其房屋建筑面积比例分摊房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造的实际费用。第十一条:拆迁执行产权调换的'私房，产权人应当在办理房屋权属证书前，将修理基金缴存到市修理基金专户。第十二条：已购公有住房的，其直管公房修理基金由售房单位统一划至市修理基金专户;自管公房修理基金交由市住房基金管理中心统一划至市修理基金专户。第十三条:物业管理机构的管理费用由市财政部门按必需要核定，在修理基金增值收益中提取。第十四条:修理基金应当专款专用。为了确保修理基金的安全，修理基金闲置时除可用于购买国库券或者用于法律、法规规定的其他用途外，严禁挪作他用。第十五条:修理基金自存入修理基金专户之日起按规定计息，利息转作修理基金滚存使用和管理。第十六条:业主委员会成立前，必需使用修理基金的，由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经市房产管理局审核后使用。第十七条:业主委员会成立后，必需使用修理基金的，由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会同意，报市房产管理局核定后使用。第十八条使用修理基金应先在增值部分中列支，修理基金增值部分可在本物业管理区域内统筹使用。必需动用修理基金本金的，应经业主大会或业主代表大会通过，依据房屋使用年限，按比例划分使用。第十九条业主委员会的修理基金帐户内金额不够首次缴集修理基金，总额的30%时，业主委员会应当及时续筹。续筹的修理基金，按业主所拥有的房屋建筑面积比例分摊。第二十条修理基金帐户执行统一管理，明细户应按幢建帐，核算到户。修理基金的使用帐目，应当由原产权单位或业主委员会委托的物业管理企业每年定期公布，接受全体业主的监督。第二十一条业主转让房屋所有权时，修理基金余额随房屋所有权同时过户。因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，应将修理基金余额按业主个人缴交比例退还给业主。第二十二条交纳修理基金有困难