第十一章 土地所有权和地租

第十一章土地所有权和地租Contents第一节土地所有权级差地租绝对地租垄断地租和其他类型地租第二节第三节第四节第五节土地价格与地租的变化和作用认识土地所有权和地租的发展规律把握地租产生的条件、原因、实质和基本形式掌握土地价格的实质和发展趋势了解作为生产要素的土地和地租的作用1234学习目的与要求第一节土地所有权一、土地制度和土地所有权（一）含义1、土地制度：是指人们在占有、支配和使用土地的过程中所结成的各种经济关系的总和，是一个国家或社会人地关系及其人与人关系的法定结合方式。2、土地所有权：是土地所有制在法律上的表现，它在经济上的实现形式就是地租。3、土地所有权的两种形式：土地私有制、土地公有制（二）土地所有权的发展与改革1、发展：进一步分解细化、复合和重组；再由法律、法规的界定、规范、确认和保障的前提下，可以进入市场按商品化原则进行交易、流转2、改革：其实质是为了更好地保障人们享有公平利用土地的机会和权利，并不断提高土地利用率和生产率，使之永续利用。二、资本主义土地所有制（一）资本主义土地所有的实质1、土地所有权与经营权是完分离的2、土地所有权同劳动者人身依附于土地的关系相分离3、形成了大土地所有者和农业资本家共同剥削农业雇用工人的关系（三）资本主义土地所有权的形成1、英国的“圈地运动”2、普鲁士式的改良道路3、美国式的革命道路（二）资本主义土地所有的特征资本主义土地所有制是以资本主义私有制为基础或主导成份的，是由封建土地所有制和个体农民土地所有制转化而来的。（一）传统计划经济体制下的土地所有制三、中国社会主义土地所有制1.表现两种形式特点：产权主体单一，仅仅确定所有权，其他土地权利均不能独立；无偿、无期限、无流动地使用土地；国家对城市土地所有权的名存实亡和实际存在的土地部门所有制弊端：缺乏利益约束机制、竞争机制、公平合理分配机制等，使土地资源的配置效益很低，浪费很严重，无法形成城市建设资金的投入产出良性循环机制。1城市土地国有制2农村土地集体所有制（三级所有，队为基础）局限：经营规模过大，生产管理过于集中，与落后的农业生产力长期不协调；土地产权制度不明确，不规范；土地流转制度缺乏规范化；农民缺乏经营自主权，不能调动农民的生产积极性，使农业用地难以实现优化配置。（一）传统计划经济体制下的土地所有制三、中国社会主义土地所有制1.表现2.重大转变1980年，国务院发布《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》，首次提出对土地使用实行收费的规定；1988年“宪法”修正案，确定了“土地使用权可以依照法律的规定转让”；1990年，国务院正式颁布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让的暂行条例》，对国有土地使用权流转、使用期限等作了明确的规定；1998年8月，《中华人民共和国土地管理法》规定：“以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权”，为土地有偿使用形式多样化留下了法律空间。（一）传统计划经济体制下的土地所有制三、中国社会主义土地所有制1.城市国有土地使用制度（1）特点：在不改变城市土地国家所有的前提下，使土地使用权作为一项独立的财产权从所有权中分离出来，可以用于出售、互换、赠与、出租和抵押，对土地使用权实行商品化经营。（2）作用：对于宏观调控土地供应、保护耕地，加强城市建设、旧区改造，优化土地配置，提高土地利用效率，推动城市经济的发展和社会主义市场经济你的建立具有重要的作用。（二）改革后的土地所有制（一）传统计划经济体制下的土地所有制三、中国社会主义土地所有制1.城市国有土地使用制度（1）集体所有，承包经营：（2）农地使用权的内容排他性占有权；开发权；买卖权；租赁权、抵押权；继承权（二）改革后的土地所有制2.农村土地使用制度（一）地租的本质四、不同土地所有权形态下地租的区别是土地所有者凭借土地所有权而获得的一种收入。是土地所有权在经济上的实现。（二）不同土地所有制下地租的区别马克思：地租是土地所有权借以实现的经济形式。即任何形式的地租，都是土地所有权在经济上实现自己、增殖自己的形式。资本主义地租是租地的农业资本家为取得土地的使用权而交给大土地所有者的超过平均利润的那部分剩余价值。资本主义地租的来源是农业雇佣工人创造的超过平均利润以上的那部分剩余价值，是超额利润的转化形式。资本主义地租与封建地租的区别资本主义地租封建地租体现的阶级关系不同产生的前提不同体现超经济强制的封建土地所有权体现纯粹经济关系的资本主义土地所有权地主、农民两个阶级之间的关系土地所有者、租地资本家和雇佣工人三者关系体现的剥削量不同农民的全部剩余劳动或剩余产品是m的一部分，即超过平均P以上的那部分m具体的地租形式不同劳役地租、实物地租、货币地租

货币地租经济地位不同占主导地位的剥削形式占次要地位的剥削形式第二节级差地租一、级差地租的形成（一)级差地租产生的物质条件：土地级差生产力（二）级差地租的含义由劣等地的个别生产价格来决定1.不同地块在丰度上具有差异性；2.不同地块的地理位置即区位具有差异性；3.同一地块上连续投资产生的劳动生产率有差异。（三）农产品社会生产价格的决定与土地生产条件差别相联系的地租就是级差地租级差地租Ⅰ级差地租Ⅱ（四）级差地租产生的社会经济原因

——土地的有限性和经营权垄断经营优、中等地的资本家能够获得超额利润经营优、中等地的资本家能够长期而稳定的获得超额利润（五）级差地租的源泉是由经营较优土地获得的、转归土地所有者占有的一部分超额利润，由个别生产价格低于社会生产价格的差额构成，是优、中等地的农业雇佣个人创造的超额利润的转化形式。（六）级差地租的归属土地的所有权垄断决定级差地租归属，但与级差地租的形成无关限制了部门内部的竞争，使得农业超额利润可以被经营较优土地的资本家获得。级差地租小结产生的物质条件：土地生产条件的差别产生的社会经济原因：土地的有限性及其经营权的垄断实质及构成：是由经营优、中等地获得的、转归土地所有者占有的一部分超额利润，由个别生产价格低于社会生产价格的差额构成与土地所有权的关系：土地所有权是使超额利润转化为地租的原因，与级差地租的形成无关二、级差地租的两种形式（一）级差地租Ⅰ1.含义：是因土地丰度不同和位置不同，用等量资本投在不同的等量土地上所产生的超额利润转化而成的级差地租。它是投入不同地块的各个资本具有不同的劳动生产率的结果。土地级别投入资本（元）平均利润产量（担）个别生产价格社会生产价格级差超额利润（元）级差地租Ⅰ（元）全部产品（元）每担（元）全部产品（元）每担（元）A100204120301203000B10020512024150303030C10020612020180306060D10020812015240301201202.形成：（1）因土地肥沃程度而形成的级差地租Ⅰ二、级差地租的两种形式（一）级差地租Ⅰ1.含义：是因土地丰度不同和位置不同，用等量资本投在不同的等量土地上所产生的超额利润转化而成的级差地租。特使投入不同地块的各个资本具有不同的劳动生产率的结果。2.形成：（1）因土地肥沃程度不同而形成的级差地租Ⅰ（2）因土地地理位置不同而形成的级差地租Ⅰ土地类别距离市场远近（㎞）产量（担）耗费资本（元）平均利润（元）20%个别生产价格（元）社会生产价格（元）级差地租Ⅰ（元）生产耗费运费共计甲乙丙51020444100100100204080120140180242836144168216216216216724803.共同点：都是由于不同地块的自然条件差别引起的都属于级差地租Ⅰ二、级差地租的两种形式（一）级差地租Ⅰ1.含义：是因土地丰度不同和位置不同，用等量资本投在不同的等量土地上所产生的超额利润转化而成的级差地租。特使投入不同地块的各个资本具有不同的劳动生产率的结果。2.形成：（1）因土地肥沃程度不同而形成的级差地租Ⅰ（2）因土地地理位置不同而形成的级差地租Ⅰ3.共同点：都是由于不同地块的自然条件差别引起的都属于级差地租Ⅰ（二）级差地租Ⅱ1.含义：是在同一地块上连续投资而改变了土地的经济丰度或相对位置，造成不同的生产率产生超额利润转化而成的地租。2.条件：土地的集约化经营土地级别投入资本元平均利润元产量担个别生产价格（元）社会生产价格（元）级差地租Ⅱ每担全部每担全部劣地10020430120301200优等100追加100追加100202020685202524120120120303030180240150Ⅰ60Ⅱ120Ⅱ303.归属：租约期内：归租地资本家租约期满：归大土地所有者三、级差地租两种形式的区别和联系

区别土地产生自然基础归属级差地租Ⅰ等量资本投在不同土地上产生不同的生产率的结果与粗放经营相联系土地的自然丰度，即劳动的自然生产力土地所有者占有级差地租Ⅱ等量资本追加投资在同一土地上产生不同的生产率与集约经营相联系土地的经济丰度，即以追加劳动的技术生产力和劳动的自然生产力相结合租约期内归土地经营者占有；租约期满重新缔约时，转归土地所有者占有（一）区别1.级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和前提；2.级差地租Ⅱ量的变化必须以级差地租Ⅰ为基础。因为，同一地块上追加投资的劳动生产率，与劣等地的劳动生产率相比较，要以不同等级的不同地块存在为前提。3.二者的实质相同------都是超额利润。都是以劣等地的个别生产价格所决定的社会生产价格为基础确定的，都是剩余价值的转化形式。（二）内在联系第三节绝对地租一、绝对地租的形成和特点（一）含义：只要使用所有者土地都必须缴纳的地租。（二）绝对地租产生的原因：土地的所有权垄断限制了资本向农业的自由转移，其m不参与利润率平均化过程，使农产品能够按照高于其生产价格的价值出售；其超额利润能够且必须留在农业部门（三）绝对地租产生的条件：

农业的资本有机构成低于社会平均的资本有机构成生产部门C:V（元）mm'=100%平均PP'=20%产品价值（元）社会生产价格（元）绝对地租（元）工业农业80c+20v60c+4020402020120140120120020第三节绝对地租一、绝对地租的形成和特点（一）含义：只要使用所有者土地都必须缴纳的地租。（二）绝对地租产生的原因：土地的所有权垄断（三）绝对地租产生的条件：农业的资本有机构成低于社会平均的资本有机构成

（四）绝对地租的源泉和实质：农产品价值和生产价格之间的差额，其实质是农业工人创造的m的一部分城市绝对地租主要有使用土地的二、三产业提供；来源于社会总m的一部分，是这些企业超过平均利润的那一部分超额利润；城市绝对地租量是由毗邻城市边缘地区的地租量调节的，其低限是郊区农村土地所支付的全部地租量（级差地租+绝对地租）城市最低等地的评价具有相对性（五）城市经济中绝对地租的特点不同行业对所用土地的优劣有不同的标准城市最低等土地会随着城市中心多元化发展变化而成为中心地段二、农业剩余价值的分割平均P绝对地租Ra级差地租Ⅰ级差地租Ⅱm归农业资本家占有归大土地所有者占有归大土地所有者占有租约期内：农业资本家占有；重签租约：归大土地所有者占有级差地租与绝对地租的比较级差地租绝对地租产生的经济原因土地有限性及经营权的垄断土地所有权的垄断产生的条件土地生产条件的差别（Ⅰ、Ⅱ）农业资本有机构成低于社会平均的资本有机构成缴纳的对象优、中等地农业资本家所有资本家源泉优、中等地农业雇佣工人创造的超额利润农业雇佣工人创造的m一部分

第四节垄断地租与其它类型地租一、垄断地租与垄断价格（一）含义：由垄断价格带来的超额利润所形成的地租（二）产生的条件：某种土地的特殊优越性及其稀缺性（三）产生的原因：对这种特殊土地的经营垄断垄断地租=垄断价格-商品价值二、建筑地段地租（一）含义：（二）特征：地理位置起决定作用不同行业形成不同地租的来源渠道地租与房租相结合并包含在房租中垄断地租占显著优势三、矿山地租（一）含义：租用矿山从事采掘业的经营者向矿山所有者交付的地租。与其它类型的地租具有共同的规律性。（二）分类级差地租

绝对地租垄断地租条件原因源泉条件原因源泉条件原因源泉

第五节土地价格与地租的变化和作用一、土地价格的决定及其趋势1.含义:土地价格是地租资本化的表现，是地租的资本化。它相当于这样的一笔货币资本：把它存入银行所得到的利息与凭借这块土地所获得的地租相等。2.公式:土地价格=

地租

利息率3.内涵:包括真正的地租、土地资本折旧和利息等形成的租金两部分4.决定或影响土地价格的因素:地租银行利息率水平土地的价值补偿和利息土地上固定资产的折旧