化学工业土地出租合同书

化学工业土地出租合同书合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为土地所有权人，拥有一块位于__________（地质）的土地，以下简称“土地”；乙方为从事化学工业的企业，需要租赁土地用于开展工业活动。现双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就土地出租事宜达成如下协议：第一条土地出租1.1甲方同意将土地出租给乙方，乙方同意承租该土地，用于开展化学工业活动。1.2出租土地的面积为__________平方米，具体范围和界线详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每年__________元，租赁期间租金不变。3.2乙方应按年度支付租金，每年__________月__________日前将当年租金支付给甲方。3.3租金支付方式为银行转账，乙方将租金转入甲方指定的银行账户，账户信息详见附件二。第四条土地使用4.1乙方在承租土地期间，应合理使用土地，遵守国家有关土地管理、环境保护、安全生产等法律法规，确保土地及土地上设施的安全、环保。4.2乙方在土地使用过程中，如需改变土地用途或进行建设，应事先征得甲方同意，并依法办理相关手续。4.3乙方应定期对土地及土地上设施进行维修、保养，确保其正常使用。第五条合同的变更、解除和终止5.1在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前__________个月书面通知甲方，并支付违约金，违约金为剩余租赁期限租金的__________%。5.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前__________个月书面通知乙方，并支付违约金，违约金为剩余租赁期限租金的__________%。5.3在租赁期满或合同提前解除后，乙方应在__________个工作日内将土地及土地上设施完好无损地交还给甲方。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为逾期租金的__________%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件一：土地范围和界线图附件二：银行账户信息以下为特殊应用场景及相关说明：一、特殊应用场景及注意事项1.化学品生产项目：在租赁土地上建设化学品生产项目时，乙方应严格遵守国家有关化学品安全生产的法律法规，确保生产过程中安全、环保。在此情况下，需要增加相关条款，明确乙方在生产过程中应采取的安全、环保措施，以及甲方有权对乙方生产现场进行监督检查。2.土地使用权转让：在租赁期间，如乙方需要将土地使用权转让给第三方，应事先征得甲方同意，并按照国家相关规定办理土地使用权转让手续。在此情况下，需要增加相关条款，明确土地使用权转让的条件、程序和费用等事项。3.土地征收：在租赁期间，如土地被政府征收，甲方应提前通知乙方，并按照国家相关规定对乙方进行补偿。在此情况下，需要增加相关条款，明确土地征收的补偿标准和乙方搬迁安置的相关事项。4.环境污染事故：在租赁期间，如乙方发生环境污染事故，应立即采取措施进行治理，并承担相应的法律责任。在此情况下，需要增加相关条款，明确乙方在环境污染事故处理中的责任和甲方有权要求乙方采取治理措施的权利。5.不可抗力：在租赁期间，如因不可抗力导致土地无法正常使用，双方应协商解决，并根据实际情况调整租金或延长租赁期限。在此情况下，需要增加相关条款，明确不可抗力情形下的租金调整和租赁期限延长等事项。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.土地使用权证办理：在签订合同前，甲方应确保土地使用权证齐全、合法，以免影响乙方后续建设和生产。如甲方土地使用权证存在问题，应先解决相关手续，再与乙方签订合同。2.安全生产许可证：乙方在租赁土地上开展化学工业活动，需取得安全生产许可证。在签订合同前，乙方应确保已具备相关许可证，以免因无法取得许可证导致合同无法履行。3.环评手续：乙方在租赁土地上建设和生产，需依法办理环境影响评价手续。在签订合同前，乙方应确保已办理相关环评手续，以免因环评问题导致合同无法履行。4.土地及设施维护：在租赁期间，乙方应对土地及土地上设施进行定期维修、保养，确保其正常使用。如乙方未履行维护义务，甲方有权要求乙方修复或赔偿损失。5.租金调整：在租赁期间，如因市场行情变化或政策调整等原因，双方可协商调整租金。在签订合同时，可约定租金调整的条件和程序，以便双方在必要时进行租金调整。三、详细附件清单1.附件一：土地范围和界线图，明确租赁土地的具体位置和界线，以便双方确认土地范围。2.附件二：银行账户信息，包括甲方开户行、账户名称、账号等，以便乙方按约定支付租金。3.附件三：乙方化学品生产项目安全、环保措施，明确乙方在生产过程中应采取的安全、环保措施，以确保生产安全。4.附件四：土地使用权转让相关文件，包括土地使用权转让协议、政府批准文件等，以便在土地使用权转让时办理相关手续。5.附件五：土地征收补偿标准及搬迁安置方案，明确土地征收时的补偿标准和乙方搬迁安置方案，以便在土地征收时双方参照执行。6.附件六：环境污染事故处理预案，明确乙方在环境污染事故处理中的责任和甲方有权要求乙方采取治理措施的权利。7.附件七：不可抗力情形下的租金调整和租赁期限延长协议，明确不可抗力情形下的租金调整和租赁期限延长等事项。8.附件八：安全生产许可证复印件，证明乙方已具备开展化学工业活动的相关许可证。9.附件九：环境影响评价报告及批复文件，证明乙方已依法办理环评手续。10.附件十：土地及设施维护保养记录，记录乙方对土地及设施进行维护保养的情况，以便甲方监督乙方履行维护义务。化学工业土地出租合同书多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.土地使用权变更条款：甲方有权在租赁期间对土地使用权进行变更，但应提前通知乙方，并在变更后及时提供新的土地使用权证明。乙方应予以配合，并签订相关土地使用权变更协议。b.租赁土地用途限制条款：甲方有权规定租赁土地的用途，并要求乙方严格按照约定的用途使用土地。如乙方需改变土地用途，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。c.土地及设施检查条款：甲方有权定期对土地及土地上设施进行检查，以确保乙方合理使用土地并遵守相关法律法规。乙方应予以配合，并按照甲方要求提供相关资料。d.租金调整条款：甲方有权根据市场行情变化和政策调整等因素，提前通知乙方调整租金。租金调整应合理，并经双方协商一致。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.土地使用权保障条款：乙方有权在租赁期间享有土地使用权，并要求甲方确保土地使用权的合法性。如因甲方原因导致土地使用权问题，甲方应承担相应责任。b.土地及设施改善条款：乙方有权在租赁期间对土地及土地上设施进行改善，以提高生产效率和环保水平。改善方案应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。c.租赁期限延长选择权条款：乙方有权在租赁期满前，提前通知甲方是否延长租赁期限。如乙方选择延长，双方应根据市场行情协商确定新的租赁期限和租金。d.不可抗力救济条款：乙方在遭遇不可抗力情况时，有权要求甲方适当减免租金或延长租赁期限。不可抗力情况包括自然灾害、政策变动等，具体情形由双方协商确定。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介服务条款：第三方中介应提供土地出租相关的信息咨询、协调沟通等服务。中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。b.中介责任条款：第三方中介应保证所提供信息的真实