物业管理合同范本

物业管理合同范本合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地质：__________1.3物业类型：__________1.4物业面积：__________二、物业管理服务内容2.1乙方提供以下物业管理服务：（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾清运等服务；（4）物业共用绿化的养护和管理；（5）车辆停放管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）装饰装修管理服务；（8）物业档案资料管理；（9）其他双方约定的物业管理服务。三、物业管理服务费用3.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：（1）物业管理服务费：__________元/平方米·月；（2）停车费：__________元/辆·月；（3）其他费用：__________。四、物业管理服务期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）按照约定向乙方支付物业管理服务费用；（2）配合乙方进行物业管理服务；（3）遵守物业管理相关规定和制度；（4）不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途；（5）不得损坏物业共用部位和共用设施设备。5.2乙方的权利与义务：（1）按照约定向甲方提供物业管理服务；（2）制定物业管理相关规定和制度；（3）对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护和管理；（4）保障物业共用部位和共用设施设备的安全运行；（5）及时处理甲方提出的意见和建议。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同附件包括：__________。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________附件：__________以下为特殊应用场景及相关说明：一、特殊应用场景1.1高档住宅小区物业管理在高档住宅小区物业管理中，需要注意的条款包括：（1）物业共用设施的维护保养，如健身房、游泳池等；（2）绿化景观的养护，保证小区环境美观；（3）严格的安保措施，确保居民生命财产安全。1.2商业综合体物业管理商业综合体物业管理中，需要注意的条款包括：（1）商户租赁与管理，包括租赁合同、租金收取等；（2）公共区域的安全与清洁，如商场、停车场等；（3）设备设施的维护保养，如电梯、空调等。1.3写字楼物业管理写字楼物业管理中，需要注意的条款包括：（1）办公环境的维护，保证空气质量、温度等；（2）严格的访客管理，确保办公区域的安全；（3）设备设施的维护保养，如网络、方式等。1.4工业园区物业管理工业园区物业管理中，需要注意的条款包括：（1）安全生产管理，如消防设施的检查、安全隐患的排查等；（2）环境保护，如废水、废气处理等；（3）设备设施的维护保养，如生产线、仓库等。1.5公共租赁住房物业管理公共租赁住房物业管理中，需要注意的条款包括：（1）住房保障政策，如租金补贴、住房维修等；（2）社区服务，如文化活动、便民服务设施等；（3）居民自治，如业主大会、业主委员会等。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法2.1物业服务不到位解决办法：建立健全的物业服务监督机制，设立投诉渠道，及时处理业主的投诉和建议。2.2物业费用收取不合理解决办法：制定合理的收费标准，公开透明物业费用使用情况，定期向业主公示。2.3物业共用设施设备维护不及时解决办法：制定设施设备维护保养计划，定期检查维修，确保设施设备正常运行。2.4业主违规行为解决办法：加强对业主的宣传教育，制定违规行为处理办法，严格执行物业管理规定。2.5物业公司与业主之间的沟通不畅解决办法：建立有效的沟通渠道，定期召开业主大会，及时向业主通报物业管理情况。三、原始合同所需附件3.1物业管理服务内容详细清单3.2物业管理服务费用收费标准3.3物业共用部位和共用设施设备清单3.4物业管理相关规定和制度3.5物业服务监督机制及投诉渠道3.6业主大会和业主委员会组织架构及职责以上为特殊应用场景及相关说明，希望对您有所帮助。在实际操作过程中，还需根据具体情况进行调整和补充。如有其他问题，请随时与我联系。物业管理合同范本多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利与义务的明确：甲方应明确在物业管理过程中的权利和义务，包括但不限于物业管理服务内容、费用支付、配合乙方进行物业管理等。1.2甲方监督权的保障：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，乙方应积极配合并提供必要的工作记录和报告。1.3甲方决策权的行使：甲方有权对物业管理事项进行决策，包括但不限于物业维修、改造、设备更新等，乙方应按照甲方的要求执行。1.4甲方变更通知的义务：甲方如需变更物业管理事项，应提前通知乙方，并就变更事项与乙方进行充分沟通和协商。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方权利与义务的明确：乙方应明确在物业管理过程中的权利和义务，包括但不限于物业管理服务内容、费用收取、维修养护等。2.2乙方管理权的保障：乙方有权对物业进行管理，包括但不限于制定物业管理规定、组织维修养护、收取费用等，甲方应积极配合并遵守相关规定。2.3乙方自主决策权的行使：乙方有权根据物业管理需要，自主决策并实施相关措施，包括但不限于设备更新、绿化养护等，甲方应予以支持和配合。2.4乙方变更通知的义务：乙方如需变更物业管理事项，应提前通知甲方，并就变更事项与甲方进行充分沟通和协商。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的职责：第三方中介应负责协助甲乙双方进行物业管理合同的签订和履行，包括但不限于提供合同范本、协调双方关系、解决争议等。3.2第三方中介的监督权：第三方中介有权对甲乙双方的履行情况进行监督和检查，包括但不限于物业管