某项目节能评估报告书

连城村“城中村”综合改造还建房建设工程节能评估报告武汉市连城经贸有限责任公司武汉华环节能事务咨询二〇一二年八月武汉市连城经贸有限责任公司连城村“城中村”综合改造还建房建设工程节能评估报告法定代表人：张珞胜技术负责人：张凡评估工程负责人：邓南圣二○一二年八月工程摘要表工程概况工程名称连城村“城中村”综合改造还建房建设工程建设单位武汉市连城经贸有限责任公司联系联系人王超英节能评估单位武汉华环节能事务咨询联系联系人张凡建设地点位于武汉市江岸区后湖街连城村长湖地三村，具体范围为京广线以北原铁路联络线内所属行业K72房地产业工程性质新建■改建□扩建□工程总投资30000万元投资管理类别审批□核准■备案□建设内容及规模本工程规划净用地面积55465m2，总建筑面积197775m2，主要由8栋33层还建楼〔1～8#楼〕、1栋32层还建楼〔9#楼〕、1栋3层幼儿园、沿街商铺及配套用房组成。本工程容积率3.14，建筑密度13.9%，建筑占地面积7661m2，地上建筑面积167512m2，地下室建筑面积23352m工程年综合能源消费主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折算系数折标准煤〔tce〕电能万kwh903.120.1229kgce/kW·h当量值1109.940.335kgce/(kW·h)等价值3025.46天然气10444.991.2143kgce/m3546.31自来水104Nm3/a44.380.0857kgce/t38.04工程年综合能源消费总量1694.29tce(标准煤当量值)工程能效指标比拟工程指标名称工程电耗指标值工程单位面积耗能指标比照结果住宅建筑40.71kWh/(m2•a)8.39kgce/(m2•a)到达节能65%采暖空调15.00kWh/(m2•a)1.84kgce/(m2•a)幼儿园69.02kWh/(m2•a)13.43kgce/(m2•a)到达节能50%沿街商铺102.71kWh/(m2•a)12.75kgce/(m2•a)配套公建84.06kWh/(m2•a)10.46kgce/(m2•a)地下室52.16kWh/(m2•a)6.43kgce/(m2•a)工程单位面积综合电耗45.66kWh/(m2•a)工程单位面积综合能耗8.56kgce/(m2•a)对所在地能源消费影响对所在地能源消费增长量的影响工程电力总耗量：903.12万kWh/a，占2014年武汉市能源消耗增量的0.11%；自来水44.38万m3/a，占2014年武汉市能源消耗增量的1.80%；天然气总耗量44.99万Nm3/a，占2014年武汉市能源消耗增量的0.12%。所占比例较小，总量合理，对当地能源影响较小。对所在地完成节能目标的影响工程依据国家及地方的节能标准标准、规定、通知等，因地制宜地从暖、水、电等方面采取了较多的节能技术措施和管理措施，因此本工程能到达建筑空调采暖以及通风照明节能50%的目标，符合《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的要求，将减小本地区公共建筑的单位面积能耗，帮助本地区完成节能目标。可研报告提出的主要节能措施及节能效果：〔1〕采用节能材料，围护结构满足保温隔热的要求；〔2〕空调、水泵、风机、电梯等机电设备采用1级能效节能产品；〔3〕照明采用节能灯具，实行智能控制；合理设置变压器，降低线损；〔4〕给水系统采用分区变频供水；〔5〕幼儿园运用太阳能热水系统工程可研报告在节能方面存在的主要问题：住宅太阳能利用上仍做得缺乏。节能评估提出的主要节能措施及节能效果：〔1〕提高空调采暖等用能系统能效；〔2〕阳台与构建遮阳；〔3〕住宅使用阳台壁挂式太阳能系统；〔4〕使用采光井，每年节约电量23.87万kWh，折标准煤29.33tce；〔5〕使用太阳能路灯；每年的节电量为4.69万kWh，折标准煤5.77tce；〔6〕使用雨水回收系统，每年的节水量为1.37万m3，折标准煤1.17tce；〔7〕用户的行为节能；〔8〕设置季节性专用变压器，如：空调系统专用变压器，减少空载损失；目录前言11评估依据31.1评估范围和内容3评估对象和内容3评估方法31.2评估依据4国家现行的法律、法规、规章4国家现行的相关标准、产业政策、准入条件4地方有关规定5技术导那么和技术标准5行业标准，技术规定5相关终端用能产品能耗标准6其他相关资料71.3编制原那么72工程概况介绍82.1建设单位根本情况82.2工程根本情况9建设规模及内容9投资规模和资金筹措方案10工程建设进度方案102.3工程用能情况11主要能耗设备11能源流向112.4工程所在地能源供给条件及消费情况12工程使用能源品种的选用原那么12工程所在地的能源、资源供给条件123工程建设方案节能评估153.1工程选址、总平面布置节能评估15工程选址评估15总平面布置评估163.2建筑与建筑热工设计方案评估18评估依据18住宅建筑19公共建筑213.3机电系统技术方案与设备节能评估24暖通方案与设备节能评估24给排水系统方案与设备节能评估31电气系统方案363.4本章评估小节434节能措施评估444.1节能技术措施概述444.2节能管理措施评估44节能管理444.2.2能源计量管理454.3单项节能工程47总平面布置47建筑与建筑热工设计47暖通系统49给排水系统50电气系统514.4能评阶段节能措施评估52建筑专业52暖通空调53给排水专业55电气专业58运行管理61施工624.5节能措施效果评估644.6节能措施经济性评估644.7本章评估小结655工程能源利用状况核算665.1能评前工程能源消耗量及能源消费结构66能源消耗总量66各用能系统能耗分析675.2能评前能源加工、转换、利用情况评估68暖通系统68给排水系统71电梯72电气、照明主要设备72线路损失73厨房、生活热水745.3能评后工程能源利用情况765.3.1采用雨水回收765.3.2采用采光井765.3.3采用太阳能路灯775.3.4能评后工程节能量775.4本章评估小结776工程能源消费及能效水平评估786.1工程对所在地能源消费增量的影响评估786.2工程对所在地完成节能目标的影响评估806.3工程能源供给条件及落实情况816.4工程能效水平评估82住宅建筑82幼儿园83沿街商铺83配套公建84地下室84综合能耗指标856.5本章评估小结867结论87附录89前言2012年7月，受武汉市连成经贸有限责任公司委托，武汉华环节能事务咨询就连城村“城中村”综合改造还建房建设工程进行节能评估。接受委托后，我公司组织建筑、暖通、电气、给排水等专业的专家组成工程评估组。按照《武汉市固定资产投资工程节能评估和审查方法》(武发改规[2011]1号)文件的要求，以及国家有关法律、政策法规、产业规定、技术标准标准、武汉市有关文件，建设单位提供的可行性研究报告等技术资料进行了详细的分析研究，并与建设单位进行了沟通。于2012年08月1日完成了《经过评估，该工程满足国家《节能法》、《武汉市绿色建筑管理方法(试行)》等法律法规要求，严格执行了《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》、《公共建筑节能设计标准》等相关标准的要求｡工程采用节能型系统和产品(如节能荧光灯和电梯、水泵变频设备等)，实施后可以获得较为显著的节能效果。经过现场踏勘和调研后，认为该工程节能专篇根本符合《武汉市固定资产投资工程节能评估和审查方法》(武发改规[2011]1号)文件规定的要求，评估组经过分析、研究，认为节能专篇根本满足评估要求。根据可行性研究报告的测算，工程实施后主要耗能指标如下：本工程投资额30000万元，万元投资能耗为0.056tce/万元，工程年综合能源消费总量1694.29tce/a，其中：年耗电量：903.12万kWh/a折标准煤1109.94tce/a年天然气量：44.99万m3/a折标准煤546.31tce/a年自来水量：44.38万m3/a折标准煤38.04tce/a单位建筑面积综合能耗：8.56kgce/m2·a单位建筑面积耗电量：45.66kWh/m2·a单位建筑面积耗天然气量：2.27m3/m单位建筑面积耗水量：2.24m3评估依据1.1评估范围和内容评估对象和内容本报告的评估对象为连城村“城中村”综合改造还建房建设工程，该工程为房地产新建工程，位于武汉市江岸区后湖街连城村长湖地三村，具体范围为京广线以北原铁路联络线内。本工程规划净用地面积55465m2，总建筑面积197775m2，主要由8栋33层还建楼〔1～8#楼〕、1栋32层还建楼〔9#楼〕、1栋3层幼儿园、沿街商铺及配套用房组成。本工程容积率3.14，建筑密度13.9%，建筑占地面积7661m2，地上建筑面积167512m2，地下室建筑面积23352m2，绿地率为38%，根据国家、地方以及行业有关节能法律法规等，对本工程进行节能评估，其目的是对工程的用能状况进行全面分析。本次评估内容包括：工程选址、总平面布置节能评估，技术方案节能评估，主要耗能设备节能评估，能评阶段节能措施评估，节能措施效果评估，节能措施经济性评估等。评估方法节能评估以标准对照法为主，即通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和标准，对工程的能源利用是否科学合理进行分析评估，居住建筑要满足《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》〔DB42/T559-2009〕的相关要求；公共建筑要满足《公共建筑节能设计标准》〔GB50189-2005〕的相关要求。1.2评估依据国家现行的法律、法规、规章《中华人民共和国节约能源法》〔主席令2007第77号〕《中华人民共和国电力法》〔主席令1995第60号〕《中华人民共和国建筑法》〔主席令2011第46号〕《节能中长期专项规划》〔国家发改委发改环资[2004]2505号〕《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》〔国发[2008]23号〕《民用建筑节能管理规定》〔建设部令第143号〕《建设部关于贯彻<国务院关于加强节能工作的决定>的实施意见》〔建科[2006]231号〕国家现行的相关标准、产业政策、准入条件《产业结构调整指导目录2011版》〔国发[2011]9号〕《中国节能技术政策大纲》〔2006修订版〕《国家鼓励开展的资源节约综合利用和环境保护技术》〔国发[2005]65号〕《固定资产投资工程节能评估和审查暂行方法》〔国家发改委2010年第6号〕《国家开展改革委关于印发固定资产投资工程节能评估和审查指南的通知》(发改环资[2007]21号)《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》〔国发[2011]26号〕《固定资产投资工程节能评估工作指南〔2011年本〕》〔国家节能中心〕地方有关规定《武汉市固定资产投资工程节能评估和审查方法》(武发改规[2011]1号)《湖北省民用建筑节能条例》《湖北省人民政府关于印发湖北省“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》〔鄂政发[2012]35号〕《省人民政府办公厅关于进一步做好推进墙体材料革新和推广节能建筑工作的通知》《武汉市建筑节能与新型墙体材料应用管理条例》《关于加强太阳能热水系统推广应用和管理的通知》(鄂建[2009]89号)技术导那么和技术标准《综合能耗计算通那么》〔GB/T2589－2008〕《用能单位能源计量器具配备与管理通那么》〔GB/T17167－2006〕《评价企业合理用电技术导那么》〔GB/T3485－1998〕《用能设备能量平衡通那么》〔GB/T2587-2009〕行业标准，技术规定《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》DB42/T559-2009《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010《住宅建筑标准》GB50368-2005《住宅设计标准》GB50096-2011《绿色建筑评价标准》GB50378-2006《建筑照明设计标准》GB50034-2004《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001《采暖通风与空气调节设计标准》GB50019-2003《民用建筑太阳能热水系统应用技术标准》GB50364-2005《供配电系统设计标准》GB50052-2009《低压配电设计标准》GB50054-2011《城镇燃气设计标准》GB50028-2006《建筑给水排水设计标准》GB50015-2003〔2009年版〕《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010《建筑设计防火标准》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火标准》GB50045-95〔2005年版〕《民用建筑电气设计标准》JGJ16-2008《民用建筑设计通那么》GB50352-2005《建筑外窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484-2008《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GBT7106-2008《全国民用建筑工程设计技术措施》〔2009年版〕《全国民用建筑工程设计技术措施－节能专篇》〔2007年版〕相关终端用能产品能耗标准《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》GB19043-2003《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》GB19044-2003《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》GB19415-2003《转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB21455-2008《多联式空调(热泵)机组能效限定值及能源效率等级》GB21454-2008《通风机能效限定值及能效等级》〔GB19761-2009〕《清水离心泵能效限定值及节能评价值》〔GB19762-2007〕《零过渡过程低压动态无功功率补偿装置》〔GB/T25839-2010〕其他相关资料《连城村“城中村”综合改造还建房建设工程申请报告》《武汉城市总体规划》〔2010-2020年〕《武汉市国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要》1.3编制原那么〔1〕工程应符合国家产业政策和本市有关规定；〔2〕工程应符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计标准；〔3〕工程应与所在地能源供给状况相适应，其用能总量及用能种类应合理；〔4〕工程的设计应采用先进工艺技术，其设备、工艺和材料，其限定值应到达国家和地方规定的标准；〔5〕工程应严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录；〔6〕分析工程的能耗指标、采用的节能技术措施和预期到达的节能效果；〔7〕工程应遵守节能相关法律、法规或国家有关部门规定的其他内容。工程概况介绍2.1建设单位根本情况〔1〕工程名称：连城村“城中村”综合改造还建房建设工程〔2〕建设单位：武汉市连成经贸有限责任公司〔3〕建设性质：新建〔4〕行业类别：房地产〔5〕建设单位简介：武汉市连成经贸有限责任公司成立于1995年12月，注册地址位于武汉市江岸区解放大道1567号，法定代表人鄢胜才，企业类型为有限责任公司，经营范围涉及百货、针纺织品、五金交电、建筑材料、装饰材料、木材、钢材的批发兼零售、服装制作、房屋及土地租赁效劳。公司将本着“追求卓越、效劳真诚”的企业精神，凭借“以人为本、诚信经营”的管理理念，致力于推动武汉房地产业的开展，优化武汉人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发工程中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新理想”的居家生活典范。未来，公司将充分利用连城村“城中村”改造的优惠政策，搞好土地资源的储藏，整体规划和开发工作，并决心以一流筹划、一流设计、一流质量、一流效劳，营造自己独特的风格，打造公司的优秀品牌。为科学实施旧城改造、为加快企业开展而努力，为满足不同层次消费者的需要作奉献。2.2工程根本情况建设规模及内容〔1〕建设规模工程规划净用地面积55465m2，总建筑面积197775m2，其中，地上建筑面积174423m2〔其中：住宅建筑面积167512m2、公共配套用房建筑面积6911m2〕，地下〔2〕建设内容工程拟新建8栋33层还建楼〔1～8#楼〕、1栋32层还建楼〔9#楼〕、1栋3层幼儿园、沿街商铺及公共配套用房，地上总建筑面积174423m2公共配套建设道路及广场，区域内给排水管网、供配电及照明设施和消防、绿化工程等。此工程的主要技术经济指标汇总见表2-1。表2-1主要技术经济指标汇总表序号名称数量单位1规划净用地面积55465m22建筑占地面积7661m23总建筑面积197775m23.1地上建筑面积174423m2住宅楼建筑面积167512m2沿街商铺建筑面积3946m2幼儿园建筑面积920m2公共配套设施建筑面积2045m23.2地下室建筑面积23352m24建筑密度13.9%5建筑容积率3.14/6停车位996辆6.1地上停车位312辆6.2地下停车位684辆7入住总户数1841户8绿地率38%2.2.2投资规模和资金筹措方案工程建设总投资为30000万元，全部由建设单位自筹解决。在建设过程中加强工程管理，经济、合理的控制工程本钱，以节约资金。工程建设进度方案本工程建设期为24个月，即从2012年8月到2014年8月。具体安排见表2-2。表2-2工程进度安排表2.3工程用能情况2.3.1主要能耗设备经过节能评估，该工程初步选用的主要耗能设备见表2-3。表2-3主要耗能设备序号设备名称功率数量耗能量〔万kWh/万m3折标准煤(tce)能源1分体空调1.5匹/3880台293.99361.31电2分体空调3.0匹/1961台电3多联机室外机/1台2.002.45电4多联机室内机/11台电5排风机12kW14台44.1554.26电6送风机11kW12台34.6942.63电7加压泵11/7.5/5.5kW9台23.5428.94电8潜污泵2.2kW43台0.390.48电9太阳能集热系统循环泵0.552台0.050.06电10电梯15kW30部47.3058.14电11照明//167.83206.27电12电气系统〔插座〕//262.09322.10电13变压器800/1250kVA12台21.8126.80电能源流向根据工程建设单位提供的资料，本工程投入使用后，消耗的能源种类主要有有电力、天然气和耗能工质自来水。工程所用能源均外购。2.4工程所在地能源供给条件及消费情况工程使用能源品种的选用原那么工程建设用地周边的市政根底设施完善，通信、电力、有线网络、给水、排水等市政设施较为齐全，可以满足工程建设的需要。工程根据国家和武汉市的相关节能与环保政策，本着环保节能、节地、节水、节材以及因地制宜的原那么，结合建筑定位和外线条件等具体情况选择能源形式。公共建筑夏季制冷和冬季采暖的能源原那么上采用电力；住宅楼夏季制冷和冬季采暖的能源原那么上采用电力；天然气供居民厨房烹饪、生活热水使用；其它动力设备均采用电力作为能源供给；室内照明采用市政供电；生活用水采用市政自来水管网供水。工程所在地的能源、资源供给条件武汉市能源供给条件武汉市电力、天然气、自来水等能源供给充足，价格合理，能够满足工农业生产及人民生活所需。〔1〕电力方面。“十一五”期间，武汉供电公司共投资127亿元，增加变电站53座，增加供电容量831万千伏安，武汉电网形成500千伏双环网结构，220千伏供电网分区分片供电，10千伏配电网70%实现双电源环网供电，供电稳定性和可靠性明显提高。根据2010年武汉市国民经济和社会开展统计公报，武汉市全社会用电总计3536300万kWh，其中，生产用电2907400万kWh，居民生活用电628900万kWh，电力供给量稳定、充足。〔2〕天然气方面。武汉实施的“川气东输”工程，每年有30亿立方米天然气由四川输送到武汉，保证武汉的天然气消耗量，并已形成了40万立方米的储气能力，年末家庭燃气用户169万户，增加4.76万户。其中，管道气用户120万户。全年天然气供气总量65000万立方米，增长14.6%。其中，家庭用量15600万立方米，增长2.3%；〔3〕自来水方面。至2010年末，武汉市有自来水厂21个，日供水能力428.50万吨。全年自来水平均每天实际供水量270.0万吨，年度总供水量到达98550万吨，比上年增长0.7%。该工程能源及资源供给条件〔1〕电力：江岸区电力供给来自华中电网，设有110kv双回路供电系统，其高压变电容量为18万kVA，供电能力充足。〔2〕天然气：天然气管道已铺设到工程建设场地附近，燃气供给网络已根本形成，本工程可就近接入。〔3〕供水：从市政管网引入2根DN200的给水管，成环状布置，铺设至工程建设场地内，供水量充足，可满足工程建成后的用水需要。〔4〕排水：工程排水拟采用雨、污水分流制。建设场地周边将按城市市政规划要求铺设污、雨水排水干管，本工程区域内排水管网可方便与其连接。本工程消防排水等直接排入市政排水管网，雨排水规划原那么为就近、分散、重力流或经雨水管直接排入市政管道。工程污水排入市政污水管网后最终进入处理厂处理后排入受纳水体长江。〔5〕交通：工程建设地目前周边主要交通干道有解放大道、百步亭花园路等，随着区域的各条市政规划道路的陆续开工，未来该区域的交通十分便捷。〔6〕通讯：区域内通讯与市政通讯网相联，线路畅通。省、市联网的电视网，宽带网已建设完成，移动通信网络已覆盖全区，通讯条件极为便利。工程建设方案节能评估3.1工程选址、总平面布置节能评估工程选址评估连城村“城中村”综合改造还建房建设工程位于武汉市江岸区后湖街连城村长湖地三村，具体范围为京广线以北原铁路联络线内。规划用地性质为居住用地。本工程所在地为原“后湖街连城村长湖地三村”用地，现地块内建筑已全部拆迁完毕。工程南侧隔规划道路为现状铁路走廊，东北侧隔规划道路为百步亭游园。工程地块周边拥有较完善的城市交通系统和市政配套设施，为工程顺利实施提供了保障。工程地理位置示意图见图3-1。图3-1工程地理位置示意图总平面布置评估武汉气候条件武汉属于夏热冬冷地区，四季清楚，春季寒潮活动频繁，气温骤升骤降，晴雨间变；春末夏初气候温和，雨水充分，风向多变；秋季晴多雨少，冬季寒冷少雨，常有冰凌出现。每年7、8、9月为高温期，12月至次年2月为低温期，并有霜冻和降雪发生。年平均气温为16.7℃，多年月最高平均气温28.8℃(7月)，最低平均气温2.9℃(1月)。一月最冷，极端最低气温-18.1℃，极端最高气温总平面节能评估主要由8栋33层还建楼〔1～8#楼〕、1栋32层还建楼〔9#楼〕、1栋3层幼儿园、沿街商铺及公共配套用房组成。工程用地地块平面近似于扇形，拟建工程9栋还建楼依次分布于地块的北部、南部和东部，地块中部为布置广场、休闲区域及绿化景观。总平图见附图1。工程整个绿化率为38%，满足《武汉市城市绿化条例》规定：在建筑密度三区内的居住区，绿化用地所占该工程总用地面积的比例不低于35%，其中公共绿地按居住人口规模人均不少于1平方米。每天可从周围环境中吸收大量的热量和二氧化碳；并可滞留粉尘，从而降低了城市热岛效应，营造适宜人居住的小区微气候，同时削弱了温室效应。硬质铺地采用透水砖，路面采用透水性材料，缓解城市“热岛效应”。同时透水地面有助于吸收车辆行驶时的噪音，雨天防止路面积水和夜间反光。〔一〕交通规划设计1．交通组织本工程采用人车分流系统，拟在场地中部沿中心绿化区四周按城市道路建设标准新建小区主干道路，并修建支路连接各建筑主体，在地块中心地带及南部修建露天停车位。步行道路贯穿全区。2．道路布置小区东、南、北侧均紧临城市规划道路，小区内的道路系统布置呈环状，线路清晰便捷。地块中部地下室设有大型地下车库一个，以解决用户的停车需求〔地下机动车停车位684辆〕。小区东侧、南侧及西侧共设置3个地下车库出入口；南侧设置2个车行出入口；南侧和北侧共设置3个人行出入口，人流进入后，通过人行道路可方便到达各住宅楼；整个小区形成整体、平安、便捷的交通结构，营造了一个方便、畅通、平安的交通环境。〔二〕建筑空间布局1．风环境武汉市的主导风向为东北风。〔1〕合理优化建筑群排布，设置多个通风道；〔2〕工程各栋住宅建筑的朝向详见表3-1，2、3、6、7、9#住宅楼及幼儿园为最正确朝向，其他住宅楼为适宜朝向；表3-1各建筑朝向楼名建筑朝向备注2、3、6、7、9#住宅楼及幼儿园南北朝向最正确朝向4、5、8#住宅楼南偏东15度适宜朝向1#住宅楼南偏东17度适宜朝向注：武汉市建筑屋最正确朝向：南偏东10°～南偏西10°。适宜朝向：南偏东10°～南偏东35°；南偏西10°～南偏西30°。不宜朝向：西、西北。〔3〕建筑单体尽量采用短条式，增加侧向间距，留有大量的通风通道，形成流畅的室外空间，加强通风采光效果。应合理设置门窗，保证室外气流可以从优化的位置进入房间，气流分布均匀；通过以上措施，保证过渡季节有良好的自然通风，使小区的生活接近自然，冬季防风主要依靠提高建筑的外窗气密性来实现。2．光环境住宅建筑的间距要符合《武汉市城市建筑规划管理技术规定》，建筑密度13.9%，从日照分析图〔见图3-2〕可看出，本工程满足住宅间距按大寒日满窗累计日照大于2小时，幼儿园生活用房应满足冬至日底层满窗日照不少于3小时的要求。图3-2日照分析图3.2建筑与建筑热工设计方案评估武汉地区是夏热冬冷地区，对建筑物的根本要求是夏季防热、遮阳、通风降温要求，冬季应兼顾防寒。评估依据《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》DB42/T559-2009《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《民用建筑热工设计标准》GB50176-93《住宅建筑标准》GB50368-2005《住宅设计标准》GB50096-2011《建筑设计防火标准》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火标准》GB50045-2005《绿色建筑评价标准》〔GB/T50378-2006〕《建筑外窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484—2008《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GBT7106-200833.2.2住宅建筑住宅建筑依据《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》〔DB42/T559-2009〕等节能标准与行业标准。1．住宅建筑设计〔1〕本工程住宅建筑共有8栋33层住宅楼〔1～8#楼〕，1栋32层住宅楼〔9#楼〕。1～3#和8#住宅楼体形系数为0.32，4#、5#和9#宅楼体形系数为0.34，6#和7#住宅楼体形系数为0.33，满足《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》DB42/T559-2009表的要求及《市城建委关于调整〈武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准〉局部指标的通知》要求。〔2〕卧室、起居室〔厅〕明卫生间外窗的可开启净面积不应小于该房间地板面积的1/20〔7层及7层以上〕；厨房外窗的可开启净面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.6m22．围护结构〔非透明局部〕设计〔1〕墙体：采用外墙外保温〔局部节点采用内保温相结合〕，保温材料采用玻化微珠保温砂浆、加气混凝土砌块(B05级)，具体厚度还需设计阶段进一步论证，且应满足《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》DB42/T559-2009表4.2.5〔2〕屋面：顶板采用泡沫玻璃保温，且应满足《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》DB42/T559-2009表4.2.5-1〔3〕架空楼板：绝热用无机保温砂浆，具体厚度还需设计阶段进一步论证，且应满足《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》DB42/T559-2009表4.2.5-1〔4〕普通楼板：无机保温砂浆；〔5〕分户墙：无机保温砂浆。围护结构保温措施满足《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》DB42/T559-2009表4.2.5-1的要求。防火性能满足公安部65号文件的要求。具体的保温材料及构造3．外窗〔含透明玻璃幕墙〕在夏热冬冷地区，由于夏季太阳辐射强烈，从窗户进入室内的大量太阳热辐射，成为造成该地区夏季室内过热，增大空调房间制冷能耗的主要原因。因此，外窗是影响节能减排的主要因素之一。〔1〕本工程住宅的窗墙比符合《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》DB42/T559-2009表要求，东、西、北向控制在0.3以内，南向0.35以内。气密性满足《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》第4.2.4条及《市城建委关于调整〈武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准〉局部指标的通知》要求：建筑物1~6层的外窗及敞开式阳台门的气密性等级不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》B/T7106-2008中规定的4级；7层及7层以上的外窗及敞开式阳台门的气密性等级，不低于该标准规定的6级。〔2〕外窗(含阳台门透明局部)：中空玻璃断热型材平开窗(6白玻Low-E+12A+6)。尽可能采用阳台与构件遮阳(遮蔽系数必须满足节能65%的要求)。外窗的传热系数与综合遮阳系数〔夏季〕及玻璃可见光投射比限值见表3-2。表3-2外窗的传热系数与综合遮阳系数〔夏季〕及玻璃可见光投射比限外窗朝向窗墙面积比传热系数K/[W/(m2•K)]综合遮阳系数SCw南/北/东、西玻璃可见光投射比Tv南、北、东、西南《武汉市城市圈低能耗居住建筑设计标准》〔DB42/T559-2009〕公共建筑公共建筑局部维护结构的设计依据《公共建筑节能设计标准》〔GB50189-2005〕等节能标准与行业标准。1．围护结构节能设计标准公共建筑围护结构的传热系数、遮蔽系数限值见表3-3。表3-3围护结构传热系数和遮阳系数限值围护结构部位传热系数KW/(㎡.K)屋面≤0.70外墙〔包括非透明幕墙〕≤1.0底面接触室外空气的架空或外挑楼板≤1.0外窗〔包括透明幕墙〕传热系数遮阳系数KW/(㎡.K)〔东、南、西/北向〕单一朝向外窗0.3<窗墙面积比≤0.4≤3.0≤0.5/0.6〔包括透明幕墙〕0.4<窗墙面积比≤0.5≤2.8≤0.45/0.550.5<窗墙面积比≤0.7≤2.5≤0.40/0.50屋顶透明局部≤3.0≤0.40《公共建筑节能设计标准》〔GB50189-2005〕2．围护结构热工设计〔非透明局部〕〔1〕外墙框架结构：采用外墙外保温〔局部节点采用内保温相结合〕，保温材料采用玻化微珠保温砂浆、加气混凝土砌块(B05级)；具体厚度还需设计阶段进一步论证。〔2〕屋面：顶板采用泡沫玻璃保温，传热系数控制在0.7W/(m2.K)以下；〔3〕架空楼板：绝热用无机保温砂浆，传热系数控制在1.0W/(m2.K)以下；〔4〕普通楼板：无机保温砂浆；〔5〕地下室外接触楼板：无机保温砂浆；3．外窗及玻璃幕墙〔1〕本工程公共建筑的窗墙比不大于0.7，并尽量控制使用玻璃幕墙；窗墙比及对应的传热系数、遮阳系数应符合《公共建筑节能设计标准》〔GB50189-2005〕的要求；〔2〕门窗：中空玻璃断热型材平开窗(6白玻Low-E+12A+6)；〔3〕商铺的气密性不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》B/T71062008的4级要求。由于本工程属于方案评估，建筑热工设计仅给出初步意见，在满足《公共建筑节能设计标准》、《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》，《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GBT7106-2008以及公安部65号文的前提下，围护结构保温隔热防火的具体措施按设计以及建筑节能设计审查意见执行。3.3机电系统技术方案与设备节能评估工程目前还处于方案设计阶段，设备系统还没有最终确定，拟采用的设备系统主要包括暖通系统、给排水系统、电气系统。3.3.1暖通方案与设备节能评估设计依据《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》DB42/T559-2009《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB21455-2008《多联式空调(热泵)机组能效限定值及能源效率等级》GB21454-2008《能源效率等级对应的制冷综合性能系数指标》《采暖通风与空气调节设计标准》GB50019-2003〔一〕采暖空调系统方案1．住宅〔1〕目前，我国住宅建筑普遍采用的空调系统有：•房间〔热泵〕空调器

(以房间为单元)；•变频变冷媒流量直接式系统(以户为单元)；•风机盘管+小型风冷热泵(以户为单位)；•风机盘管+风冷热泵(以小区为单位)；•风机盘管+电制冷冷水机组+燃油(气)锅炉(以小区为单位)；•风机盘管+直燃型溴化锂冷热水机组(以小区为单元)；•太阳能空调(以户为单位)；•风机盘管〔地板采暖〕+地源热泵(以小区为单元)。以上多种方案，又可以分成以房间为单位、以户为单位和以小区为单位。〔2〕基准情景设置基准情景设置考虑以下几点：满足《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》DB42/T559-2009所规定的能效比〔或性能系数〕限值；住宅建筑的户型及设备安装条件；参考武汉的平均住宅采暖空调水平。因此，住宅初步拟采用转速可控型冷暖分体式房间空调器〔为各用户预留冷暖分体式空调机位置〕；房间空调器的实际能效水平按理论能效水平的80%估算。〔3〕采暖空调设备住宅空调是用户自选，国家对市场产品能效已有控制，建议用户采用能效等级为1级的转速可控型冷暖分体式房间空调器，本工程总户数为1841户。其中，三室两厅一厨一卫户型198户，每户初步拟设置3台1.5匹分体式空调和1台3匹分体式空调；两室两厅一厨一卫户型1643户，每户初步拟设置2台1.5匹分体式空调和1台3匹分体式空调，那么住宅楼1.5匹空调数量为3880台，3匹空调数量为1841台。空调设备能效等级需要到达《转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB21455-2008中规定的1级，制热时其运行性能系数高于2.1，满足节能设计标准要求。2．幼儿园本工程共有1栋3层幼儿园，建筑面积920m2，拟采用变频变冷媒(VRV)一拖多空调，室外机严格控制好间距，设置在幼儿园屋顶；幼儿园的冷热负荷计算见表3-4。拟采用的变频多联中央空调〔VRV〕一拖多空调设备见表3-5。选用的空调机组能效比到达《多联式空调(热泵)机组能效限定值及能源效率等级》GB21454-2008中对应冷量范围的1级要求，具体值见表3-6。表3-4冷热负荷计算区域面积〔㎡〕空调采暖面积〔㎡〕冷负荷指标〔W/㎡〕冷负荷〔kW〕热负荷指标〔W/㎡〕热负荷〔kW〕幼儿园92073610073.67051.5表3-5空调采暖设备选型表室外机制冷量〔kW〕制热量〔kW〕制冷功率〔kW〕制热功率〔kW〕台数幼儿园756916.416.81室内机制冷量〔kW〕制热量〔kW〕制冷功率W制热功率W台数各房间7.3819616811表3-6能源效率等级对应的制冷综合性能系数指标W/W类型名义制冷量能效等级54321多联机≤280002.833.23.43.628000≤CC<840002.752.953.153.353.55≥840002.72.93.13.33.53．沿街商铺工程沿街商铺均为单个小门面业态，主要采取零售型商业形式和效劳型商铺商业形态。零售型商铺的商业形态为：便利店、药店、小卖部、书报厅及服装店等；效劳型社区商铺的商业形态主要为：美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店，原那么上不引进餐饮工程。功能分布合理，布局布局紧凑。空调系统由小业主自行安装，初步拟采用能效等级为1级的转速可控型冷暖分体式房间空调器〔为各用户预留冷暖分体式空调机位置〕。工程沿街商铺总建筑面积3946m2，空调采暖面积按建筑面积的80%计算。按40m2〔冷负荷7200W〕一台三匹的空调估算分体空调台数，商铺表3-7商铺空调数量计算空调采暖面积m2/台热负荷指标〔W/m2〕热负荷W冷负荷指标〔W/m2〕冷负荷W商铺面积台数4070280018072003157794．配套公建本工程配套公建主要集中分布在1#住宅楼裙房第1层和第2层，初步拟采用能效等级为1级的转速可控型冷暖分体式房间空调器〔为各用户预留冷暖分体式空调机位置〕。工程配套公建总建筑面积2045m2，空调采暖面积按建筑面积的80%计算。按40m2〔冷负荷7200W〕一台三匹的空调估算分体空调台数，配套公建表3-8配套公建空调数量计算空调采暖面积m2/台热负荷指标〔W/m2〕热负荷W冷负荷指标〔W/m2〕冷负荷W商铺面积台数407028001807200163641〔二〕通风系统人防车库根据防火分区的划分设置机械送排风系统，采用排风、排烟合用系统。排烟系统的排烟量按换气次数6次/h确定。补风系统补风量按换气次数5次/h确定。所有送风机、排风机〔兼排烟机〕均设置于地下室通风机房内。住宅厨房设排风道，油烟通过抽油烟机经该风道至屋顶排放；卫生间排风经排风扇排至室外。主机电用房〔如变配电房、水泵房等〕提供机械通风系统。本工程选用高效风机，其能效等级到达《通风机能效限定值及能效等级》GB19761-2009中的1级要求，风机压头和机组余压通过计算确定。风机的单位风量耗功率限值符合《公共建筑节能设计标准》〔GB50189-2005〕有关规定表；送排风机设备清单见表3-9。设备选型能效满足国家节能标准要求，无淘汰产品。表3-9送排风机设备清单设备名称规格额定功率kW台数能效系数备注地下车库排风〔烟〕机风量：45697m121473%HTFC离心风机风压：630Pa地下车库送风机风量：44000m111273%HTFC离心风机风压：710Pa〔三〕燃气系统方案1．燃气输配基地煤气输配系统由中低压输配管网及调压设施组成。室外燃气管道采用无缝钢管铺设，由市政中压天然气管道接入，中压燃气经调压站调压后枝状敷设。室内燃气管道采用热镀锌钢管，法兰联接，明装。2．炊具+热水器〔1〕炊具。采用节能型厨房灶具。〔2〕采用集中排烟道，烟道短而直，减少阻力损失。〔3〕局部热水器。住宅采用高效的天然气热水器。〔4〕所采用的燃气热水器热效率要满足《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》DB42/T559-2009第条，即燃气热水器的热效率高于88%，见表3-10。表3-10燃气取暖器热效率燃气取暖器类型热效率〔%〕家用燃气取暖器84家用燃气快速热水器88常压容积式燃气热水器88〔以高热值计算〕〔四〕太阳能热水系统太阳能是取之不尽、用之不竭、清洁无污染的可再生能源。本工程拟新建8栋33层还建楼〔1～8#楼〕、1栋32层还建楼〔9#楼〕、1栋3层幼儿园、沿街商铺、配套公共效劳设施等，本工程的屋面可提供大量的集热安装面积。本工程初步拟采用直接系统集热器为住宅楼和幼儿园提供生活热水，可减少用于加热生活热水的所用的耗电量或燃气耗气量。具体设计安装方案由专业设计单位确定，本方案仅作为甲方和设计单位参考，并且施工图以设计图为准。1.太阳能热水系统类型选用的根本原那么〔1〕太阳能热水系统类型的选择，应根据建筑物的使用功能、建筑美观要求、热水供给方式、集热器安装位置、系统运行方式等因素，经综合技术经济比拟确定。〔2〕根据建筑中集热器位置、用户使用热水量确定集热器采光面积、集热器类型和贮水箱位置。2.集热器采光面积计算〔1〕集热面倾角确实定。固定式集热器想要获得最大的太阳能量就必须使集热器的采光面在正午时分垂直于太阳光线。通常规定当地春秋分正午12:00垂直于集热器面时的集热器倾角就是设计倾角，此时的倾角与当地纬度相同。为使集热器能在冬季得到更好的使用，安装倾角在当地纬度的根底上加5～10度。武汉市地理纬度30.6度，集热器最正确安装倾角为35.6～40.6度。本工程集热器安装倾角可与平面呈35度。〔2〕集热器采光面积①直接系统集热器采光面积可按下式计算：式中：—直接系统集热器采光面积〔m2〕；—日均用水量〔kg〕；—水的定压比热容〔kJ/(kg﹒℃)〕，一般取4.187；—贮水箱内的设计温度〔℃〕，一般取60℃；—水的初始温度，℃；—太阳能保证率〔%〕；根据系统使用期内的太阳辐射、经济性及用户要求等因数综合考虑后确定，宜取30%～80%；—当地集热器采光面上的年平均日太阳辐照量〔kJ/m2〕，武汉11487.71kJ/m2；—集热器的年平均集热效率；根据经验取值宜为0.35～0.60，具体取值应根据集热器产品的实际测试结果确定；—贮水箱和管路的热损失率；根据经验取值宜为0.20～0.30。②间接系统集热器面积—直接系统集热器采光面积，m2；—间接系统集热器采光面积，m2；—集热器总热损失系数，W/(m2•℃)；对平板型集热器，宜取4～6W/(m2•℃)；对真空管集热器，宜取1～2W/(m2•℃)；—换热器传热系数，W/(m2•℃)；—换热器换热面积，m2；本工程幼儿园无住宿，太阳能热水系统拟采用屋面集中集热/分户水箱/间接换热系统，按每儿童每天用60℃热水20L计算直接集热器采光面积。：=20×100=2000L；=4.187kJ/(kg﹒℃)；=60℃；=15℃；=0.6；=11487.71kJ/m2；=0.55；=0.2；代入公式计算：幼儿园直接集热器采光面积=44.73m2。取=5.50W/(m2•℃)，=600W/(m2•℃)，=4.39m2，代入公式计算：幼儿园间接集热器采光面积=48.91m2。那么集热器安装安装面积为48.91而本工程尚处于方案设计阶段，故具体设计安装方案由专业设计单位与业主协商确定，太阳能热水系统与建筑同步设计、施工、验收和投入使用。3.3.2给排水系统方案与设备节能评估评估依据《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》DB42/T559-2009《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《建筑给水排水设计标准》GB50015-2003〔2009年版〕《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010《建筑设计防火标准》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火标准》GB50045-952005《自动喷水灭火系统设计标准》GB50084-20012005《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》GB50067-97《建筑灭火器配置设计标准》GB50140-2005〔一〕给水系统1．给水管网：根据居住区用水量估算，拟从市政管网引入2根DN200的给水管，并成环状布置，提供小区生活与消防用水。2．给水方式：本工程地下层至地上3层生活用水、道路和绿化用水均直接由区内给水管网提供。3层以上给水均采用地下水池＋变频水泵+减压阀的联合供水方式，保证各分区最不利配水点压力不低于0.1MPa。给水泵房设在地下室中心位置。3．高层住宅给水系统采用竖向分区方式，4～13层、14～23层24～33层分别为一个供水分区，为加压设备选用变频加压泵组。保证各分区最低卫生器具配水点处的静水压力满足300kPa～350kPa。室外给水管材采用钢丝网骨架管材材管件，其公称压力1.0MPa；室内给水干管采用建筑给水用钢塑复合管；住宅户用水表或分水器后的给水管材采用共聚丙烯PP—R管。4．给水量：最高日用水量1627.85m3/d；最大时用水量5．生活水池〔箱〕和供水系统采取严格的防污染措施，并定期或不定期的对水质进行检测，对生活水池〔箱〕和供水设备进行定期或不定期的〔检测不达标〕清洗和消毒；水箱溢流管出口处设防虫网罩，防止昆虫及小动物进入水箱。水箱入孔加密闭门并上锁，防止人为因素污染饮用水。〔二〕排水系统1．排水量：生活污水量按生活用水量的85%计，道路广场、公共绿地用水不计污水量，那么计算最高日排水量为1164.04m³/d；最大时排水量99.542．排水方式〔1〕室内厨、卫分流；卫生间污、废水合流；〔2〕住宅阳台排水与屋面雨水排水分开设置；〔3〕空调冷凝水排放管均设于室外空调板附近，冷凝水立管至底层后排至室外雨水明沟，为间接排放；〔4〕室内污、废水管、雨水均采用U-PVC管；〔5〕室外雨、污分流。室外污水经化粪池处理后排至市政污水管；室外雨水分块集合后排至市政雨水管；〔6〕地下室污水经提升后排入室外管网；〔7〕汽车库含油废水经隔油沉砂井隔油、厨房含油废水隔油池隔油后排入污水管网。隔油池内含油废水停留时间10min，废水流速3.5mm/s。〔三〕用水量依据《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010，本工程各类建筑用水定额及用水量统计见表3-11。年用水量为43.94万m³。备注：年用水量=运行时间平均日用水量；〔四〕给排水设备按照表3-11用水定额以及生活给水系统分区，依据《清水离心泵能效限定值及节能评价值》〔GB19762-2007〕等标准标准，初步选择给排水系统设备见表3-12以计算水泵能耗。表3-11用水量统计表区域使用数量最高日用水定额〔L〕用水小时数〔h〕小时变化系数Kh日变化系数Kd使用天数〔d〕最高日用水量〔m3/d〕平均日用水量〔m3/d〕最大时用水量〔m3/h〕年用水量〔万m3〕折标准煤〔tce〕单位数量当量值住宅人6444200242.51.253651288.801031.04107.4037.6332.25幼儿园人10040101.51.252104.003.200.480.070.06沿街商铺m239465121.51.2536519.7315.781.970.580.49配套公建m220455121.51.2536510.238.181.020.300.26地下车库m223352261.01.2512046.7037.366.230.450.38绿化及道路浇洒m247804261.01.2512095.6176.4912.750.920.79未预见水量按总水量的10%计算162.79117.2112.993.993.42小计1627.851289.26142.8443.9437.65表3-12给排水设备清单工程流量扬程电机功率能效指标台数备注变频调速恒压供水设备〔低区〕18m525.5kW电机效率不小于87%，功率因数大于87%32用1备变频调速恒压供水设备〔中区〕18m907.5kW32用1备变频调速恒压供水设备〔高区〕18m12011kW32用1备潜污泵40m12.2kW4335用8备幼儿园太阳能集热系统循环泵3.6m160.55kW21用1备自动喷水给水加压泵40L/s2.1Mpa160kW21用1备消火栓给水加压泵20L/s2.1Mpa90kW21用1备〔五〕消防〔1〕本工程室内消防给水系统与生活给水分开独立设置。〔2〕在地下设置消防水池，集中供给室内消防、喷淋系统消防用水量水泵的供给。〔3〕同一时间内的火灾次数按1次设计。设计消防用水量：室外消火栓15L/s，灭火时间2小时；室内消火栓25L/s，灭火时间2小时；自动喷水25L/s，灭火时间1小时。〔4〕室外消防给水与生活给水为共用系统，采用低压制供水系统。在室外环状给水管网上布置室外消火栓，负担室外消防用水，消火栓间距不大于120m，保护半径不大于150m。〔5〕室内消火栓和自动喷水采用临时高压系统，建筑物内设集中统一的消火栓给水系统和自动喷洒给水系统。〔6〕室内消火栓给水系统由设在水泵房内的消火栓给水泵供水，初期火灾由住宅的屋顶消防水箱供给。住宅、商业设室内消火栓给水系统。〔7〕自动喷洒给水系统由设在水泵房内的自动喷洒给水泵供水，初期火灾由住宅屋顶消防水箱供给。商业设自动喷洒给水系统。〔8〕各栋按不同危险等级配置手提式磷酸铵盐灭火器。电气系统方案评估依据《民用建筑电气设计标准》JGJ16-2008《建筑照明设计标准》GB50034-2004《供配电系统设计标准》GB50052-2009《10kV及以下变电所设计标准》GB50053-94《低压配电设计标准》GB50054-2011《建筑设计防火标准》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火标准》GB50045-95〔2005年版〕《全国民用建筑工程设计技术措施〔2009〕》——电气〔一〕供配电系统供配电系统设计的指导思想是贯彻执行国家的技术经济政策，做到保障人身平安，供电可靠，技术先进和经济合理。供配电系统主要依据《民用建筑电气设计标准》JGJ16-2008、《评价企业合理用电技术导那么》〔GB/T3485-1998〕等行业标准规程。1．负荷等级本工程属于一类高层建筑物，为一级负荷用户。其中消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、火灾应急照明及疏散指示标志、防烟及排烟设施、自动灭火系统、消防水泵、消防电梯及其排水泵、电动的防火卷帘及门窗以及阀门等消防用电为一级负荷；走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，主要业务和计算机系统用电，安防用电，电子信息设备机房用电，客梯用电，排水泵、生活水泵用电均为一级负荷；其他为三级负荷。2．供配电系统本工程采用10KV高压电源供电，由就近开闭所供给，共引入两路电源，一路供给公变；两路供给专变，一用一备；采用电缆埋地引入方式。。低压配电采用放射式与树干式相结合方式，对重要负荷及消防负荷采用放射式供电；对于一般负荷采用放射式与树干式相结合的方式供电；变压器低压侧主结线采用单母线或单母线分段。采用两台变压器单母线分段时主进开关和母线联络开关设连锁，平时两段母线分列运行，当任一台变压器故障退出运行时，联络开关闭合，由另一台完好变压器继续供电，保证二级以上负荷用电。本工程供电采用220/380V三相四线PE保护线的TN-S系统，高层住宅干线以电缆为主，敷设在竖井内。室外线路采用电缆穿排管敷设方式。一级负荷均为双电源双回路供电，在末端配电箱处自投。具体高压配电方案由当地供电部门设计单位确定，本方案仅作为甲方和供电部门参考，并且施工图以供电部门设计图为准。3.变配电所根据建设方提供的资料，本工程在地上设5座变配电房，保证公用4.计量采用高压装三相有功、无功总表，低压装三相有功电力子表。5.功率因数补偿在变配电房低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于0.95。并要求荧光灯、气体放电灯单灯就地补偿〔建议采用节能型电感镇流器或电子镇流器〕，使其功率因数不小于0.95。6.负荷计算本工程负荷计算采用单位指标法，根据《全国民用建筑工程设计技术措施〔2009〕》——电气中的表，本工程住宅局部的变压器装置指标取50VA/m2，幼儿园的变压器装置指标取30VA/m2，商业局部的变压器装置指标取100VA/m2，地下车库局部的变压器装置指标取15VA/m2，经计算，本工程变压器计算容量为9353kVA，实际选用变压器容量拟为10050kVA，11台800KV变压器，1台1250KV变压器。变压器容量计算及选型见表3-12。表3-12变压器容量估算表工程名称建筑面积〔m2〕变压器装置指标(V·A/㎡)变压器计算总容量〔kVA〕变压器计算容量〔kVA〕变压器安装容量〔kVA〕台数×单台容量专用公用专用公用住宅167512508376101273641×1250+1×80010×800幼儿园9203028280/沿街商铺39461003953950配套公建20451002052050地下车库23352153503500总计93531989736420508000备注：武汉市供电局无论户型大小，对公变装机容量均按照每户4KVA进行装机计算，变压器选型仅供建设单位参考，具体型号由供电部门设计单位确定。7．变配电设备选择〔1〕配电变压器是电力系统中进行电能转换、分配的最重要电气设备，其容量很大。同时由于运行中产生的有功功率损耗和无功功率需求，变压器也是功耗最大的系统器件。因此，变压器是否能够实现经济运行对于实现整个供电系统的经济运行选择有着重要的意义。〔2〕变压器的种类很多，根据《民用建筑电气设计标准》〔JGJ16-2008〕、《全国民用建筑工程设计技术措施》——电气、《干式电力变压器技术参数和要求》〔GB/T10228〕等标准，对防火要求高及人员密集的重要建筑物应选择干式变压器。因此，本工程拟选择与四类型的高性能低噪音SCBH15非晶合金干式变压器。〔3〕变压器的长期工作负荷率不超过85%，采用D•yn11结线组别的三相变压器。〔4〕保证变压器在高效区工作，变压器低压侧集中补偿，功率因数高于0.95，三相负荷平衡在允许范围内。〔二〕弱电系统本工程弱电设计内容火灾自动报警及消防联动控制系统、通信系统、宽带网系统、有线电视系统、住宅可视对话系统。1.火灾自动报警及消防联动控制系统在消防控制室设置联动控制台，控制方式分手动和自动控制两种，通过联动控制台，实现对消火栓、自动喷洒灭火系统、防排烟机、加压送风系统以及切断一般照明及动力电源的监视和控制。事故播送系统采用定压式输出，在各层楼梯间等适当位置设置3W耐火型扬声器，安装在距地2.5m的墙上。消防事故播送回路按楼层分路，当发生火灾时，消防控制室内值班人员可根据火灾发生区域，自动或手动进行事故播送，及时指挥疏导人员撤离火灾现场。2.通信系统各户均为市话直拨用户，每户按2对进行设计，插座盒嵌墙暗装，底距地0.3米，通信系统布管布线由通信运营商负责监督实施。3.宽带网系统宽带均为小区局域网用户，每户按1路网络线进线设计，宽带网插座盒嵌墙暗装，底距地0.3米，宽带网系统布管布线由宽带网运营商负责监督实施。4.有线电视所有有线电视按分配分支形式组网，每户按1路电视信号进线设计，所有有线电视电缆及分配、分支、放大器等器件应满足860MHz双向传输的要求。5.可视对讲系统可视对讲安防及智能化系统采用总线制联网设备，安防及智能化系功能通过每户可视对讲分机实现，单元可视对讲设备箱内必须内置UPS电源，独立满足本系统24小时正常运行的需要。6.闭路电视监控系统本工程将设高清晰度黑白固定摄像机和全方位球形云台摄像机共30台，扫除监视盲角，提高监控力度，并配置图像的传输与控制设备和图像的处理和显示设备等。该系统可任意选择某个指定的摄像区域，便于重点监视或在某个范围内对多个摄像机区域做自动巡回显示。在中央控制室可以切换监看到的所有图像。中央控制室设在通信信息控制中心内。7.门禁管理系统及地下停车场管理系统本工程拟购置门禁管理系统一套〔含门禁控制器、进出门读座〕，停车场IC卡与门禁管理系统通用，实现“一卡通”。包括IC卡身份识别，控制人员出入，电脑在线管理，IC卡停车收费等。〔三〕照明系统照明设计依据国家标准《建筑照明设计标准》〔GB50034-004〕以及《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》〔DB42/T559-2009〕。根据使用场所和周围环境对照明的要求及不同电光源的特点，选择合理的照明方式。在保证照明质量前提下，优先选用光效高、显色性好的光源及配光合理、平安高效的灯具；建筑外公共空间设置照明自动控制系统，充分利用自然光。符合节能标准。1.照明功率密度值照明的功率密度值按《建筑照明设计标准》的目标值及《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》〔DB42/T559-2009〕第取值。见表3-13。表3-13建筑照明功率密度、灯具一览表区域照明功率密度〔W/m2〕照度〔LX〕照明灯具住宅6150紧凑型荧光灯幼儿园9300T5高效节能荧光灯紧凑型荧光灯商业10300T5高效节能荧光灯紧凑型荧光灯/装饰灯具人防车库575T5荧光灯2．荧光灯具按《建筑照明设计标准》〔GB50034-2004〕第中规定选型。荧光灯灯具的效率要求见表3-14。表3-14荧光灯灯具的效率要求灯具出光口形式开敞式保护罩〔玻璃或塑料〕格栅玻璃磨砂、棱镜灯具效率75%65%55%60%3.镇流器表3-15是荧光灯用镇流器性能表。从表中可知，电子镇流器的功率因数最高。根据《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》〔DB42/T559-2009〕第，本工程采用高频电子镇流器或节能型电感镇流器。高频电子镇流器的功率因数不应低于0.97，电感镇流器的功率因数不低于0.90，镇流器电源输入电流谐波含量符合国家现行规定。表3-15荧光灯用镇流器性能比照表比拟对象普通电感镇流器节能型电感镇流器电子镇流器自身功率〔W〕8-9<53-5寿命〔年〕15-2015-205-10灯光闪烁度有有无系统功率因数0.4-0.6〔不补偿〕0.4-0.6〔不补偿〕0.9以上能效限定值BEF〔36W〕——2.032.402节能评价值BEF〔36W〕——2.2712.681本工程的照明功率密度、所采用的灯具均符合《建筑照明设计标准》〔GB50034-2004〕、《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》〔DB42/T559-2009〕等标准标准的相关要求。4．采用LED等高效节能灯具：平安出口、疏散指示灯采用LED光源。白光LED的能耗仅为白炽灯的1/10，节能灯的1/4。LED采用半导体芯片发光，无灯丝，无玻璃泡，不怕震动，不易破碎，使用寿命可达五万小时〔普通白炽灯使用寿命仅有一千小时，普通节能灯使用寿命也只有八千小时〕。并且绿色环保，不含铅、汞等污染元素，对环境没有任何污染。〔四〕电梯电梯的设计依据是《民用建筑电气设计标准》〔JGJ16-2008〕、《供配电系统设计标准》〔GB50052-2009〕、《高层民用建筑设计防火标准》〔GB50045-2005〕等标准标准。电梯运行时间长，用电量较大。因此，选择高效节能电梯，电梯尽量采用直流变频，单体建筑电梯群控。电梯设备见表3-16。表3-16电梯设备表用途单台功率(KW)控制方式台数规格住宅15直流变频301000〔13人〕，2.5m/s〔四〕插座插座功率密度值根据《全国民用建筑工程设计技术措施》－节能专篇〔电气〕选取。符合节能标准。通过以上的节能评估，该工程的建筑电气方案及设备选型合理，符合国家的节能标准及法律法规。3.4本章评估小节通过对本工程选址，总平面图布置，建筑方案，各用能系统和主要耗能设备的评估〔主要采用标准对照法〕，本工程符合建筑行业相关节能设计标准和标准，无采用国家明令淘汰的用能设备，并积极采用国内现行先进的节能环保型设备。符合相关国家节能政策和法律、法规的要求。但对于可再生能源的利用方面较少，建议室外照明采用太阳能路灯等。节能措施评估4.1节能技术措施概述〔1〕建筑采用节能材料，使其传热系数、遮阳系数和气密性等满足相关标准标准，并到达节能要求。〔2〕空调、水泵、风机、电梯等机电设备均采用节能产品。〔3〕照明局部采用智能控制，合理设置供配电系统，降低损失。〔4〕供水系统合理分区，最大限度利用市政压力，减少提升能耗。〔5〕使用节水型器具，最大限度利用雨水入渗进行绿化。4.2节能管理措施评估4.2.1节能管理1、健全组织机构。建议建立和健全管理机构和制度，成立一个精干的能源管理机构。明确各个环节、岗位的节能工作责任，将能源利用管理制度落实到人，纳入经济责任制，并定期检查制度的执行情况。并且定期开展节能宣传教育与节能管理技术人员的培训工作，并设专人对耗能设备定期维修、保养。2、积极开展合同能源管理。应积极与有资质的节能效劳公司合作，推行合同能源管理，提高能源使用效率。3、实行能源定额管理制度。按照科学、先进、合理的原那么，对各主要耗能产品、设备和岗位制定能源消耗定额，定期对定额完成情况进行考核。4、建立健全能源消耗统计台账，按规定向有关部门报送有关能源统计报表。5、建立详细的室内温度标准各功能区应根据不同时段、不同区域的温度要求，制定室内温度标准，并严格执行，温度标准的建立要满足客人的舒适度要求。夏季设定温度不低于26℃，冬季不高于18℃。6、建立能源使用的巡视检查制度建立能源使用的巡视检查制度用于发现工程设备使用和运行中存在的“跑电、冒汽、滴水、漏油”现象，减少能源浪费。公共卫生间水龙头的滴漏、抽水马桶的水箱漏水等应该及时发现并得到维修；后勤区域的“长明灯”、“长流水”现象通过巡检得以杜绝。7、建立详细的照度标准和开关要求建筑物内部公共走道、楼梯间、电梯前室；以及建筑外公共空间〔如：路灯、景观灯〕照度标准和灯具开关制度的建立要满足使用要求。并通过自控系统进行控制。8、减少电梯的使用大厦积极倡导减少电梯的使用以减少电耗。提倡“上下楼梯时，上一层，下两层，采用走楼梯的方式”。能源计量管理对建筑能耗数据的远程实时动态分量分项计量监测。通过统计与分析建筑的能源消耗，为政府决策部门提供有效的数据依据，促进国家各行业节能运行和节能改造，将我国节能工作推进到企业、建筑的运行管理和实质性节能的阶段，最终在全国建立起健全、标准化的能源管理体系，进而到达节能的目的。1、楼宇控制系统BAS对建筑群的所有公用机电设备，包括建筑的给排水设备、供配电系统、电梯系统、室内外的公共照明系统、车库管理系统等，进行集中监测和遥控来提高建筑的管理水平，降低设备故障率，减少维护及营运本钱。建筑物内部公共走道、楼梯间、电梯前室；以及建筑外公共空间设置照明自动控制系统，充分利用自然光。2、建筑能耗管理监测系统计量表按类别〔水表、电表、燃气表〕独立安装，并予以数字化。住宅建筑每户分别设置水表、电表、燃气表，办公和商业建筑由于租赁的业主不同应按用户独立核算能耗，即按用户的需要分层、分铺设置水表、电表、燃气表。〔1〕水计量设计①市政给水网进入管上应设置总水表计量；②住宅、办公、商业的水量应分别设置总水表计量，并对公共建筑和景观绿化分别设分表计量；=3\*GB3③按用户设分水表计量；〔2〕照明系统计量设计建筑照明系统按各个功能区分别计量。〔3〕电力系统计量设计电力用电应按以下不同功能的设备类别分别计量：电梯、水泵、通风机、室外景观电力用电等。以检测这类设备的运转和能耗情况。〔4〕计量仪器满足国家计量要求〔5〕远程控制安装远程抄表计量设施，建立能源管理子系统，实现远程抄表自动化，能源管理智能化。〔6〕做好记录每天记录水、电、气的消耗量，并与同期进行比照，发现异常，应尽快查找出异常原因。〔7〕计量器具的检定对所有能源计量器具每年至少进行一次检定，以确保计量器具的准确性。4.3单项节能工程4.3.1总平面布置〔1〕本工程位于武汉市江岸区后湖街连城村长湖地三村，具体范围为京广线以北原铁路联络线内。规划用地性质为居住用地。工程南侧隔规划道路为现状铁路走廊，东北侧隔规划道路为百步亭游园。工程地块周边拥有较完善的城市交通系统和市政配套设施，为工程顺利实施提供了保障。〔2〕本工程地块中部为布置广场、休闲区域及绿化景观，通过地形、道路、植物、水景设施这些主要景观元素构成完整的景观系统。植物栽植上以当地常用绿化树种为主，通过设计将之进行搭配统一，利用各种植物的特性，到达层次丰富、色彩绚烂、质感强烈、构图感强、具有时间变化特色的植物景观效果。〔3〕本工程合理开发利用了地下空间，地下建筑面积23352m4.3.2建筑与建筑热工设计建筑节能主要从建筑设计规划、围护结构、遮阳设施等方面考虑。工程的总体节能设计理念是在保证舒适、健康的前提下，尽量减少采暖、空调能源的消耗。按照《公共建筑节能设计标准》〔GB50189-2005〕、《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》〔DB42/T559-2009〕等节能标准和标准的相关条文，并参照武汉地区的有关建筑节能设计标准，在建筑方面，采取的节能措施如下：〔1〕控制建筑物的体形系数，可以减少建筑物的传热面积，从而减少建筑的采暖和空调能耗。单体建筑设计控制体型系数小于0.35。〔2〕要求居住建筑各朝向窗墙比满足《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》DB42/T559-2009中的规定。〔3〕屋面节能措施：一是屋面保温层不宜选用密度较大、导热系数较高的保温材料，以免屋面重量、厚度过大；二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料，以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果。〔4〕户型布局针对武汉的气候(长时间静风区)，进行深入的研究。从生活建筑学的原那么出发，充分利用自然采光通风，每家每户每个房间都能具备自然通风采光，每户都有一条以上穿堂风，以降低能耗，在户型设计中强调功能分区，动态的起居空间和静态卧室空间均有很好的分区。〔5〕建筑结合阳台及檐廊设计起到有效遮阳、降温、导风的作用；建筑外墙采用浅色饰面，以减少外墙对太阳辐射热的吸收，同时采用新型的建材、泡沫混凝土砌块等建筑砌块和墙体材料。建筑围护结构各局部的传热系数和遮阳系数是节能设计标准的强制性条文，必须严格执行此条文。建筑围护结构各局部的传热系数和遮阳系数符合《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》〔DB42/T559-2009〕等节能标准和标准、《公共建筑节能设计标准》〔GB50189-2005〕的有关规定。〔6〕设置泡沫塑料密封条，使用新型的、密封性能良好的门窗材料。门窗框与墙间的缝隙采用弹性松软型材料〔如毛毡〕、弹性密闭型材料〔如聚乙烯泡沫材料〕、密封膏以及边框设灰口等密封；框与扇的密封采用橡胶、橡塑或泡沫密封条以及上下缝、回风槽等；扇与扇之间的密封采用密封条、上下缝及缝外压条等；扇与玻璃之间的密封采用各种弹性压条等。建筑外窗的气密性能不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》〔GB/T7106-2008