购房学区房合同

PAGEPAGE1购房学区房合同本购房学区房合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日签订：甲方（卖方）：地址：联系人：乙方（买方）：地址：联系人：鉴于甲方愿意出售其拥有的位于______市______区______路______号______室的房产（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，达成以下协议：第一条房产信息1.1该房产的基本信息如下：-房产证号：______;-建筑面积：______平方米；-规划用途：住宅；-房屋结构：______；-楼层：______层/总______层；-朝向：______；-装修情况：______；-配套设施：______。1.2该房产所在学区为______学校。第二条房价及支付方式2.1乙方购买该房产的总价为人民币______元（大写：______元整）。2.2乙方支付方式如下：-甲方在签订本合同后______个工作日内，将房产证原件交付给乙方；-乙方在收到房产证原件后______个工作日内，向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为购房定金；-乙方在签订本合同后______个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币______元（大写：______元整）。第三条房产交付3.1甲方应在乙方支付完全部房款后______个工作日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应保证该房产在交付时符合以下条件：-该房产的产权清晰，不存在任何法律纠纷；-该房产的设施设备齐全、完好，可以正常使用；-该房产的装修、装饰符合合同约定。第四条产权过户4.1甲方应在房产交付后______个工作日内，协助乙方办理产权过户手续。4.2产权过户所需的税费、手续费等，由乙方承担。第五条违约责任5.1如果甲方未能按照约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：每日按购房总价的______%计算。5.2如果乙方未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：每日按购房总价的______%计算。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：（盖章）（盖章）______年______月______日______年______月______日2024带目录带附件详细版-购房学区房合同目录一、合同双方基本信息二、房产信息三、房价及支付方式四、房产交付五、产权过户六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件一、合同双方基本信息甲方（卖方）：地址：联系人：乙方（买方）：地址：联系人：二、房产信息1.该房产的基本信息如下：-房产证号：______;-建筑面积：______平方米；-规划用途：住宅；-房屋结构：______；-楼层：______层/总______层；-朝向：______；-装修情况：______；-配套设施：______。2.该房产所在学区为______学校。三、房价及支付方式1.乙方购买该房产的总价为人民币______元（大写：______元整）。2.乙方支付方式如下：-甲方在签订本合同后______个工作日内，将房产证原件交付给乙方；-乙方在收到房产证原件后______个工作日内，向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为购房定金；-乙方在签订本合同后______个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币______元（大写：______元整）。四、房产交付1.甲方应在乙方支付完全部房款后______个工作日内，将该房产交付给乙方。2.甲方应保证该房产在交付时符合以下条件：-该房产的产权清晰，不存在任何法律纠纷；-该房产的设施设备齐全、完好，可以正常使用；-该房产的装修、装饰符合合同约定。五、产权过户1.甲方应在房产交付后______个工作日内，协助乙方办理产权过户手续。2.产权过户所需的税费、手续费等，由乙方承担。六、违约责任1.如果甲方未能按照约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：每日按购房总价的______%计算。2.如果乙方未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：每日按购房总价的______%计算。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件1.房产证复印件2.付款凭证复印件3.其他相关文件甲方（卖方）：乙方（买方）：（盖章）（盖章）______年______月______日______年______月______日附件列表：1.房产证复印件2.付款凭证复印件3.其他相关文件（如房屋评估报告、装修验收报告等）违约行为罗列及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房产：-认定：以合同约定交付时间为准，甲方未能在此时间前将房产交付给乙方。-解决方法：甲方应支付违约金，并尽快完成房产交付。2.乙方未能按照约定时间支付房款：-认定：以合同约定支付时间为准，乙方未能在此时间前支付房款给甲方。-解决方法：乙方应支付违约金，并尽快完成房款支付。3.甲方交付的房产不符合合同约定：-认定：房产在交付时存在产权纠纷、设施设备不齐全或装修不符合约定等问题。-解决方法：甲方应尽快解决房产存在的问题，如无法解决，乙方有权解除合同并要求返还已支付款项及违约金。4.乙方在产权过户过程中不履行义务：-认定：乙方未按时办理产权过户手续或拒绝承担相关税费。-解决方法：乙方应尽快履行产权过户义务，如无法履行，甲方有权解除合同并要求返还已支付款项及违约金。法律名词及解释：1.产权过户：将房产的所有权从卖方转移到买方的过程，包括办理相关手续和支付税费。2.违约金：一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。3.争议解决：双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.房产证真伪问题：在签订合同前，应核实房产证的真实性，避免购买到存在法律纠纷的房产。2.房产交付延迟：在合同中明确交付时间，并约定违约金的计算方式，以保障双方权益。3.房款支付问题：在合同中明确支付方式和时间，确保双方按照约定履行支付义务。4.产权过户手续办理：双方应共