2024个人住房抵押反担保合同

2024年个人住房抵押反担保合同-PAGE2024年个人住房抵押反担保合同-PAGE个人住房抵押反担保合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1“合同”指甲乙双方根据相关法律规定，就个人住房抵押反担保事宜所签订的协议。1.2“甲方”指甲方（抵押人），即提供个人住房作为抵押物的个人或单位。1.3“乙方”指乙方（抵押权人），即享有甲方提供的个人住房抵押权的个人或单位。1.4“抵押物”指甲方提供的位于境内，权属清晰、无争议的个人住房。1.5“主债务”指甲方与乙方签订的主合同项下的债务。1.6“反担保”指甲方为保证乙方在主债务履行过程中可能遭受的损失，提供的个人住房抵押担保。第二章抵押物的权属与状态2.1甲方保证抵押物为其合法拥有，且权属清晰，无任何争议。2.2甲方保证抵押物不存在任何抵押、质押、查封、扣押等权利受限的情形。2.3甲方应向乙方提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.4甲方应确保抵押物在抵押期间保持完好无损，并负责维修、保养，确保其价值不受损害。第三章抵押权的设立与登记3.1甲方同意将抵押物设立为乙方的个人住房抵押权，并依法办理抵押登记手续。3.2甲方应与乙方共同前往相关部门办理抵押登记手续，登记费用由甲方承担。3.3抵押登记完成后，乙方对抵押物享有优先受偿权，优于其他普通债权人。3.4未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物转让、赠与、出租或以其他方式处置。第四章抵押物的占有与使用4.1甲方应确保乙方在抵押期间对抵押物的占有与使用不受干扰。4.2甲方不得擅自改变抵押物的用途，不得对抵押物进行破坏、损毁或降低其价值。4.3甲方应按乙方的要求，对抵押物进行必要的维修、保养，确保其价值不受损害。4.4甲方应承担抵押物在抵押期间产生的所有费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。第五章主债务的履行与担保责任5.1甲方应按照主合同的约定，按时足额履行主债务。5.2甲方违反主合同约定，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3甲方应确保抵押物在抵押期间的价值不低于主债务的余额。5.4甲方在主债务履行完毕后，有权要求乙方办理抵押注销手续。5.5甲方有权要求乙方在主债务履行完毕后，将抵押物的权属证明文件返还给甲方。第六章抵押物的保险6.1甲方应按照乙方的合理要求，对抵押物进行保险，保险金额应不低于主债务的余额。6.2保险合同应将乙方列为第一顺位保险金受益人，直至主债务履行完毕。6.3甲方应确保保险期间与抵押期间相匹配，保险期间届满前，甲方应续保或重新投保。6.4甲方应将保险单的正本交付给乙方保管，乙方有权在保险事故发生时，直接向保险公司索赔。6.5甲方违反上述保险义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第七章抵押物的保全7.1甲方应采取一切必要措施，保全抵押物的价值，防止抵押物价值减少。7.2甲方发现抵押物存在价值减少的风险时，应立即通知乙方，并采取措施消除风险。7.3甲方不得以任何形式放弃对抵押物的权益，包括但不限于放弃继承、赠与、遗赠等。7.4甲方应确保抵押物不因任何第三方的行为或原因而价值减少。第八章抵押物的处置8.1甲方违反主合同约定，导致乙方行使抵押权的，乙方有权依法对抵押物进行处置。8.2乙方对抵押物进行处置时，应遵循公平、公正、公开的原则，确保处置价格合理。8.3甲方应协助乙方办理抵押物处置的相关手续，包括但不限于提供权属证明文件、配合办理过户等。8.4抵押物处置所得价款，乙方有权优先受偿，扣除相关费用后，剩余部分退还给甲方。第九章抵押权的转让与受让9.1乙方有权将抵押权转让给第三方，甲方应予以配合。9.2乙方转让抵押权时，应书面通知甲方，并将转让情况告知甲方。9.3甲方同意乙方转让抵押权的，应签署相关转让文件，并办理抵押权变更登记手续。9.4甲方不同意乙方转让抵押权的，应在收到乙方通知后三日内书面告知乙方，并按照主合同的约定承担违约责任。第十章争议解决与法律适用10.1本合同的解释、适用、修改及补充均适用法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。10.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。10.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。第十一章抵押权的实现与优先受偿11.1乙方依据本合同行使抵押权时，有权依法对抵押物实施拍卖、变卖或以其他合法方式实现抵押权。11.2抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿。11.3乙方行使抵押权时，有权选择抵押物全部或部分实现抵押权，甲方应予以配合。11.4乙方行使抵押权所得价款，应按照主合同约定的顺序优先受偿，如有剩余，应退还给甲方。第十二章抵押权的消灭与注销登记12.1主债务履行完毕，抵押权消灭，乙方应在主债务履行完毕之日起七日内，协助甲方办理抵押注销登记手续。12.2抵押权消灭后，乙方应将抵押物的权属证明文件退还给甲方。12.3甲方提供虚假材料，导致抵押权未能设立或注销的，应承担相应的法律责任。12.4乙方未按约定办理抵押注销登记手续，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第十三章通知与送达13.1本合同项下的所有通知、函件，应以书面形式送达对方。13.2通知、函件应送达至本合同载明的通讯地址，如一方通讯地址发生变更，应在变更后三日内书面通知对方。13.3通知、函件送达至本合同载明的通讯地址，即视为已送达对方。13.4双方同意，电子、等方式可以作为送达方式，但不得与本合同第十三条第2款的规定相冲突。第十四章合同的变更与解除14.1本合同一经签订，甲乙双方均应严格遵守，未经双方协商一致，不得擅自变更或解除。14.2双方同意变更本合同的，应书面签订变更协议，并按照本合同的约定办理相关手续。14.3双方同意解除本合同的，应书面签订解除协议，并按照本合同的约定办理相关手续。14.4本合同解除后，乙方应协助甲方办理抵押注销登记手续，并将抵押物的权属证明文件退还给甲方。第十五章权利的保留与转让15.1甲方保证，在抵押期间，