不过户的手房买卖合同

不过户的手房买卖合同合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名（或名称）：__________1.1.2身份证号（或营业执照号）：__________1.1.3通讯地址：__________1.1.4联系电话：__________1.2买方信息1.2.1姓名（或名称）：__________1.2.2身份证号（或营业执照号）：__________1.2.3通讯地址：__________1.2.4联系电话：__________第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在市（县）：__________2.1.2街道（乡/镇）：__________2.1.3小区（村庄）：__________2.1.4楼栋号：__________2.1.5单元号：__________2.1.6房号：__________2.2房屋结构及面积2.2.1建筑面积：__________平方米2.2.2使用面积：__________平方米2.2.3房屋户型：__________2.2.4建筑结构：__________第三章：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价：人民币__________元（大写：__________元整）3.1.2价格包含的设施及物品：__________3.2价格支付方式3.2.1首付款：人民币__________元（大写：__________元整），支付日期：__________3.2.2尾款：人民币__________元（大写：__________元整），支付日期：__________第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付4.1.1交付日期：__________4.1.2交付条件：__________4.2房屋过户4.2.1过户日期：__________4.2.2过户手续办理：__________第五章：合同解除及违约责任5.1合同解除5.1.1解除条件：__________5.1.2解除程序：__________5.2违约责任5.2.1违约行为：__________5.2.2违约责任：__________第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量6.1.1质量标准：房屋应按照国家和地方的相关规定及标准建造，保证结构安全，无重大质量问题。6.1.2质量保证：卖方应保证房屋在交付时符合质量标准，并对房屋的质量问题承担相应的责任。6.1.3质量检查：买方有权在交付前对房屋进行质量检查，卖方应予以配合。6.2维修责任6.2.1维修范围：卖方应负责维修房屋在交付前已存在的质量问题，以及因房屋本身质量问题导致的损坏。6.2.2维修费用：维修费用由卖方承担，除非因买方使用不当导致的损坏。6.2.3维修时限：卖方应在买方通知质量问题后的一定期限内完成维修。第七章：物业及公共设施7.1物业管理7.1.1物业公司：卖方应提供物业公司名称，并确保物业公司在交付时已知晓并同意本合同内容。7.1.2物业费用：卖方应明确物业费用的计算标准和支付方式，买方应按照约定支付物业费用。7.1.3物业服务：物业公司应提供基本物业服务，包括但不限于清洁、安保、绿化等。7.2公共设施7.2.1公共设施的使用权：买方有权使用小区内的公共设施，包括但不限于游泳池、健身房、停车场等。7.2.2公共设施的费用：公共设施的使用费用如有产生，买方应按照约定支付相应费用。7.2.3公共设施的管理：物业公司负责公共设施的日常管理和维护，确保其正常使用。第八章：税费及其他费用8.1税费8.1.1税费承担：双方应按照国家相关法律规定承担相应的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。8.1.2税费计算：税费的计算应按照国家税务机关的规定进行，双方应提供必要的资料和协助。8.1.3税费支付：税费应在过户时一次性支付，具体支付方式由双方协商确定。8.2其他费用8.2.1过户费用：过户费用包括登记费、印花税等，由双方按照约定承担。8.2.2中介费用：如涉及中介服务，中介费用由双方按照约定承担。8.2.3银行费用：如涉及贷款，银行费用由买方承担。第九章：合同争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.1.2仲裁解决：如协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地的人民法院。9.2.2争议解决法律：本合同的争议解决适用中华人民共和国的法律。第十章：其他约定10.1合同变更10.1.1变更程序：合同的变更需双方书面同意，并签订书面变更协议。10.1.2变更效力：变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同附件10.2.1附件内容：本合同附件包括但不限于房屋平面图、设施清单等。10.2.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。10.3合同备案10.3.1备案程序：本合同签订后，双方应按照相关规定办理合同备案手续。10.3.2备案效力：备案完成后，本合同具有对抗第三人的法律效力。第十一章：房屋租赁及租客权益11.1房屋租赁11.1.1租赁条件：卖方应提供房屋租赁的相关条件，包括租金、租期、支付方式等。11.1.2租赁合同：卖方应与租客签订书面的租赁合同，明确双方的权利和义务。11.1.3租赁期限：租赁期限应在合同中约定，并符合相关法律规定。11.2租客权益11.2.1租客权益保护：卖方应保证租客的合法权益，不得随意解除租赁合同。11.2.2租客优先购买权：卖方在出售房屋时，应给予租客优先购买权，并按照约定通知租客。第十二章：房屋保险12.1保险购买12.1.1保险责任：卖方应在交付前购买房屋保险，并确保保险在交付时有效。12.1.2保险范围：保险应包括房屋本身的损失和因房屋本身问题导致的第三者损失。12.1.3保险费用：保险费用由卖方承担，除非双方另有约定。12.2保险索赔12.2.1索赔程序：如发生保险事故，卖方应按照保险公司的要求办理索赔手续。12.2.2索赔权益：卖方应将保险索赔权益转让给买方，确保买方能够顺利获得赔偿。第十三章：合同有效期及终止13.1合同有效期13.1.1有效期限：本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，除非双方另有约定。13.1.2续约：如双方同意续约，应在合同到期前签订书面续约协议。13.2合同终止13.2.1终止条件：合同可在双方协商一致、合同到期、法律规定等情况下终止。13.2.2终止程序：合同终止需双方签订书面终止协议，并按照约定办理相关手续。第十四章：不可抗力14.1不可抗力范围14.1.1不可抗力：本合同所称不可抗力包括自然灾害、战争、政策变化等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。14.1.2不可抗力影响：如发生不可抗力，导致合同无法履行或履行困难，受影响的一方有权要求延期履行或解除合同。14.2不可抗力处理14.2.1通知义务：发生不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。14.2.2协商解决：双方应尽快协商解决不可抗力导致的合同履行问题，尽量减少损失。第十五章：合同备案及生效15.1合同备案15.1.1备案程序：本合同签订后，双方应按照相关规定办理合同备案手续。15.1.2备案效力：备案完成后，本合同具有对抗第三人的法律效力。15.2合同生效15.2.1生效条件